Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1000/2021 ~ М-866/2021 от 13.10.2021

Дело №

Поступило в суд 13.10.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть оглашена 29 ноября 2021 года

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Вагайцевского сельсовета <адрес> к Колненскому А. В., Теплицкому Ф. А. о снятии обременения права в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Вагайцевского сельсовета <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указал, что на территории муниципального образования Вагайцевский сельсовет <адрес> расположены объекты недвижимости: торговый павильон совместно с автобусной остановкой (нежилое здание),
площадью 132,1 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>; земельный участок площадью 286 кв.м., кадастровый №, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Собственником вышеуказанных объектов недвижимости указано Общество с ограниченной ответственностью «Пантеон-Н», ИНН 5404395385 ОГРН 1095404015410. Регистрационная запись 54-54-20/009/2009-807 и 54-54-20/009/2009-806 от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ МИФНС № по <адрес> принято решение № о предстоящем исключении ООО «Пантеон-Н» из ЕГРЮЛ. ДД.ММ.ГГГГ в Вестнике государственной регистрации часть2 №(604) МИФНС № по <адрес> были опубликованы сведения о принятых регистрирующими органами решения о предстоящем исключении ООО «Пантеон-Н» из единого государственного реестра юридических лиц. В установленный законом срок кредиторы и участники ООО «Пантеон-Н» не обратились в МИФНС № по <адрес> с заявлением о своих правах на оставшееся недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №
по <адрес> исключила ООО «Пантеон-Н» из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. ООО «Пантеон-Н» не существует с ДД.ММ.ГГГГ, и отсутствуют лица, претендующие на объекты недвижимости. Считают, что нежилое здание с кадастровым номером 54:20:022522:63 и земельный участок с кадастровым номером 54:20:022522:57, расположенные по адресу: <адрес>А полностью отвечают признакам бесхозяйных объектов недвижимости. В соответствии с актом обследования здания от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное на земельном участке находится в непригодном состоянии, так как выставлены окна и двери, внутри разрушены перегородки, потолок, покрытие полов. Внутри здания все завалено осколками стекла, плитки, обломками строительных материалов. В настоящее время спорное здание несет угрозу жизни и здоровью
неопределенному кругу лиц. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Вагайцевского сельсовета <адрес> в Управление Росреестра по <адрес> было подано заявление с просьбой, осуществить государственную регистрацию принятия на учет бесхозяйственных недвижимых вещей в отношении здания с кадастровым номером: 54:20:022522:63. ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, так как право собственности на объекты зарегистрировано на ООО «Пантеон-Н», также в отношении здания зарегистрировано ограничение (обременение)-ипотека, залогодержателем является КБ «ЛОКО-Банк» (АО). Потому как, ООО «Пантеон-Н» не существует, а залогодержателем является КБ «ЛОКО-Банк», истец обратился в КБ «ЛОКО-Банк» с просьбой принять меры по консервации здания на земельном участке, залогодержателем которого является. Ответа на письмо не поступило. Однако, на обращение администрации Вагайцевского сельсовета <адрес> в КБ «ЛОКО-Банк» о снятии ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости поступил ответ, о том что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «ЛОКО-Банк» и ООО «ГорсИнвест» ИНН 7731509163 был заключен Договор об уступке прав(требований). КБ «ЛОКО-Банк» не является кредитором в отношении ООО «Пантеон-Н» ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи в выписке из ЕГРЮЛ, ООО «ГорсИнвест» прекратило деятельно ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время снять ипотеку во внесудебном порядке не предоставляется возможным, так как залогодержатель спорных объектов недвижимости прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, учитывая, что собственник здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Космонавтов 28А не существует, считает, что у администрации муниципального образования Вагайцевский сельсовет возникло право собственности на указанные выше бесхозяйные объекты недвижимого имущества. С учетом уточнений просит исключить регистрационную запись об ограничении (обременении) прав в виде ипотеки, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении здания площадью 132,1 кв.м. с кадастровым номером 54:20:022522:63, расположенного по адресу: <адрес> а; исключить регистрационную запись об ограничении (обременении) прав в виде ипотеки, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью 286 кв.м., с кадастровым номером 54:20:022522:57, расположенного по адресу: Местоположение установлено относите, ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир <адрес>.

