Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1580/2018 ~ М-1519/2018 от 25.07.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2018 года                                  город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Самозванцевой Т.В.,

при секретаре Мазаевой А.М.,

с участием представителя истца Мигалина С.В. по доверенности Гугниной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1580/2018 по иску Мигалина Сергея Владимировича к Щипкову Владимиру Юрьевичу, Федулаевой Наталии Анатольевне о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме,

установил:

Мигалин С.В. обратился в суд с иском к Щипкову В.Ю., Федулаевой Н.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол №, которым оформлены результаты внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>. Протокол подписан председателем общего собрания Федулаевой Н.А. Председателем совета многоквартирного дома избран Щипков В.Ю. Вместе с тем, из протокола общего собрания не представляется возможным установить инициатора проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Считает, что собрание и принятые на нем решения являются недействительными в силу их оспоримости и ничтожности, поскольку при подготовке и проведении оспариваемого собрания были допущены существенные нарушения процедуры проведения собрания, протокол оформлен с нарушением норм действующего жилищного законодательства, отсутствовал кворум для принятия соответствующих решений. Указывает, что в соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома. В нарушение вышеуказанного требования, ответчики в установленный законом срок сообщения (уведомления) об инициировании и проведении общего собрания собственников, в каком-либо месте, утвержденном общим собранием, не разместили. Кроме того, указанное уведомление не было направлено собственникам заказным письмом, также не было вручено каждому собственнику под роспись. Таким образом, ответчики нарушили требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, надлежащим образом не уведомив собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания. В связи с тем, что уведомления об инициировании и проведении общего собрания отсутствовали, собственники помещений в многоквартирном доме были лишены возможности ознакомиться с материалами по проведению общего собрания. Полагает, что подсчет голосов собственников на обжалуемом общем собрании был произведен неправильно. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, собственники не были уведомлены надлежащим образом об итогах голосования по вопросам повестки дня общего собрания, что также является существенным нарушением процедуры проведения общего собрания собственников. Указывает, что при подготовке и проведении данного собрания собственников были допущены существенные нарушения процедуры проведения собрания, в частности, обстоятельства, выразившиеся в несоблюдении следующих требований: не уведомление собственников о проведении общего собрания и о результатах такого собрания; непредставление возможности обсуждения вопросов повестки дня путем совместного присутствия собственников; непредставление возможности участия в подсчете голосов по результатам проведения общего собрания собственников. Решением общего собрания нарушены его права на решение важных вопросов управления многоквартирным домом. Его права оспариваемым решением собрания нарушены, в частности, пунктом 6 протокола № общего собрания: утвержден размер платы в размере 20 рублей 03 копейки, что, в общем, влечет увеличение затрат собственников помещений многоквартирного дома. При управлении ООО «Тульское УЖКХ» размер платы за жилищно-коммунальные услуги составлял 18 рублей 96 копеек. К существенным нарушениям, которые могут служить основанием для удовлетворения иска о признании решений общего собрания недействительными, относятся: не извещение собственников об инициировании и проведении общего собрания; непредставление возможности обсуждения вопросов повестки дня путем совместного присутствия собственников; отсутствие кворума при проведении общего собрания; неправильный подсчет голосов. Указанные нарушения являются существенными и влекут признание решений общего собрания недействительными. Полагает, что решение о выборе способа управления многоквартирным домом и смене управляющей организации было принято недостаточным числом голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, что является нарушением ч. 1 ст. 46 и ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Ничтожность общего собрания является достаточным основанием для удовлетворения его требований.

