Решение по делу № 2-1196/2017 ~ М-1063/2017 от 04.09.2017

Дело № 2-1196/17

заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка                          16 октября 2017 года

    Добрянский районный суд Пермского края в составе:

судьи Катаевой Т.В.

с участием представителя истца Ларионовой А.Н.

при секретаре Минлиной Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удальева Дмитрия Владимировича к Ивановской Елене Владимировне о взыскании суммы задолженности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Удальевым Д.В. и Ивановской Е.В. заключен Договор краткосрочного найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора является жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Удальев Д.В. обратился в суд с иском к Ивановской Е.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 45228, 04 руб., неустойку в размере 45228, 04 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2914, 00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000, 00 руб. (л.д.2-4).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в части взыскания с Ивановской Е.В. задолженности за пользование жилым помещением в размере 10000, 00 руб., задолженности по коммунальным услугам в размере 35228, 04 руб., неустойку в размере 10000, 00 руб. (л.д.73-75).

Требования мотивированы тем, что истец свои обязательства по договору найма жилого помещения исполнил, предоставил ответчику в пользование жилое помещение, ответчик обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установленные соглашением сторон и в установленный в договоре срок, не исполнила, не произвела оплату за жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ и оплату коммунальных услуг, на претензию истца в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена; для восстановления нарушенных прав истец обратился за юридической консультацией, понес расходы на оплату услуг представителя за оказание юридической помощи в виде консультации, составление и отправка претензии, составление искового заявления, расчет госпошлины, неустойки, представление интересов в суде.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, дополнив, что ответчик в ДД.ММ.ГГГГ фактически проживала в жилом помещении, выехала ДД.ММ.ГГГГ без предупреждения, задолженность по оплате за жилое помещение за ДД.ММ.ГГГГ и коммунальные услуги не погасила.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ. В силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Материалы дела содержат доказательства, свидетельствующие о том, что суд заблаговременно направил ответчику судебные извещения по надлежащим адресам. Конверты с судебными извещениями ответчика возвратились в адрес суда по причине истечения срока их хранения в отделении почтовой связи. Суд расценивает факт неполучения ответчиком судебных извещений как злоупотребление своим процессуальным правом по явке в суд. Не получив адресованное ей судебное извещение на почте, уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащим ей процессуальным правом, не приняла участие в судебном заседании, следовательно, сама должна нести неблагоприятные последствия собственного бездействия. Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих об уважительности причины ее неявки в суд. Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Письменных возражений от ответчика суду не представлено. В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Суд, выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.п.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец Удальев Д.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), Договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор краткосрочного найма жилого помещения, по условиям которого истец передал ответчику, а ответчик получил жилое помещение в виде 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, во временное возмездное пользование для проживания, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Срок действия договора найма жилого помещения составляет один год - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (пункт № договора).

Согласно пункту № договора, ответчик приняла на себя обязательства своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, в согласованном с истцом порядке, а также платежи, согласно № договора, и предоставлять оплаченные счета и квитанции по указанным платежам.

Пунктом № договора предусмотрено, что плата за наем жилого помещения в месяц составляет <данные изъяты> руб. и производится ежемесячно до 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому периоду.

Пунктом № договора предусмотрено, что при просрочке платежей по договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом установлено, что в соответствии с условиями договора найма жилого помещения ответчиком плата за наем жилого помещения произведена по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Довод представителя истца о том, что ответчик после истечения срока действия договора ДД.ММ.ГГГГ продолжала проживать в жилом помещении, доказательствами не подтвержден.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> руб. за ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит.

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку требование истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. не удовлетворено, следовательно, не подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежей на указанную сумму в размере 10000, 00 руб.

Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ст.153 ЖК РФ.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом, под убытками, в том числе, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

По условиям договора расходы по оплате коммунальных услуг несет наниматель, который обязуется самостоятельно ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым, оплатить: коммунальные платежи, электроэнергию, газ, домофон, кабельное телевидение, интернет услуги (пункт № договора).

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что в период действия договора найма жилого помещения ответчик обязанности, предусмотренные пунктом № договора, по внесению оплаты за предоставленные коммунальные услуги не исполнила.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг законно и обоснованно.

Вместе с тем, истцом заявлено требование о взыскании суммы задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 35228, 04 руб.

Поскольку судом не установлено обстоятельств фактического пользования ответчиком жилым помещением в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, в связи с нарушением условий договора с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг без учета указанного периода.

В обоснование требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг истцом представлены сведения <данные изъяты> счета-извещения по оплате коммунальных платежей, чеки об оплате (л.д.13-40).

Ответчиком возражений относительно доказательств, опровергающих расчет истца, суду не представлено.

Суд принимает во внимание расчеты задолженности по оплате коммунальных услуг, представленные истцом, оснований не доверять которым не имеется.

При таких обстоятельствах, задолженность по коммунальным услугам подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 31687, 55 руб., подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца (из расчета: <данные изъяты> руб.).

    Требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежит удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, другой стороной возмещаются все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

На основании ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Удальевым Д.В. и Ларионовой А.Н. заключен Договор возмездного оказания услуг, по условиям которого исполнитель приняла на себя обязательства по оказанию юридических услуг: консультирование, составление претензии, искового заявления, документов, представление интересов истца в суде по данному гражданскому делу. Стоимость оказанных услуг составляет <данные изъяты> руб., денежные средства получены Ларионовой А.Н. ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается ее распиской в договоре от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

Представитель истца участвовала в судебных разбирательствах: ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69), ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79), ДД.ММ.ГГГГ, представителем совершены процессуальные действия по составлению искового заявления (л.д.2-4), расчета задолженности по иску (л.д.6-7, 76-77), претензии (л.д.41-42), уточненного иска (л.д.73-75).

Учитывая, что решение суда принято в пользу истца, принимая во внимание характер спора, требующего составление определенных расчетов, оказание представителем истца юридических консультаций, составление процессуальных документов, представительство в судебных заседаниях, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 20000, 00 руб., полагая данный размер соответствующим критерию разумности пределов возмещения расходов за аналогичные услуги.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных истцом требований в размере 1065, 45 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

    Иск Удальева Дмитрия Владимировича удовлетворить частично.

Взыскать с Ивановской Елены Владимировны в пользу Удальева Дмитрия Владимировича 31687, 55 руб.

Взыскать с Ивановской Елены Владимировны в пользу Удальева Дмитрия Владимировича расходы по оплате услуг представителя в размере 20000, 00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1065, 45 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья Т.В.Катаева

Решение не вступило в законную силу