Решение по делу № 2-3134/2015 от 23.06.2015

дело №2-3134/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- дата

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Локтюховой Т.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Поляковой Ю.А., Колесниковой З.И. к Администрации -.....- о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Полякова Ю.А., Колесникова З.И., уточняя требования, обратились в суд с иском к Администрации -.....- о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, по адресу: -.....-, ссылаясь на то, что Поляковой Ю.А. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., по адресу: -.....-, Колесниковой З.И. принадлежит 1/2 доля в праве собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., по адресу: -.....-, также им на праве собственности принадлежит земельный участок, Поляковой Ю.А. принадлежит земельный участок площадью 1209 кв.м., по адресу: -.....-, Колесниковой З.И. принадлежит земельный участок площадью 1209 кв.м., по адресу: -.....- В дата Полякова Ю.А., Колесникова З.И. произвели реконструкцию жилого дома расположенного на принадлежащих им земельных участках, который соответствует, по мнению истцов, требованиям противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требованиям и градостроительным нормам. В связи с чем, Полякова Ю.А., Колесникова З.И. просят суд признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированный жилой дом в порядке ст.222 ГК РФ. В судебном заседании Полякова Ю.А., Колесникова З.И. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации -.....- -.....- по доверенности Пруцев В.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройки в размере, определенном судом».

Согласно ч.2 ст.269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» требование о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в связи с чем истцу следует представить доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Согласно Письму Верховного Суда РФ от дата «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 года» право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.10) Полякова Ю.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., по адресу: -.....-.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.11) Полякова Ю.А. является собственником земельного участка площадью 1209 кв.м., по адресу: -.....-

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.12) Колесникова З.И. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 52,3 кв.м., по адресу: -.....-

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.13) Колесникова З.И. является собственником земельного участка площадью 1209 кв.м., по адресу: -.....-

Согласно техническому паспорту Красногорского филиала ГУП МО МОБТИ Истринский отдел (л.д.16-21) на земельном участке по адресу: -.....-, разрешение на реконструкцию жилого дома, не предъявлено.

Согласно кадастровому паспорту (л.д.14-15) жилой дом по адресу: -.....-, имеет кадастровый номер №

Согласно заключению специалиста Волковой Е.А. представленного в ходе судебного разбирательства, отсутствуют препятствия к принятию в эксплуатацию реконструированного жилого дома, строения возведены в соответствии с санитарно-бытовыми и противопожарными нормами, права соседей возведенными строениями не нарушаются, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, самовольно возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует также из представленных документов, реконструированный жилой дом на территории земельного участка по адресу: -.....- возведенный Поляковой Ю.А., Колесниковой З.И., соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.3 ст.222, ч.2 ст.269 ГК РФ суд считает, что реконструированный жилой дом на территории земельного участка по адресу: -.....-, д.Малое Ушаково, уч.18, возведенный Поляковой Ю.А., Колесниковой З.И., может быть сохранен.

Из материалов дела следует, что Полякова Ю.А., Колесникова З.И. имеют каждый право собственности на земельный участок, по адресу: -.....-. Это означает, что в силу ч.2 ст.269 ГК РФ истцы имеют право возводить постройки на принадлежащем им на праве собственности земельном участке.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Следовательно, в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ за Поляковой Ю.А. и Колесниковой З.И. должно быть признано право собственности на реконструированный жилой дом по 1\2 доли в праве собственности за каждым на реконструированный жилой дом по адресу: -.....-, общей площадью 148,2 кв.м., на территории земельного участка по адресу: -.....-.

При таких обстоятельствах, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск Поляковой Ю.А., Колесниковой З.И. удовлетворить.

Признать за Поляковой Ю.А. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 148,2 кв.м., с кадастровым номером №, лит.А,А1,А2,а1, инвентарный номер №, по адресу: -.....-

Признать за Колесниковой З.И. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 148,2 кв.м., с кадастровым номером №, лит.А,А1,А2,а1, инвентарный номер №, по адресу: -.....-.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата