Решение по делу № 2-264/2016 (2-3773/2015;) ~ M-4121/2015 от 03.12.2015

Дело №2-264/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2016 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Панкратова М.В.,

при секретаре Минаевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Налобиной Л.Н. к Иониной О.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

у с т а н о в и л:

Первоначально истец Налобина Л.Н. обратилась с иском в суд к ответчику Иониной О.В. с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойки (пени) за просрочку уплаты арендных платежей за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты>, задолженности за потребленную электроэнергию в период действия договора в размере <данные изъяты>, пени за просрочку электроэнергии в размере <данные изъяты>, задолженность по коммунальным платежам за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты>, а также <данные изъяты> в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины.

В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по ///, помещение Н4, площадью <данные изъяты> кв.м. Между истцом, действующей через представителя Лапушинского В.Н. и ответчиком Иониной О.В. +++ был заключен договор аренды нежилого помещения. По акту приема-передачи от +++ указанное нежилое помещение со сроком аренды <данные изъяты> месяцев было передано арендатору Иониной О.В. При этом арендная плата исчисляется с +++, дата возврата недвижимого имущества – +++. В соответствии с п.<данные изъяты> договора истец и ответчик пришли к соглашению о расторжении договора с +++, которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю +++. Нежилое помещение передано арендодателю по акту приема-передачи +++. В нарушение условий договора по состоянию на +++ арендные платежи вносились не регулярно, коммунальные платежи не оплачивались, оплата электроэнергии оплачивалась нерегулярно. За период действия договора с +++ по +++ обязательные платежи по договору внесены арендатором не в полном объеме. Согласно п.<данные изъяты> договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере <данные изъяты> в месяц (без НДС). Арендная плата вносится помесячно равными долями не позднее 01-го числа каждого месяца (п.<данные изъяты> договора). Способ оплаты арендной платы – перечисление арендатором безналичных денежных средств арендодателю на имя представителя Лапушинского В.Н. (п.<данные изъяты> договора). Согласно п.<данные изъяты> договора плата за коммунальные услуги, оплата которых производится по приборам учета (горячее/холодное водоснабжение, электроснабжения, теплоснабжения), а также на содержание и капитальный ремонт помещения, вывоз и утилизация ТБО в арендную ставку не входят и оплачиваются арендатором по показаниям приборов учета, квитанциям и счетам, выставляемым управляющей домом организацией самостоятельно. Согласно п.<данные изъяты> договора в случае невыполнения или несвоевременного выполнения условий, предусмотренных п.п.<данные изъяты> договора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере <данные изъяты>% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки в течение 5-ти дней, а далее <данные изъяты>% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки. +++ в адрес ответчика направлено требование (претензия) с расчетом суммы задолженности и подтверждающих документов о необходимости погашения ответчиком задолженности в течение 3-х дней (п.<данные изъяты> договора), которое до настоящего времени оставлено ответчиком без исполнения. Указанные обстоятельства послужили причиной для обращения с настоящим иском в суд.

В ходе рассмотрения дела по существу, истец уточнила исковые требования, в окончательном варианте просит взыскать с ответчика Иониной О.В. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, неустойку (пени) за просрочку уплаты арендных платежей за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты>, задолженность за потребленную электроэнергию в период действия договора в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты электроэнергии <данные изъяты>, задолженность по коммунальным платежам за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Налобина Л.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Налобиной Л.Н., действующий на основании нотариальной доверенности Ефремов А.А. в судебном заседании поддержал требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик Ионина О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая изложенное, мнение представителя истца, суд на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть настоящий гражданско-правовой спор по правилам заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца Налобиной Л.Н., действующего на основании нотариальной доверенности – Ефремова А.А., исследовав представленные доказательства, документы, материалы гражданского дела, с учетом обстоятельств дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что +++ год между Налобиной Л.Н., действующая через представителя Лапушинского В.Н. («Арендодатель») и индивидуальным предпринимателем Иониной О.В. («Арендатор») был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого «Арендодатель» предоставил «Арендатору» во временное пользование нежилое помещение Н4, на 1 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них торговой площади <данные изъяты> кв.м., расположенное по ///, сроком на <данные изъяты> месяцев с даты передачи недвижимого имущества арендатору. Арендатор использует указанное недвижимое имущество как магазин-офис. Арендная плата исчисляется с +++. Дата возврата недвижимого имущества арендодателю +++.

Передача ИП Иониной О.В. в аренду вышеуказанного нежилого помещения подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от +++ (л.д.25).

Пунктом <данные изъяты> договора аренды нежилого помещения от +++ предусмотрено, что арендная ставка за пользование недвижимым имуществом составляет <данные изъяты> рублей в месяц (без НДС).

Стоимость произведенных арендатором неотделимых улучшений нежилого помещения, перепланировки (переустройства) нежилого помещения, произведенных Арендатором, согласно сметы таких работ, погашается Арендодателем путем освобождения Арендатора от оплаты первых месяцев аренды до исчерпания денежных средств, затраченных Арендатором на выполнение таких работ. Далее арендную плату в размере арендной ставки «Арендатор» вносит помесячно равными долями не позднее 01-го числа каждого месяца (п.<данные изъяты>).