Просил признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Истец Мигалин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Мигалина С.В. по доверенности Гугнина В.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, указанным в иске, представила заявление о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Щипков В.Ю., Федулаева Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

В предыдущих судебных заседаниях ответчик Федулаева Н.А. просила отказать в удовлетворении исковых требований. Указывала, что она являлась инициатором собрания. ДД.ММ.ГГГГ истец вывесил на жилом доме объявление о смене управляющей компании. Собрание проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истец предложил новую управляющую компанию «Горизонт». Однако, о деятельности данной компании им ничего не было известно, и она предложила ООО «Внешстрой-Коммунсервис». Большинство собственников многоквартирного дома ее поддержало, Мигалин С.В. – нет. Они отложили собрание от ДД.ММ.ГГГГ на более позднюю дату, на ДД.ММ.ГГГГ. Она повесила объявление на каждом подъезде о проведении собрания. ДД.ММ.ГГГГ кворум не набрали, было принято решение голосовать заочно. Она, Ефимова Е.В., Вахрушенкова Н.В., Максимова В.А., Филатова Е.И. ходили по квартирам, раздавали бюллетени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также ими были проверены документы о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ были собраны все бюллетени, составлен протокол. Проголосовало 74% из 100%. ДД.ММ.ГГГГ они подали данные в ООО «Внешстрой-Коммунсервис». Секретарем являлась Ефимова Е.В., председателем общего собрания – она (Федулаева Н.А.). Ими подсчитаны голоса. Данные были вывешены на каждом подъезде 6-типодъездного дома. Управляющая компания ООО «Внешстрой-Коммунсервис» направила документы в Государственную жилищную инспекцию, где они прошли проверку. Указала, что в протоколе общего собрания не указан инициатор, поскольку она не имеет юридического образования. Мигалин С.В. знал о собрании собственников, так как он сам лично развешивал уведомления о проведении данного собрания, лично подписывал бюллетени. Сначала было очное собрание, но так как они не набрали нужного количества голосов, собрание перешло в заочное.

Ответчик Щипков В.Ю. в предыдущих судебных заседаниях просил отказать в удовлетворении исковых требований. Пояснял, что он отсутствовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находился на лечении. В ДД.ММ.ГГГГ ему было предложено стать председателем совета жилого дома. Он согласился. К нему пришла инициативная группа и пояснила, что управляющая компания не справляется со своими обязанностями. До ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией являлось ООО «Тульское УЖКХ», инициатором собрания была Федулаева Н.А. Согласие на смену управляющей компании он дал заочно еще в ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за содержание жилья составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 19,85 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 19,64 рублей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Тульское УЖКХ» по доверенности Королькова Д.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях поддерживала исковые требования истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Внешстрой-Коммунсервис» по доверенности Ермилов П.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ефимова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, о чем судом было вынесено соответствующее определение.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлены следующие обстоятельства.

В уведомлении о проведении очно – заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> указано, что ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов около подъезда №4 данного дома по инициативе собственника квартиры № будет проводиться очная часть общего собрания собственников помещений.

Повестка дня:

1. О выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с правом подписи протокола общего собрания собственников с указанной повесткой дня.

2. О выборе лиц, производящих подсчет голосов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (счетной комиссии).

3. Об избрании совета многоквартирного дома.

4. Выбор способа управления многоквартирным домом.

5. Выбор управляющей организации ООО «Внешстрой-Коммунсервис».

6. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Внешстрой-Коммунсервис», в том числе утверждение размера платы за содержание общего имущество многоквартирного дома в размере 20 рублей 03 копеек в месяц с 1 квадратного метра общей площади помещения собственника.

7. О делегировании управляющей организации ООО «Внешстрой-Коммунсервис» полномочий на заключение возмездных договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе возмездных договоров с телекоммуникационными компаниями.

8. Определение места хранения протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

9. Определение формы доведения до собственников помещений многоквартирного дома информации о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, итогах голосования и принятых решениях.

Из протокола № общего собрания (в очно-заочной форме) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, усматривается, что в заочном голосовании приняли участие собственники 178 помещений из 252, обладающие – 9865,6 (74,35%) голосов из общего числа голосов, равного 13 269,7 (100%). Кворум имеется (50%+1 голос). Принято решение: собрание считается состоявшимся.

Оценивая доводы истца, суд исходит из следующего.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений.

