Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1950/2020 ~ М-1305/2020 от 18.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 июня 2020 года Центральный районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Марковой Н.В.

при секретаре Васильевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1950/2020 по иску Панченковой Т.Н. к Бекутовой В.П. о прекращении ограничения права собственности (обременения) в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Панченкова Т.Н. обратилась в суд с иском к Бекутовой В.П., в котором просит прекратить ограничения права собственности (обременения) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, <адрес> (государственная регистрация ипотеки в силу закона от 11.12.2018 года №).

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от 05.12.2018 года истец приобрела у Бекутова Анатолия Николаевича квартиру общей площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Тольятти, <адрес>, кадастровый номер №. Согласно условиям, договора квартира приобретена по цене 862 000 руб., из которых: 500 000 руб. продавец Бекутов А.Н. получил до подписания договора, а денежные средства в размере 362 000 руб. подлежали перечислению на счет продавца на срок до 31.01.2019 года, до момента оплаты полной стоимости квартира находится в залоге у продавца. Договор купли-продажи от 05.12.208 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 11.12.2018 года, одновременно была произведена и регистрация ипотеки в силу закона. 14.03.2019 года Бекутов А.Е. умер, его наследником по закону является супруга Бекутова А.Н., в связи с чем, денежные средства в размере 362 000 руб. в счет полной оплаты стоимости квартиры истцом были перечислены на счет Бекутовой А.Н. 20.11.2019 года. Таким образом, истцом полностью оплачена стоимость квартиры по договору от 05.12.2018 года. 20.11.2019 года истец обратилась в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прекращения ипотеки в силу закона, в ответе на заявление было указано, что истец не представила все необходимые документы для регистрации.

В судебном заседании истец Панченкова Т.Н. исковые требования поддержала, суду пояснила, что поскольку условия договора купли-продажи от 05.12.2018 года по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, обязательства прекращены, в силу чего, прекращается залог. Поскольку продавец Бекутов А.Н. умер, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять ограничения с принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Просит прекратить ограничения права собственности (обременения) в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, <адрес> (государственная регистрация ипотеки в силу закона от 11.12.2018 года №).

Ответчик Бекутова В.П. в судебном заседании исковые требования признала полностью, пояснив, что денежные средства за квартиру по договору купли-продажи от 05.12.2018 года истцом выплачены в полном объеме, квартира принадлежит истцу на праве собственности, обременения в виде ипотеки, наложенные до полного исполнения обязательств по договору купли-продажи, подлежат прекращению.

Третье лицо нотариус г.о. Тольятти Лабунец Я.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, суду представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, возражений суду не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов гражданского дела следует, что 05 декабря 2018 года заключен договор купли-продажи, согласно которого Бекутов <данные изъяты> продал Панченковой Татьяне Николаевне квартиру, общей площадью 51,8 кв.м., расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес>.

Согласно п. 3 договора, отчуждаемое имущество оценено сторонами и продано за 862 000 рублей, из которых: 500 000 рублей продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора, денежные средства в размере 362 000 рублей будут оплачены покупателем продавцу в срок до 30.01.2019 года, до момента полной оплаты стоимости квартиры, она будет находиться в залоге у продавца.

Согласно выписки из ЕГРН, 11.12.2018 года за номером № произведена государственная регистрация права собственности Панченковой Татьяны Николаевны на вышеуказанное жилое помещение, а за номером № – государственная регистрация ограничения права собственности (обременение) в виде ипотеки в пользу Бекутова <данные изъяты> по договору купли-продажи от 05.12.2018 года..

Согласно свидетельства о смерти, Бекутов <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону, наследником умершего является супруга Бекутова Валентина Петровна.

Сведения об иных наследниках умершего Бекутова А.Н. отсутствуют.

Истцом указано, что оставшаяся часть денежных средств по договору купли-продажи в размере 362 000 рублей в связи со смертью продавца Бекутова А.Н. была перечислена на счет его супруги Бекутовой В.П.

Указанные обстоятельства подтверждаются платежным получением № 99-1 от 20.11.2019 года, заверенным печатью ПАО Сбербанк, согласно которого Панченкова Т.Н. перечислила на счет Бекутовой В.П. в ПАО Сбербанк денежные средства в размере 362 000 руб.

Ответчик Бекутова В.П. в судебном заседании факт получения указанных денежных средств в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 05.12.2018 года подтвердила.

Таким образом, со стороны Панченковой Т.Н. обязательства по договору купли-продажи от 05.12.2018 года по оплате стоимости приобретаемой квартиры в размере 862 000 руб. исполнены в полном объеме, в связи с чем, в силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательства по данному договору прекращены в связи с надлежащим исполнением.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, в связи с прекращением обязательства по договору купли-продажи от 05.12.2018 года подлежат прекращению и наложенные ограничения в виде ипотеки в силу закона.

Для прекращения ограничений необходимо обратиться в регистрирующий орган, предоставив совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодержателя о прекращении ограничений.

В связи со смертью залогодержателя Бекутова А.Н. выполнить данные условия не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, прекращение ограничения права собственности в судебном порядке является единственно возможным способом защиты нарушенного права истца.

Таким образом, суд считает необходимым прекратить ограничения права собственности (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу Бекутова А.Н. на квартиру по адресу: г. Тольятти, <адрес>, государственная регистрация ипотеки в силу закона произведена 11.12.2018 года за №.

        На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу Бекутова Анатолия Николаевича на недвижимое имущество (квартира), расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, <адрес> (государственная регистрация ипотеки в силу закона от 11.12.2018 года №).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.о. Тольятти в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июня 2020 года.

Председательствующий: