Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2014 ~ М-358/2014 от 12.05.2014

                            Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    16 июня 2014 года                     город Заозерный

    Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Никитенко Л.Ф.,

при секретаре Лупановой В.Ю.,

    рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края к Аббасовой Ругие Махмуд Кзы о взыскании денежной суммы за аренду земельного участка и неустойки на несвоевременную оплату аренды, суд

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края обратился в суд с иском к Аббасовой Р.М.К. о взыскании денежной суммы за аренду земельного участка и неустойки на несвоевременную оплату аренды.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. Предметом договора является аренда земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 2695 кв.м. по адресу: <адрес>. Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из них основной долг <данные изъяты>, 90 руб., неустойка – <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представители истца ФИО5 и ФИО6 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Аббасова Р.М.К. и ее представитель ФИО8О. с иском согласны.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды №, находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 2695 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым№ № по адресу: Россия, <адрес>, для эксплуатации столовой на 25 мест.

Пунктом 2.1. договора стороны установили срок аренды земельного участка с 27.03.2009 г. по 26.02.2010 г.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы в 2009 году составляет 1206 рублей 80 копеек.

В силу пункта 3.5. договора аренды арендная плата вносится арендатором по истечении налогово периода, не позднее 15-го сентября года, следующего за истекшим налоговым периодом.Согласно пункту 6.3. договора аренды, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, расчет арендной платы изменяется арендодателем автоматически в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта; арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения.

Указанное право было реализовано арендодателем (истцом) при определении размера арендной платы на 2010-2014 годы на основании решений Рыбинского районного Совета депутатов от 22.11.2010 г. № 11-75р «Об арендной плате за землю на территории Рыбинского района на 2010 год», от 22.12.2011 г. № 24-142р «Об арендной плате за землю на территории Рыбинского района на 2012 год», от 21.12.2012 г. № 34-212р «Об арендной плате за землю на территории Рыбинского района на 2013 год», от 25.12.2013 г. № 46-292р «Об арендной плате за землю на территории Рыбинского района на 2014 год», которая составила: в 2011 году - 50675,75 руб., в 2012 году – 53665,62 руб., в 2013 году – 56992,89 руб., в 2014 году – 59925, 29 руб.

Указанными же муниципальными правовыми актами было установлено, что периодом внесения арендной платы является квартал, арендная плата за текущий период вносится не позднее 10 числа первого месяца текущего периода.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору. Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по арендной плате за пользование земельным участком на ДД.ММ.ГГГГ составляет 221125,55 руб., из них основной долг 191296, 90 руб., неустойка – 30828, 65 рублей.

Суд считает указанный размер задолженности обоснованным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства, доказательств оплаты ответчик не представил.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что истец дважды 07 февраля и ДД.ММ.ГГГГ направлял ответчику претензии о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которые были оставлены последним без ответа.

Ответчик иск признал. Это признание судом принято и требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Взыскать с Аббасовой Ругие Махмуд Кзы в бюджет Рыбинского района Красноярского края <данные изъяты> рублей 55 копеек и госпошлину в доход государства <данные изъяты> руб. 25 коп..

Расторгнут договор аренды находящего в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края и Аббасовой Ругией Махмуд Кзы.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке через Рыбинский районный суд в течение одного месяца.

    Судья                            Л.Ф. Никитенко