Согласно ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

В ходе рассмотрения дела по существу суду не представилось возможным достоверно установить порядок вручения сособственникам бюллетеней, поскольку лист регистрации участников общего собрания (очно – заочная) дома <адрес> суду не представлен.

Проверяя процедуру проведения голосования и подсчета голосов судом установлены нарушения, дающие основания признать недействительным решение общего собрания собственников жилых помещений дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования.

В соответствии со ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок, сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2,3, 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в установленном законом порядке.

Как уже ранее указывалось, согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2 ст. 47 ЖК РФ).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями п. п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверенной нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как установлено п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае принятия его при отсутствии необходимого кворума.

Из представленных стороной ответчика бюллетеней усматривается, что в заочном голосовании приняли участие собственники помещений суммарной площадью 9 865,6 кв.м.

Однако при проверке бюллетеней, участвующих в голосовании установлено следующее.

из ЕГРП		из решений
№ кварти-ры	Собственник помещения (фамилия, имя, отчество, название муниципального образования, субъекта РФ, наименование юридического лица)	Количе-ство голосов, принадле-жащих собствен-нику помеще-ния	Собственник помещения, принимавший участие в собрании	Количе-ство голосов, приняв-ших участие в голосова-нии	Коли-чество голосов, засчиты-ваемых в кворум собрания	Выводы
1	ФИО2	66,1	ФИО2	66	66
4	ФИО3 1/6	15,8	ФИО3 1/5	18	15,8	голосовал большей площадью
ФИО4 1/6	15,8	ФИО4 1/5	18	15,8	голосовал большей площадью
ФИО5 1/6	15,8	ФИО5 1/5	18	15,8	голосовал большей площадью
ФИО6 1/6	15,8	ФИО6 1/6	18	15,8	голосовал большей площадью
ФИО7 1/6	15,8	ФИО7 1/5	18	15,8	голосовал большей площадью
ФИО8 1/6	15,8	не голосовал
5	ФИО9	66,7	ФИО9	68	66,7	голосовал большей площадью
6	ФИО10 1/2	25,55	ФИО10 1/2	25,55	25,55
ФИО11 1/2	25,55	ФИО11 1/2	25,55	25,55
7	ФИО12 1/3	16,96666667	ФИО12 1/2	25	16,96666667	голосовал большей площадью
ФИО13 1/3	16,96666667	ФИО13 1/2	25	16,96666667	голосовал большей площадью
ФИО14 1/3	не голосовал
9	ФИО15 1/4	16,75	ФИО15	68	16,75	голосовал всей площадью
ФИО16 1/2	33,5	не голосовал
10	ФИО17 1/4	12,775	ФИО17 1/4	12,775	12,775
ФИО18 1/4	12,775	ФИО18 1/4	12,775	12,775
ФИО19 1/4	12,775	ФИО20 1/4	12,775	голосовал не собственник
ФИО21 1/4	12,775	ФИО21 1/4	12,775	12,775