Представитель истца администрации Вагайцевского сельсовета <адрес> Доманин О.Д. в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Колненский А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещалась по адресу регистрации, почтовый конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик Теплицкий Ф.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФсобственнику принадлежатправавладения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями ст. 2 и ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является ООО «Пантеон-Н».

Согласно акту администрации Вагайцевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, находится в непригодном состоянии, так как выставлены окна и двери, внутри разрушены перегородки, потолок, покрытие полов. Внутри здания все завалено осколками стекла, плитки, обломками строительных материалов. В настоящее время спорное здание несет угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу лиц.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Пантеон-Н» прекратило свою деятельность, исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо – ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация Вагайцевского сельсовета <адрес> обратилось в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об осуществлении государственной регистрации принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, расположенных по адресу: <адрес>, на учет как бесхозяйные объекты.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> вынесло уведомление о приостановке государственной регистрации права, ссылаясь на то, что в отношении здания зарегистрировано ограничение (обременение) — ипотека, где залогодателем является Общество с ограниченной ответственностью "Пантеон-Н", залогодержателем - Коммерческий Банк "ЛОКО-Банк" (акционерное общество). На основании данных Единого государственного реестра юридических лиц, Общество с ограниченной ответственностью "Пантеон-Н" прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Вами в орган регистрации прав не представлены документы, подтверждающие прекращение права собственности и ограничения (обременения) - ипотеки Общества с ограниченной ответственностью "Пантеон-Н" в отношении здания, например, решение суда. Таким образом, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами в отношении здания. Согласно данным ЕГРН, в отношении здания содержится запрет должнику (Обществу с ограниченной ответственностью "Пантеон-Н") на распоряжение имуществом на основании Постановления о запрете распоряжения имуществом судебного пристава-исполнителя Басовой А.А. отдела судебных приставов по <адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Заявление и документы об отмене обеспечительных мер в орган регистрации прав не представлены.

Администрацией Вагайцевского сельсовета направлен запрос в Коммерческий Банк "ЛОКО-Банк" (акционерное общество).

Согласно ответу Коммерческий Банк "ЛОКО-Банк" (акционерное общество) от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между КБ "ЛОКО-Банк" (акционерное общество) и ООО «ГорсИнвест» заключен договор уступки прав. В числе прочих прав в пользу ООО «ГорсИнвест» были уступлены права к ООО «»Пантеон», вытекающие из кредитного договора НФКМ-2010/1/27 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе права по договору залога НФЗМ-2010/1/27 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Пантеон-Н», предметом залога по которому выступают спорные объекты.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «ГорсИнвест» прекратило деятельно ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что обремененияввиде ипотеки в отношении здания и земельного участка зарегистрированывпользуКоммерческий Банк "ЛОКО-Банк" (акционерное общество), которое переуступило право требование ООО «ГорсИнвест», которое в настоящее времяпрекратилосвоюдеятельность. Действующим же законодательством предусмотрена процедураснятияобременений путем подачи заявлений всех сторон договорных отношений.

ПосколькуООО «ГорсИнвест», ООО «Пантеон-Н» как юридические лица не существуют, у истца в ином порядке, кроме как в судебном, отсутствует возможностьснятьимеющиесяограниченияввидеипотеки.

Более того, как следует из выписки, срокограниченияввидеипотеки установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть срокограниченийправввидеипотеки в настоящее время истек.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении здания с кадастровым номером 54:20:022522:63, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 54:20:022522:57, расположенного по адресу: Местоположение установлено относите, ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт