Решение по делу № 02-1586/2023 от 07.11.2022

УИД: 77RS0015-02-2022-001535-95

Гражданское дело № 2-1586/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Графовой Г.А.

при секретаре фио,

с участием истца Гусятникова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1586/23 по иску Гусятникова ... к Вейга ... о взыскании задолженности, процентов,

УСТАНОВИЛ:

фио С.А. обратился в суд с иском к фио с требованиями о взыскании денежных средств по договору аренды квартиры, процентов. В обоснование своих требований истец указал, что 21 февраля 2020 г. между Гусятниковым С.А. и фио был заключен договора аренды жилого помещения, согласно которому ответчику для проживания было передано жилое помещения, между сторонами была согласована ежемесячная оплата в размере сумма, вместе с тем начиная с марта 2020 года по сентябрь 2020 года ответчик обязательства по оплате аренды жилого помещения надлежащим образом не исполняла, в связи с чем у нее образовался перед истцом долг. 22 января 2021 года истец и ответчик перезаключили договор, вместе с тем ответчик обязательства по договору не исполняла, в связи с чем 30 марта 2021 года истец в одностороннем порядке расторг договор с ответчиком. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика, с учетом уточненного искового заявления, задолженность по договору аренды жилого помещения в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами за период с 11.01.2022г. по 27.03.2023г. размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что до настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по договору в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика фио, поскольку о дате и месте рассмотрения дела она извещена по месту жительства надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не поступало.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В судебном заседании установлено, что 21 февраля 2020 года между Гусятниковым С.А. и фио заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Согласно выписки из ЕГРН от 11 июля 2019г. квартира с кадастровым номером № ..., расположенная по адресу: адрес принадлежит на праве собственности Гусятникову Сергею Александровичу.

В соответствии с договором найма жилого помещения от 21.02.2020 г. наймодатель передает, принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером ... во временное владение и пользование нанимателю, а наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям договора.

Согласно п.2.1 договора размер платы за помещение составляет сумма в месяц. Оплата производится нанимателем в наличном порядке, ежемесячно в российских рублях.

В соответствии с п.3.2.1 наниматель обязуется своевременно вносить плату за пользование помещением.

В соответствии с п.4.4. договора в случае просрочки нанимателем платы за найм более, более чем за 14 дней, наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор.

Договор заключен на срок с 21 февраля 2020 года по 21 января 2020 года.

Согласно акту приема-передач от 21.02.2020 года наймодатель предает нанимателю согласно договору от 21.02.2020 года квартиру, расположенную по адресу: адрес.

22 января 2021 года между Гусятниковым С.А. и фио заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В соответствии с договором найма жилого помещения от 22.01.2021 г. наймодатель передает, принадлежащую ему на праве собственности квартиру с кадастровым номером ... во временное владение и пользование нанимателю, а наниматель принимает это помещение и оплачивает пользование квартирой согласно условиям договора.

Согласно п.2.1 договора размер платы за помещение составляет сумма в месяц. Оплата производится нанимателем в наличном порядке, ежемесячно в российских рублях.

В соответствии с п.3.2.1 наниматель обязуется своевременно вносить плату за пользование помещением.

Договор заключен на срок с 22 января 2021 года по 22 декабря 2021 года.

Согласно акту приема-передач от 22.01.2021 года наймодатель предает нанимателю согласно договору от 22.01.2021 года квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п.4.4. договора в случае просрочки нанимателем платы за найм более чем за 14 дней, наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор.

30 марта 2021 года фио выдала Гусятникову С.А. расписку, согласно которой она обязалась выплатить долг за аренду квартиры, расположенной по адресу: адрес в размере сумма

14 сентября 2021 года фио направил в адрес фио досудебную претензию о возвращении долга.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства и надлежащее исполнение принятых на себя обязательств по возврату задолженности.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности доводов Гусятникова С.А. о наличии у фио задолженности, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд считаем необходимым взыскать с фио в пользу Гусятникова С.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 11 января 2022 года по 27 марта 2023 года в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования Гусятникова С.А. признаны обоснованными и удовлетворены судом, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере сумма, так как указанный размер подтвержден представленной квитанцией.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Вейга ... (паспорт гражданина адрес: ...) в пользу Гусятникова ... (паспортные данные) задолженность по договору аренды квартиры в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма 59 укоп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Басманный районный суд адрес.

Судья Графова Г.А.

Решение суда в окончательной форме

принято 03.04.2023 г.