11	ФИО22	50,9	ФИО22	50	50,9
13	Нет сведений	67	ФИО23	67	нет сведений о собственнике
16	ФИО24	95,4	ФИО25	95	голосовал не собственник
19	ФИО26	50,9	ФИО26	50	50,9
21	Муниципальная квартира	67	ФИО27	68	голосовал не собственник
23	ФИО28 1/2	25,45	ФИО28 1/2	25	25,45
ФИО29 1/2	25,45	ФИО29 1/2	25	25,45
25	ФИО30 1/3	22,33333333	ФИО30	67	22,33333333	голосовал всей площадью
ФИО31 1/3	22,33333333	не голосовал
ФИО32 1/3	22,33333333	не голосовал
26	ФИО33	51,1	ФИО33	51	51,1
30	ФИО34 1/2	25,3	ФИО34	52	25,3	голосовал всей площадью
ФИО35 1/2	25,3	не голосовал
37	ФИО36 1/4	20,125	ФИО36 1/4	20,125	20,125
ФИО36 1/4	20,125	ФИО36 1/4	20,125	20,125
ФИО37 1/4	20,125	ФИО37 1/4	20,125	20,125
ФИО38 1/4	20,125	ФИО38 1/4	20,125	20,125
38	ФИО39	50,5	ФИО39	50,5	50,5
39	ФИО40	33,1	ФИО40	50,9	33,1	голосовал большей площадью
40	ФИО41	58,4	ФИО41	58,4	58,4
43	ФИО42	50,7	ФИО42	50,7	50,7
44	ФИО43	66,7	ФИО43	66,7	66,7
45	ФИО44	80,8	ФИО44	80,8	80,8
46	Нет сведений	ФИО45	50,7	нет сведений о собственнике
47	Нет сведений	ФИО46	50,6	нет сведений о собственнике
48	Нет сведений	Жулёва ФИО274 Рафаэлевна	66,7	нет сведений о собственнике
50	ФИО47	50,7	ФИО47	50,7	50,7
51	ФИО48 1/2	25,45	ФИО48	50,9	25,45	голосовал всей площадью
ФИО49 1/2	25,45	ФИО49	50,9	25,45	голосовал всей площадью
52	ФИО50 1/2	33	ФИО50	66	33	голосовал всей площадью
ФИО51 1/2	33	ФИО51	66	33	голосовал всей площадью
53	ФИО52	81	ФИО52	42,45	81	общая совместная/голосовал большей площадью
ФИО53	ФИО53		42,45	общая совместная/голосовал большей площадью
54	ФИО54 9/10	45,54	ФИО54	50,6	45,54	голосовал всей площадью
55	ФИО55 1/2	25,5	ФИО55 1/2	25,5	25,5
ФИО56 1/2	25,5	ФИО56 1/2	25,5	25,5
56	Нет сведений	66,3	ФИО57	66,3	нет сведений о собственнике
57	ФИО58 1/2	40,45	ФИО58 1/2	40,45	40,45
ФИО59 1/2	40,45	ФИО59 1/2	40,45	40,45
58	ФИО60	58,7	ФИО294	52	голосовал не собственник
60	ФИО61	66,3	ФИО61	66,3	66,3
61	ФИО62 1/2	80,9	ФИО62 1/2	80,9	80,9
62	ФИО63 1/2	25,35	ФИО63 1/2	50,7	25,35	голосовал всей площадью
ФИО64 1/2	25,35	не голосовал
63	Нет сведений	50,9	ФИО65	50,9	нет сведений о собственнике
64	ФИО66 1/2	33,15	ФИО66 1/2	33,15	33,15
ФИО67 1/2	33,15	ФИО67 1/2	33,15	33,15
65	ФИО68 2/5	32,36	ФИО68 2/5	32,36	32,36
ФИО69 1/5	16,18	ФИО69 1/5	16,18	16,18
ФИО70 1/5	16,18	ФИО70 1/5	16,18	16,18
ФИО71 1/5	16,18	ФИО71 1/5	16,18	16,18
67	ФИО72	50,9	ФИО72	50,9	50,9
69	ФИО73 1/2	40,45	ФИО73 1/2	40,45	40,45
ФИО74 1/2	40,45	ФИО75 1/2	40,45	голосовал не собственник
70	ФИО76	50,7	ФИО76	25,15	50,7	общая совместная
ФИО77	ФИО77	25,15
71	ФИО78	50,9	ФИО78	50,9	50,9
72	ФИО79 1/4	16,575	ФИО79	66,3	16,575	голосовал всей площадью
ФИО80 1/4	16,575	ФИО80	66,3	16,575	голосовал всей площадью
ФИО81 1/4	16,575	ФИО81 1/4	66,3	16,575	голосовал всей площадью
ФИО82 1/4	16,575	ФИО83	66,3	голосовал всей площадью/голосовал не собственник
73	ФИО84	66,5	ФИО84	66,5	66,5
74	ФИО85	36,3	ФИО85	36,3	36,3
76	ФИО86	36,3	ФИО86	36,3	36,3
78	ФИО87	66,3	ФИО87	66,3	66,3
80	ФИО88	36,1	ФИО88	36,1	36,1
81	ФИО89	36,7	ФИО89	40,5	36,7	голосовал большей площадью
82	Нет сведений	ФИО90 1/2	33,45	нет сведений о собственнике
Нет сведений	ФИО91	33,45	нет сведений о собственнике
83	ФИО92	66,3	ФИО92	66,3	66,3
85	Нет сведений	ФИО93	36	нет сведений о собственнике
87	ФИО94	66,9	ФИО94	66,9	66,9
88	ФИО95	66,3	ФИО95	66,3	66,3
89	ФИО96	36,2	ФИО96	36,2	36,2
91	ФИО97	36,7	ФИО97	36,7	36,7
92	ФИО98	66,9	ФИО98	66,6	66,9
93	ФИО99 1/4	16,575	ФИО99 1/4	16,575	16,575
ФИО100 1/4	16,575	ФИО100 1/4	16,575	16,575
ФИО101 1/4	16,575	ФИО295 1/4	16,575	голосовал не собственник
ФИО102 1/4	16,575	ФИО102 1/4	16,575	16,575
94	ФИО103	36,2	ФИО104	38	голосовал не собственник/голосовал большей площадью
95	ФИО105	36,1	ФИО105	36,1	36,1
98	Нет сведений	ФИО106	66,3	нет сведений о собственнике
99	ФИО107 1/2	18	ФИО107 1/2	18	18
ФИО108 1/2	18	ФИО108 1/2	18	18
100	Нет сведений	ФИО109	36,1	нет сведений о собственнике
101	ФИО110	36,7	ФИО110	36,7	36,7
102	ФИО111	66,6	ФИО111	66,6	66,6
103	ФИО112	66,3	ФИО112	66,3	66,3
104	ФИО113	36,2	ФИО114	36	голосовал не собственник
105	ФИО115	36,1	ФИО115	36,7	36,1	голосовал большей площадью
107	ФИО116 5/6	55,75	ФИО116 5/6	55,75	55,75
ФИО117 1/6	11,15	ФИО117 1/6	11,15	11,15
108	ФИО118 1/3	22,06666667	ФИО119 1/3	22,06666667	голосовал не собственник
ФИО120 1/3	22,06666667	ФИО120 1/3	22,06666667	22,06666667
ФИО121 1/3	22,06666667	ФИО121 1/3	22,06666667	22,06666667
112	Нет сведений	ФИО122	69	нет сведений о собственнике
113	ФИО123 1/3	13,8	ФИО123 1/3	22,1	13,8	голосовал большей площадью
ФИО124 1/3	13,8	ФИО124 1/3	22,1	13,8	голосовал большей площадью
ФИО125 1/3	13,8	ФИО125 1/3	22,1	13,8	голосовал большей площадью
117	ФИО126	66,9	ФИО126	66,9	66,9
118	ФИО127 1/2	33,45	ФИО127 1/2	33,45	33,45
ФИО128 1/2	33,45	ФИО128 1/2	33,45	33,45
121	ФИО129	36,6	ФИО130	36,6	голосовал не собственник
122	Нет сведений	ФИО131	28,25	голосовал не собственник
ФИО132 1/2	28,25	ФИО132 1/2	28,25	28,25
123	ФИО133	68,6	ФИО133	68	68,6
124	ФИО134	36,3	ФИО134	36,3	36,3
125	ФИО135	36,2	ФИО135	36,2	36,2
126	ФИО136	36,2	ФИО137	36,2	голосовал не собственник
128	ФИО138	67,1	ФИО138	67,1	67,1
132	ФИО139 1/2	33,5	ФИО139 1/2	33	33,5
ФИО140 1/2	33,5	ФИО140 1/2	33	33,5
134	Нет сведений	ФИО141	36,3	нет сведений о собственнике
135	ФИО142	36,2	ФИО142	36,2	36,2
137	ФИО143 1/4	16,75	ФИО143 1/4	16,75	16,75
ФИО144 1/4	16,75	ФИО144 1/4	16,75	16,75
ФИО145 1/4	16,75	ФИО145 1/4	16,75	16,75
ФИО146 1/4	16,75	ФИО146 1/	16,75	16,75
138	ФИО147 1/3	22,26666667	ФИО147 1/3	22,26666667	22,26666667
ФИО148 1/3	22,26666667	ФИО148 1/3	22,26666667	22,26666667
ФИО149 1/3	22,26666667	ФИО149 1/3	22,26666667	22,26666667
139	Нет сведений	ФИО150	36,3	нет сведений о собственнике
142	ФИО151	67	ФИО151	67	67
143	Нет сведений	ФИО152	66,8	нет сведений о собственнике
ФИО153 1/2	33,4	ФИО153 1/2	33,4	33,4
144	ФИО154	36,4	ФИО154	36,4	36,4
147	ФИО155 1/2	33,5	ФИО155 1/2	33,5	33,5
ФИО156 1/2	33,5	ФИО156 1/2	33,5	33,5
148	ФИО157 1/3	22,26666667	ФИО158	66,8	голосовал не собственник/голосовал большей площадью
ФИО159 1/3	22,26666667	ФИО159	66,8	22,26666667	голосовал всей площадью
ФИО160 1/3	22,26666667	ФИО160	66,8	22,26666667
149	ФИО161	36,3	ФИО161	36,3	36,3
151	ФИО162 1/3	12,1	ФИО162 1/3	12,1	12,1
ФИО163 1/3	12,1	ФИО163 1/3	12,1	голосовал несовершенно-летний
ФИО164 1/3	12,1	ФИО164 1/3	12,1	12,1
153	ФИО165 1/5	13,26	ФИО165 1/5	13,26	13,26
ФИО166 1/5	13,26	ФИО166 1/5	13,26	13,26
ФИО167 1/5	13,26	ФИО167 1/5	13,26	13,26
ФИО168 1/5	13,26	ФИО168 1/5	13,26	13,26
ФИО169 1/5	13,26	ФИО169 1/5	13,26	13,26
154	Нет сведений	ФИО170	36,3	нет сведений о собственнике
157	ФИО171	66,9	ФИО171	66,9	66,9
158	ФИО172	66,8	ФИО173	66,8	голосовал не собственник
160	Нет сведений	ФИО174 1/2	18,1	нет сведений о собственнике
Нет сведений	ФИО175 1/2	18,1	нет сведений о собственнике
161	ФИО176	36,3	ФИО176	36,3	36,3
162	ФИО177	33,5	ФИО177	33,5	33,5
ФИО178 1/2	33,5	ФИО179 1/2	33,5	голосовал не собственник
163	ФИО180 1/2	33,45	ФИО180 1/2	33,45	33,45
ФИО181 1/2	33,45	ФИО181 1/2	33,45	33,45
164	ФИО182	36,2	ФИО182	36	36,2
166	ФИО183 1/2	18,3	ФИО183 1/2	18,1	18,3
ФИО184 1/2	18,3	не голосовал
167	ФИО185	56,6	ФИО185	56,6	56,6
168	ФИО186 1/3	22,33333333	ФИО186	67	22,33333333
ФИО187 1/3	22,33333333	не голосовал
ФИО188 1/3	22,33333333	не голосовал
169	ФИО189 1/4	9	ФИО189 1/2	18	9	голосовал большей площадью
ФИО190 3/4	27	ФИО190 1/2	18	27	голосовал большей площадью
170	ФИО191	35,8	ФИО192	35,8	голосовал не собственник
171	ФИО193	36,2	ФИО194	36,2	голосовал не собственник
175	Нет сведений	ФИО195	36	нет сведений о собственнике
177	ФИО196 1/2	33,45	ФИО196 1/2	33,45	33,45
ФИО197 1/2	33,45	ФИО197 1/2	33,45	33,45
178	ФИО198 1/2	33,5	ФИО198 1/2	33,5	33,5
ФИО199 1/2	33,5	ФИО199 1/2	33,5	33,5
179	ФИО200	36	ФИО201	36	36
181	ФИО202	36,2	ФИО202	36,2	36,2
182	Нет сведений	ФИО203	66,9	нет сведений о собственнике
185	ФИО316	36	ФИО296	36,4	голосовал не собственник
186	ФИО204	36,2	ФИО204	36,2	36,2
187	ФИО205 1/2	33,2	ФИО205 1/2	66,4	33,2	голосовал всей площадью
ФИО206 1/2	33,2	не голосовал
188	ФИО207 2/5	26,8	ФИО207	67	26,8	голосовал всей площадью
ФИО208 1/5	13,4	не голосовал
189	ФИО209	36	ФИО209	36	36
190	ФИО210	36	ФИО211	36	голосовал не собственник
191	ФИО212	36,2	ФИО212	36	36,2	общая совместная
ФИО213	не голосовал
192	ФИО214 1/2	33,45	ФИО214	66,9	33,45	голосовал всей площадью
ФИО215 1/2	33,45	не голосовал
193	ФИО216	67	ФИО216	67	67
202	Нет сведений	ФИО217	66,9	нет сведений о собственнике
