Мотивированное решение по делу № 02-1689/2022 от 12.01.2022

УИД 77RS0004-02-2021-012706-32

Дело № 2-1689/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 18 мая 2022 года

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре Окуневой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1689/2022 по иску ГБУ «Жилищник Обручевского района» к Повар Анне Владимировне, Прокашевой Ольге Васильевне, Прокашеву Владимиру Геннадьевичу, Прокашеву Климу Владимировичу, Прокашевой Виктории Николаевне о приведении помещения в проектное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник Обручевского района» обратилось в суд с иском к ответчикам о приведении помещения в проектное состояние, в обоснование иска истец ссылается на то, что в результате проверки жилого фонда истец, являющийся управляющей компанией в доме по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 6, по указанному адресу выявил наличие незаконно установленной перегородки с вмонтированной металлической дверью, не предусмотренной проектом застройки жилого дома и нарушающей правила пожарной безопасности. До настоящего времени выявленное истцом нарушение ответчиками добровольно не устранено.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики Повар А.В., Прокашева О.В., Прокашев В.Г., Прокашев К.В., Прокашева В.Н. в суд также не явились, извещены, об уважительности причин неявки не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Учитывая, что стороны о времени и месте судебного заседания судом извещались надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебных заседаний на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ и ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Статьей 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 36 ЖК РФ межквартирный холл, лифты, лифтовые и иные шахты входят в состав общего имущества собственников помещений; уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.

В соответствии с ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и устройство дверных проемов, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.4 указанных Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома.

Судом установлено, что что в результате проверки жилого фонда истец, являющийся управляющей компанией в доме по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 6, по указанному адресу выявил наличие незаконно установленной перегородки с вмонтированной металлической дверью, не предусмотренной проектом застройки жилого дома и нарушающей правила пожарной безопасности, установленной собственниками кв. № 120. Собственниками квартиры № 120 по указанному адресу является Прокашева О.В., также в квартире зарегистрированы Повар А.В., Прокашев В.Г., Прокашев К.В., Прокашева В.Н. До настоящего времени выявленное истцом нарушение ответчиками добровольно не устранено. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд исходит из того, что управляющая компания вправе обязывать собственников жилых помещений устранить выявленные нарушения, связанные с незаконной перепланировкой помещений, находящихся в их собственности, либо в пользовании в качестве общего имущества жильцов дома. Заявленные требования направлены на создание условий для недопущения нарушения ответчиками закона, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме; при этом ответчики добровольно обнаруженное нарушение не устранили.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Повар Анну Владимировну, Прокашеву Ольгу Васильевну, Прокашева Владимира Геннадьевича, Прокашева Клима Владимировича, Прокашеву Викторию Николаевну демонтировать в приквартирном холле перегородку с вмонтированнной в нее металлической дверью по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 6, кв. 120, и привести приквартирный холл в проектное состояние в течение 15 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда, предоставить ГБУ «Жилищник Обручевского района» право на демонтаж в приквартирном холле перегородки с вмонтированнной в нее металлической дверью по адресу: г. Москва, ул. Академика Челомея, д. 6, кв. 120.

Взыскать солидарно с Повар Анны Владимировны, Прокашевой Ольги Васильевны, Прокашева Владимира Геннадьевича, Прокашева Клима Владимировича, Прокашевой Виктории Николаевны в пользу ГБУ «Жилищник Обручевского района» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Гагаринского районного суда г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2022.

Судья А.А. Голубкова