Решение от 30.11.2018 по делу № 02-2985/2018 от 03.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2018 года г. Москва

Тверской районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Коротовой Е.Г.,

при секретаре Лопиной А.И.,

с участием представителя истца Ворониной И.Г.,

представителя ответчика Жуковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2985/2018 по иску Товарищества собственников жилья «Красная Гора» к Крамер А** А** о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Красная Гора» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Крамер А.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.05.2015 года по 31.07.2018 года в размере 3 701 256, 57 руб., задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 732 505, 61 руб. за период с 01.05.2015 года по 31.07.2018 года, задолженности по оплате за коммунальные услуги (отопление) в размере 1 044 573, 05 руб., пени за период с 10.05.2015 года по 31.07.2018 года в общем размере 1 548 175, 77 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 43 330, 26 руб.

Представитель истца Воронина И.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Ответчик Крамер А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика Жукова Л.С. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено в судебном заседании Крамер А.А. является собственником жилых и нежилых помещений общей площадью 2 296,5 кв.м в жилом доме по адресу: **, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Для совместно управления общим имуществом, а также обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: ** создано ТСЖ «Красная гора».

Крамер А.А. является членом ТСЖ «Красная гора», что подтверждается копией заявления о приеме в члены товарищества собственников жилья «Красная гора».

В соответствии с протоколом № **от 24 мая 2014 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Красная гора» установлен размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома в размере 887 040 руб., что согласно смете расходов с 01.06.2014 года по 31.05.2015 года составляет 52,43 руб. с одного квадратного метра в месяц.

В соответствии с протоколом № **от 30 мая 2015 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Красная гора» установлен размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома в размере 727 560 руб., что согласно смете расходов с 01.07.2015 года по 30.06.2016 года составляет 43 руб. с одного квадратного метра в месяц.

В соответствии с протоколом № **от 07.07.2016 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Красная гора» установлен размер платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома в размере 727 600 руб., что согласно смете расходов с 01.07.2016 года по 30.06.2018 года составляет 43 руб. с одного квадратного метра в месяц.

Протоколом № **от 19.11.2018 года внеочередного общего собрания собственников жилья с 01.12.2017 года утверждена ежемесячная смета доходов и расходов, в том числе на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, благоустройство, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также иные расходы в размере 657 210 руб., утвердило размер ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома, а также оплаты коммунальных услуг из расчета 39 руб. с одного квадратного метра в месяц.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 2,3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 2,5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива (п. 5).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при рассмотрении дела ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об исполнении обязательств по оплате коммунальных платежей, а также доказательства, опровергающие доводы истца, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что истец правомерно производил начисления по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.05.2015 года по 31.07.2018 года в размере 3 701 256, 17 руб.

Расчет задолженности составлен истцом в пределах его компетенции, поскольку формирование платежных документов отнесено к ведению ТСЖ, и произведен истцом в соответствии с действующими тарифами, утвержденными Общим собранием членов ТСЖ «Красная Гора».

Ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение своих обязанностей по уплате платежей за содержание и ремонт жилого помещения, а также подтверждающих отсутствие задолженности за указанный период.

Судом также установлено, что ответчику, как собственнику жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме были начислены взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2015 года по 31.07.218 года в размере 732 505, 61 руб., размер которых определен Общим собранием членов ТСЖ «Красная Гора» от 25.05.2015г. № **, на основании представленной и утвержденной Сметы расходов в соответствии с Постановлением Правительства Московской области.

Поскольку данные взносы ответчиком оплачены не были, то с ответчика подлежит взысканию в пользу истца взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за указанный период в размере 732 505, 61 руб.

Суд соглашается с расчетом задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, представленный истцом, поскольку он составлен надлежащим образом, арифметически верен, ответчиком не оспорен и считает возможным не приводить расчет в решении суда.

Также судом установлено, что между ТСЖ «Красная Гора» и МПГО Звенигород «Звенигородские инженерные сети» заключен договор теплоснабжения № **от 20.12.2012 года, срок действия которого продлен договором от 15.11.2016 года, цены и тарифы за оплату полученной тепловой энергии установлены указанным договором в соответствии с тарифами, утвержденными Комитетом по ценам и тарифам Московской области.

Ответчик является потребителем коммунальных услуг – отопления, в жилых помещениях, принадлежащих Крамер А.А. установлены отопительные приборы, подключенные к системе водоснабжения и отопления МЖД, что подтверждается актом обследования от 05.03.2018 года.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности Крамер А.А. за коммунальные услуги – отопление, за период с 01.05.2015 года по 31.07.2018 года составляет 1 044 113, 95 руб., которые также подлежат взысканию в пользу ТСЖ «Красная Гора».

Кроме того, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку судом установлена просрочка в уплате взносов за капитальный ремонт, отопление, содержание и ремонт жилого помещения, иск в части взыскания с ответчика пени также является обоснованным.

Таким образом, с Крамер А.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Красная Гора» подлежат взысканию пени, исходя из расчета, представленного истцом в общем размере 1 548 175, 77 руб., за период с 10.05.2015 года по 31.07.2018 года, из которых пени за просрочку внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения – 1 075 505, 67 руб., пени за просрочку внесения платежей за отопление – 272 268, 23 руб., пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт – 200 401, 87 руб.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Таким образом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат присуждению расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенной части исковых требований в размере 43 330, 26 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Красная Гора» к Крамер А** А**о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Крамер А** А** в пользу Товарищества собственников жилья «Красная Гора» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.05.2015 года по 31.07.2018 года в размере 3 701 256, 57 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт в размере 732 505, 61 руб. за период с 01.05.2015 года по 31.07.2018 года, задолженности по оплате за отопление в размере 1 044 573, 05 руб., пени за период с 10.05.2015 года по 31.07.2018 года в общем размере 1 548 175, 77 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 43 330, 26 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░