203	ФИО218 1/5	13,4	ФИО218 1/3	22,33333333	13,4	голосовал большей площадью
ФИО219 1/5	13,4	ФИО219 1/3	22,33333333	13,4	голосовал большей площадью
ФИО220 1/5	13,4	ФИО220 1/3	22,33333333	13,4	голосовал большей площадью
ФИО221 1/5	13,4	не голосовал
204	ФИО222	36	ФИО222	39,8	36	голосовал большей площадью
206	ФИО223	36,2	ФИО223	36	36,2
207	Нет сведений	ФИО224 1/2	33,45	нет сведений о собственнике
Нет сведений	ФИО225 1/2	33,45	нет сведений о собственнике
208	ФИО226 1/4	16,675	ФИО226 1/4	16,675	16,675
ФИО227 1/4	16,675	ФИО227 1/4	16,675	16,675
ФИО228 1/4	16,675	ФИО228 1/4	16,675	16,675
ФИО229 1/4	16,675	ФИО229 1/4	16,675	16,675
210	ФИО230	36,2	ФИО230	36,2	36,2
211	ФИО231	36,4	ФИО231	40,2	36,4	голосовал большей площадью
212	Нет сведений	ФИО232	55,5	нет сведений о собственнике
213	ФИО233	68,6	ФИО233	66,9	68,6
216	Нет сведений	ФИО234	36,4	нет сведений о собственнике
217	ФИО235 1/3	22,2	ФИО235 1/3	22,76666667	22,2	голосовал большей площадью
ФИО236 1/3	22,2	ФИО236 1/3	22,76666667	22,2	голосовал большей площадью
ФИО237 1/3	22,2	ФИО237 1/3	22,76666667	22,2	голосовал большей площадью
218	ФИО238 1/3	22,3	ФИО238 1/3	22,3	22,3
ФИО239 1/3	22,3	ФИО239 1/3	22,3	22,3
ФИО240 1/3	22,3	ФИО240 1/3	22,3	22,3
222	ФИО241	66,6	ФИО241	66,6	66,6
223	ФИО242 1/2	33,45	ФИО242 1/2	34,3	33,45	голосовал большей площадью
ФИО243 1/2	33,45	ФИО243 1/2	34,3	33,45	голосовал большей площадью
224	Нет сведений	ФИО244	36,2	нет сведений о собственнике
225	ФИО244	36,4	ФИО244	36,4	36,4
226	ФИО245	36,4	ФИО246	40,2	голосовал не собственник/голосовал большей площадью
227	ФИО247	66,6	ФИО248	68,7	голосовал не собственник/голосовал большей площадью
228	ФИО249	66,9	ФИО249	66,9	66,9
229	ФИО250	36,2	ФИО250	36,2	36,2
230	ФИО251	36,4	ФИО251	36,4	36,4
231	ФИО252	36,5	ФИО252	36,5	36,5
233	ФИО253	66,9	ФИО253	66,9	66,9
235	Нет сведений	ФИО254	36,4	нет сведений о собственнике
236	Нет сведений	ФИО255	36,4	нет сведений о собственнике
237	ФИО256	66,6	ФИО256	66,6	66,6
238	ФИО257 1/2	33,45	ФИО258 1/2	33,45	голосовал не собственник
ФИО259 1/2	33,45	ФИО259 1/2	33,45	33,45
239	ФИО260	36,2	ФИО260	36,2	36,2
240	ФИО209	36,4	ФИО209	36	36,4
242	Нет сведений	ФИО297	22,2	нет сведений о собственнике
Нет сведений	ФИО298	22,2	нет сведений о собственнике
Нет сведений	ФИО299	22,2	нет сведений о собственнике
243	Нет сведений	ФИО261	66,8	нет сведений о собственнике
246	ФИО262	36,4	ФИО263	36,4	голосовал не собственник
247	Нет сведений	ФИО264	66,6	нет сведений о собственнике
248	ФИО265 1/4	16,725	ФИО265 1/4	16,725	16,725
ФИО266 1/4	16,725	ФИО266 1/4	16,725	16,725
ФИО267 1/4	16,725	ФИО267 1/4	16,725	16,725
ФИО268 1/4	16,725	ФИО268 1/4	16,725	16,725
249	Нет сведений	ФИО269	36,2	нет сведений о собственнике
250	Нет сведений	ФИО270	36,4	нет сведений о собственнике
6046,381667
Площадь	13 269,20
Кворум	45,567039

Суд обращает внимание, что в ходе проверки не учитывались голоса лиц, принявших участие в собрании, но не являющихся собственниками жилых помещений, а также при отсутствии соответствующего документа, подтверждающего правомочность голосования. Суду сторонами не представлено доказательств обратного.

При подсчете голосов помещений, находящихся в долевой собственности, учитывался голос, принадлежащий собственнику, принявшему участие в голосовании, согласно доле.

При подсчете голосов также следует обратить внимание, что законные представители несовершеннолетних вправе действовать от их имени без доверенности, а в силу ст. 253 ГК РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется. Однако в ходе рассмотрения дела по существу не нашли своего должного подтверждения доводы о наличии согласия всех совместных собственников на принятие тех или иных решений. Кроме того, совместный сособственник мог выразить иное мнение по принимаемым решениям. Суд полагает, что в спорных моментах надлежит руководствовать положениями ст. 254 ГК РФ о равенстве долей совместных собственников, если иное не установлено нормами действующего законодательства.

Таким образом, проанализировав представленные бюллетени, установлено, что в голосовании приняло участие 6 046,38 кв.м (45,56%). Однако для принятия вопросов по повестке указанной как в уведомлении, так и в бюллетене необходимо не менее 50% общих голосов.

Соответственно, кворум отсутствует. Данное обстоятельство влечет признание недействительным оспариваемое решение.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований приведенных норм права ответчиками и представителем третьего лица какие-либо доказательства в подтверждение того, что имелся необходимый кворум, не предоставлены.

Оценивая принятые решения, оформленные оспариваемым протоколом, суд полагает необходимым отметить следующее.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что при проведении общего собрания были допущены следующие нарушения:

ряд письменных решений собственников не содержат сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

         отсутствуют сведения, подтверждающие правомочность голосования законных представителей за несовершеннолетних собственников.

Однако, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, суд исходит из того, что наличие имеющихся нарушений процедуры проведения собрания носят формальный характер, что само по себе не влечет безусловной необходимости признания решения собрания недействительным, при условии, что иные основания, предусмотренные законом, отсутствуют. Однако в данном случае имеют место и иные основания для признания решений собрания недействительными. В связи с чем суд принимает во внимание наличие вышеуказанных нарушений.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░░