Решение по делу № 2-688/2014 ~ М-82/2014 от 10.01.2014

№2-688/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Власюка М.А.,

с участием представителя истца Госкомжилнадзора РБ ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре Рахматуллиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета РБ по жилищному надзору к Товариществу собственников жилья <данные изъяты> о ликвидации и исключении из Единого государственного реестра юридических лиц,

у с т а н о в и л :

Государственный комитет РБ по жилищному надзору обратился в суд с иском к ТСЖ <данные изъяты> о ликвидации и исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.

ФИО1 РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная жилищная инспекция преобразована в Государственный комитет РБ по жилищному надзору.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Госжилинспекцией РБ на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена инспекционная проверка в отношении ТСЖ «<данные изъяты>» на предмет правомерности создания ТСЖ <данные изъяты>

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ председателю ТСЖ <данные изъяты> по почте с уведомлением был направлен запрос, представлены следующие документы: протокол общего собрания собственников помещений о создании ТСЖ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство серии № о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ. ОГРН №, свидетельство серии № № о постановке на учет в налоговый орган от ДД.ММ.ГГГГ

По указанному запросу представлен не полный перечень документов, в частности отсутствуют: копии документов, подтверждающих проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ: 1) сообщение для каждого собственника (уведомление (письмо) о проведении общего собрания собственников с датой направления, датой проведения, формой проведения данного собрания, повесткой дня, порядком и местом (адресом) ознакомления с информацией по данному собранию; 2) уведомление о вручении данного сообщения (заказное письмо) каждому собственнику или 3) реестр (список) врученных сообщений (уведомлений, писем) под роспись каждому собственнику (с указанием даты их вручения) или 4) подтверждение иного способа направления данного сообщения собственникам в письменной форме (в порядке, утвержденном решением общего собрания собственников). Не представлены копии решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, оформленных в письменной форме, копии доверенности на голосование, оформленных надлежащим образом (для представителей собственников). Установлено, что общее собрание собственников жилых помещений в <адрес> было проведено в очной форме. Как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ кворум многоквартирного <адрес> составил 53% голосов, <адрес> составил <данные изъяты> голосов. Не представлен поименный список членов правления (с указанием размера принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество) и членов ревизионной комиссии (ревизора), реестр членов ТСЖ (с приложением копий заявлений собственников помещений о вступлении в члены ТСЖ, с указанием размера принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество и сведений, позволяющих идентифицировать их и осуществлять связь с ними), список собственников помещений с указанием размера принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество, не являющихся членами ТСЖ, копии отчетов ревизионной комиссии (ревизора) за прошедшие три календарных года, протокол счетной комиссии.

Сведения об уведомлении собственников помещений многоквартирных домов <данные изъяты> по <адрес> в порядке, предусмотренном ч. 2, ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ о проведении общего собрания собственников помещений в форме очного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не представлены.

В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г.: отсутствуют сведения о собственнике помещений, по инициативе которого созывалось данное собрание; отсутствуют сведения о количестве собственников и количестве принадлежащих им голосов, которым были направлены сообщения о проведении общего собрания; отсутствуют сведения о порядке доведения до сведения собственников помещений решений, принятых на данном собрании.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в домах по адресу <адрес>, собственниками помещений рассмотрены и приняты решения по вопросам избрания правления ТСЖ, избрания председателя ТСЖ, избрание ревизионной комиссии (ревизора). Данные вопросы согласно п.п. 3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, п. 2 и п. 3 ст. 147 ЖК РФ, ч. 1 ст. 150 ЖК РФ отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ и (или) правления ТСЖ соответственно.

Документы, подтверждающие наличие кворума <данные изъяты> голосов собственников помещений по жилому дому <данные изъяты> голосов собственников помещений по жилому дому № принявших участие лично или через представителей собственников и проголосовавших по вопросам повестки дня данного общего собрания согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ не представлены.

Подтверждение размещения принятых решений, на общем собрании собственников помещений оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не представлено.

В связи с не предоставлением вышеуказанных документов подтверждающих правомерность создания ТСЖ, несоответствием протокола и устава требованиям законодательства РФ, установлены существенные нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений, предусмотренные ст.ст. 45,47, 48 ЖК РФ, отсутствие согласия собственников квартир на создание ТСЖ «<данные изъяты> тем самым нарушен порядок создания ТСЖ, избрания его органов управления, председателя правления, ревизионной комиссии. Однако ТСЖ «<данные изъяты> зарегистрировано в Межрайонной ИФНС России № на основании недостоверных сведений, что является неправомерным.

Выявленные нарушения жилищного законодательства являются основанием для признании недействительными и не порождающими правовые последствия решений о создании ТСЖ <данные изъяты>, о выборе способа правления многоквартирным домом, о выборе правления ТСЖ <данные изъяты>, а также председателя правления ТСЖ <данные изъяты> ФИО3, а также заключения договора управления многоквартирным домом, тем самым имеются достаточные основания для ликвидации ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, представитель ответчика ТСЖ <данные изъяты> на судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица МИФНС № по РБ на судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

ФИО1 ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии п.п. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В соответствии ч.ч. 2, 3 ст. 147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года; правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В соответствии ч. 1 ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что протокол общего собрания собственников помещений о создании Товарищества собственников жилья в многоквартирном доме по адресу <адрес> кодекса Российской Федерации.

В протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № и № по <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ г.: отсутствуют сведения о собственнике помещений, по инициативе которого созывалось данное собрание; отсутствуют сведения о количестве собственников и количестве принадлежащих им голосов, которым были направлены сообщения о проведении общего собрания; отсутствуют сведения о порядке доведения до сведения собственников помещений решений, принятых на данном собрании.

ФИО1 протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в доме по адресу <адрес>, 49, собственниками помещений рассмотрены и приняты решения по вопросам избрания правления ТСЖ, избрания председателя ТСЖ, избрание ревизионной комиссии (ревизора). Данные вопросы ФИО1 п.п. 3 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, п. 2 и п. 3 ст. 147 ЖК РФ, ч. 1 ст. 150 ЖК РФ отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ и (или) правления ТСЖ соответственно.

Также установлено, что нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений при создании ТСЖ <данные изъяты>», тем самым нарушен порядок создания ТСЖ <данные изъяты>», порядок избрания его органов управления.

Так собственники помещений в многоквартирном доме не были надлежащим образом извещены о проведении собрания по созданию ТСЖ, они также не писали заявлений о вступлении в члены ТСЖ, собрания не проводились.

Доказательств, опровергающих доводы истца о нарушении жилищного законодательства при создании ТСЖ «<данные изъяты>, суду не представлено.

Выявленные нарушения жилищного законодательства при создании ТСЖ <данные изъяты> являются основанием для ликвидации ответчика и исключении его из ЕГРЮЛ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Государственного комитета РБ по жилищному надзору к Товариществу собственников жилья «Свободы 43» о ликвидации и исключении из Единого государственного реестра юридических лиц удовлетворить.

Ликвидировать Товарищество собственников жилья «Свободы 43».

Настоящее решение является основанием для ликвидации юридического лица ТСЖ <данные изъяты> с внесением записи Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по РБ Единый государственный реестр юридических лиц о ликвидации ТСЖ «<данные изъяты>» с момента вступления его в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы.

Судья М.А. Власюк