В силу положений п.2 ст.616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п.<данные изъяты> договора плата за коммунальные услуги, оплата которых производится по приборам учета (горячее/холодное водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение), а также на содержание и капитальный ремонт помещения, вывоз и утилизация ТБО и дополнительные услуги (охранная пожарная сигнализация, видеонаблюдение, интернет, телефон, междугородние переговоры, уборка помещения и иные необходимые услуги) в арендную ставку не входят и оплачиваются «Арендатором» по показаниям приборов учета, квитанциям и счетам выставляемым управляющей домом организацией самостоятельно.

Таким образом, исходя из требований закона и условий договора аренды, ответчик Ионина О.В. также приняла на себя обязательства по содержанию арендованного имущества.

Пункт <данные изъяты> договора предусматривает, что в случае невыполнения или несвоевременного выполнения условий, предусмотренных п.<данные изъяты> договора, «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» неустойку в размере <данные изъяты>% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки в течение <данные изъяты> дней, а далее <данные изъяты>% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.<данные изъяты>, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

Так, по соглашению сторон, на основании п.<данные изъяты> договора, стороны пришли к соглашению о расторжении договора с +++, о чем составлено соглашение, подписанное от имени «Арендодателя» - Лапушинским В.Н. и от имени «Арендатора» - Иониной О.В. (л.д.20).

В связи с расторжением договора аренды от +++, актом приема-передачи недвижимого имущества от +++ нежилое помещение передано Арендатором и принято Арендодателем (л.д.19).

П. <данные изъяты> договора предусматривает претензионный порядок досудебного урегулирования споров и является для сторон обязательным. Претензионные письма направляются сторонами заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению сторон, указанным в договоре.

В вязи с нарушением сроков внесения арендной платы, а также образовавшейся задолженности за электроэнергию, за коммунальные платежи, +++ стороной истца в адрес ответчика направлено требование (претензия) с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено (л.д.17).

Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В связи с неисполнением ответчиком Иониной О.В. взятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения от +++, образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно расчету истца, составила <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, задолженность за потребленную электроэнергию в период действия договора в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты электроэнергии в размере <данные изъяты>, задолженность по коммунальным платежам за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты>.

В период действия договора аренды он сторонами не оспаривался и недействительным в установленном законом порядке не признавался.

В судебном заседании установлено, что в период с +++ до +++ ответчик Ионина О.В. пользовалось нежилым помещением, переданным ей по договору аренды нежилого помещения от +++, расположенным по /// (офис Н4).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с отсутствием доказательств исполнения ответчиком условий договора аренды, оплаты коммунальных услуг, в том числе, за потребленную электроэнергию и пени, суд приходит к выводу о взыскании с ответчицы задолженности в размере <данные изъяты>, из них <данные изъяты> – задолженность по арендной плате, <данные изъяты> – задолженность за потребленную электроэнергию, <данные изъяты> – пени за просрочку оплаты электроэнергии, <данные изъяты> – задолженность по коммунальным платежам.

При этом расчеты задолженности, представленные истцом, основаны на материалах дела, подтверждаются финансовым лицевым счетом (л.д.9-13), договором ... (л.д.14), актом сверки (л.д.15) и допустимыми доказательствами ответчика не оспорены.

Указанные расчеты судом проверены и признаны правильными.

Доказательств погашения указанных сумм задолженностей ответчиком Ионининой О.В. не представлено и расчёты ею не оспорены. Своего расчета задолженности ответчиком также не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) за просрочку арендных платежей за период с +++ по +++ в размере <данные изъяты>, суд признает представленный расчет неверным в части, исходя из следующего.

Согласно ч.2 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Определяя период просрочки исполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу о том, что поскольку договор аренды нежилого помещения, заключенный между сторонами, расторгнут +++, то окончанием срока начисления неустойки (пени) является день расторжения договора – +++.

Таким образом, неустойка (пени) за просрочку арендных платежей подлежит взысканию с ответчика за период с +++ по +++ и составляет <данные изъяты>).

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой обеспечения исполнения обязательств, в размере, согласованной сторонами в договоре аренды. Указанная сумма неустойки, является соразмерной последствиям нарушения обязательства, кроме того, ответчиком не заявлялось требований о снижении размера неустойки, в связи с чем, суд взыскивает в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты>.

В гражданском процессе стороны, в соответствии с диспозитивностью гражданского судопроизводства, свободно распоряжаясь как своими субъективными материальными правами, так и процессуальными средствами их защиты, принимают на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

При постановлении судебного решения, суд лишен возможности выяснить мнение ответчика относительно предмета гражданско-правового спора, а также выяснить причины ненадлежащего исполнения обязательств, поскольку в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами, а отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствие со ст. 150 ч.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком письменных объяснений и доказательств, в случае его неявки в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В данном случае ответчик своим пассивным поведением лишила себя возможности предоставить их суду. Поэтому суд вынужден принять за основу только доводы и доказательства истца, в том числе и представленные расчеты сумм задолженностей, при том, что своего расчета задолженности ответчик Ионина О.В. суду не представила.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствие с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. В данном случае, исходя из объема удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца должна быть взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Налобиной Л.Н. к Иониной О.В. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в связи с неисполнением договора удовлетворить в части.

Взыскать с Иониной О.В. в пользу Налобиной Л.Н. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, задолженность за потребленную электроэнергию в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты электроэнергии в размере <данные изъяты>, задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Панкратов

Мотивированное решение изготовлено 08 марта 2016 года.