Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-520/2018 ~ М-404/2018 от 25.07.2018

Дело № 2-520/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 августа 2018 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

с участием: представителя истца Артемовой Н.Н., третьего лица Ровенских Н.В.,

при секретаре: Барчуковой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова В.А. к администрации муниципального образования Александровский сельсовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Коновалов В.А. обратился в суд с названным иском к администрации МО Александровский сельсовет о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец своими силами и средствами для себя и своей семьи построил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно записи в похозяйственной книге № 2 лицевой счет № 45 администрации МО Александровский сельсовет Саракташского района, указанный дом принадлежит Коновалову В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года, после его строительства. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено указанное здание, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый инженер указал, что для постановки на кадастровый учет жилого дома, необходимо предоставить разрешение на его строительство. Согласно письму № 01/9-686 от 05 марта 2018 года отдела архитектуры и градостроительства администрации Саракташского района, документы, выданные до 01 января 2010 года переданы на хранение в Саракташский районный архив. Согласно письму № А – 45 от 13 июля 2017 года архивного отдела администрации Саракташского района, документы отдела архитектуры и градостроительства Саракташского района Оренбургской области за период с 1963 по 1981 уничтожены в связи с пожаром. Коновалов В.А. с 1966 года по настоящее время владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. За все это время никто прав на спорный дом не предъявлял. В течение всего срока владения домом, истец несет бремя его содержания, в т.ч. и по оплате текущего и капитального ремонта, ведения хозяйства, расходы на содержания жилья. Просит суд признать за Коноваловым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой <адрес> года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Истец Коновалов В.А. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Артемова Н.Н., действуя на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила полностью.

Представитель ответчика администрации МО Александровский сельсовет в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием о том, что исковые требования Коновалова В.А. признает в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Третье лицо Ровенских Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась в полном объеме, пояснила, что является дочерью истца. Ее родители Коновалов В.А. и Коновалова А.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ году своими силами и для своей семьи построили дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец более 20 лет владеет добросовестно, открыто и непрерывно домом, как своим собственным. Несет расходы по оплате услуг. За все время проживания в данном доме, никто не высказывал претензии по поводу дома и земельного участка.

С учетом мнения представителя истца, третьего лица, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, исследовав материалы дела посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретавшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

С силу ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на жилой дом в предусмотренном законом порядке.

Согласно справке администрации МО Александровский сельсовет Саракташского района Оренбургской области 19 июня 2018 года Коновалову В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании записи в похозяйственной книге № 2 лицевой счет № 45.

Коновалов В.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой <адрес>, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Коновалова А.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ в с. <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-РА №.

Из ответа нотариуса п. Саракташ и Саракташского района Зотовой Е.В. в нотариальной конторе заведено наследственное дело № к имуществу умершей Коноваловой В.А., наследником является Коновалов В.А.

Согласно заключению кадастрового инженера от 19 июля 2018 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – 1966. Назначение: жилой дом. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание: №. Жилой дом расположен в кадастровом квартале №. Для выполнения кадастровых работ необходимо предоставить разрешение на строительство жилого дома.

Из акта обследования жилого дома администрацией МО Александровский сельсовет Саракташского района Оренбургской области от 20 июня 2018 года следует, что комиссия в составе председателя комиссии Р.Е.Д. главы администрации сельсовета, специалиста администрации сельсовета – Ю.Е.А., специалиста администрации ВУ – Б.С.В. произвела обследование жилого дома, на предмет соблюдения правил застройки: жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>; соответствует Правилам землепользования и застройки МО Александровский сельсовет Саракташского района, утвержденным решением внеочередного шестнадцатого заседания Совета депутатов МО Александровский сельсовет третьего созыва от 29 декабря 2016 года № 50.

Согласно акта обследования комиссии в составе: главного архитектора администрации района Т.С.Г., главы администрации МО Александровский сельсовет Р.Е.Д., специалиста администрации МО Александровский сельсовет Ю.Е.А. от 25 июля 2018 года жилого дома по адресу: <адрес>: жилой дом построен без разрешения службы архитектуры и градостроительства администрации района, реконструкции не подвергался. Соответствует градостроительным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц.

Из показаний свидетелей Ж.Р.П., Ш.Т.П. следует, что Коновалова В.А. знают длительное время. Он совместно с женой в 1966 году построил дом для семьи. У истца есть одна дочь. Коновалов В.А. владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, ухаживает за домом и земельным участком. За время проживания никто другой в данном доме не проживал, претензий по поводу дома и земельного участка истцу не предъявлял.

Таким образом, судом установлено, что истец, не являясь собственником спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, более двадцати лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Представитель ответчика администрации МО Александровский сельсовет исковые требования признал в полном объеме.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 173 ГПК РФ, суд определил принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение суда об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Коновалова В.А. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Коновалова В.А. к администрации муниципального образования Александровский сельсовет Саракташского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Коноваловым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Тошерева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2018 года.

Председательствующий И.В. Тошерева