Мотивированное решение по делу № 02-1444/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-1444/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при секретаре Груздовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио о признании прекращенным право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя их тем, что дата между истцом и фио, фио был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. Право собственности истца зарегистрировано дата. В соответствии с пунктом 11 договора купли-продажи, фио взяла обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации права собственности, однако данное обязательство выполнено не было. Истец просит признать у ответчика прекращенным право пользования жилым помещением и снять ее с регистрационного учета (л.д. 3-4).

Истец фио в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Третье лицо ГУ МВД России по вопросам миграции по г. Москве представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии ответчика и представителя третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом фио и фио, фио был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес (л.д. 19-22).

В соответствии с пунктом 11 договора купли-продажи, фио взяла обязательство сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации права собственности.

Право собственности истца зарегистрировано дата.

Расчеты между сторонами произведены полностью, что подтверждается распиской ответчика фио от дата.

На момент рассмотрения дела в суде в указанной комнате зарегистрированы по месту жительства фио, фио, фио, фио, фио (л.д. 11).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Договора о предоставлении ответчику в пользование спорного жилого помещения, сторонами по делу в судебное заседание не представлено.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре купли-продажи квартиры от дата не содержится указания на сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при отчуждении спорной квартиры, с прекращением права собственности, у ответчика фио прекратилось право пользования квартирой по адресу: адрес.

Поскольку у ответчика право пользования квартирой прекращено, квартира не является ее местом жительства, то ответчик также подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать у фио прекращенным право пользования жилым помещением – квартирой, находящейся по адресу: адрес, и обязать ГУ МВД России по вопросам миграции по г. Москве снять фио с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: