Решение по делу № 33-26267/2021 от 28.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-584/21 по иску фио к фио о расторжении договора пожизненной ренты,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о расторжении договора пожизненной ренты отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-584/21 по иску фио к фио о расторжении договора пожизненной ренты,

установил:

фио обратилась в суд с иском к фио о расторжении договора пожизненной ренты. В обоснование своих требований истец указала, что дата между фио (Получатель ренты) и фио (Плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом адрес фио По договору ренты, истец (получатель ренты) передал в собственность ответчика (плательщика ренты) квартиру по адресу: адрес, собственником которой являлся, в обмен на получение пожизненной ренты. Переход права собственности на указанную квартиру к ответчику зарегистрирован дата. Согласно п. 5 договора ренты, квартира передана ответчику за плату в размере сумма, полученную истцом до подписания договора. По условиям договора ренты пожизненная рента составляет сумма в месяц. Истец полагает, что имеются основания для расторжения договора ренты. При заключении договора стороны оговорили условие о том, что ежемесячная рента в размере сумма будет регулярно индексироваться. Такое положение закреплено в п. 7 договора ренты, из которого следует, что согласно ст. 318 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что сумма ежемесячной выплаты подлежит индексации в случаях и в порядке, которые установлены законом. Данное условие о ежемесячной индексации является для истца существенным и обязательным как при заключении договора, так и в настоящий момент. Однако ответчик до настоящего времени отказывается его исполнять, размер ежемесячного платежа не изменился с момента заключения договора до настоящего времени. Кроме того, ответчик не вовремя и не в полном объеме оплачивает коммунальные платежи. Истец просит расторгнуть договор пожизненной ренты от дата, заключенным между фио и фио; прекратить право собственности фио на квартиру по адресу: адрес и возвратить квартиру в собственность фио

Истец и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, УФМС России по адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Согласно ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

В соответствии с ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно ст. 318 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, сумма, выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно на содержание гражданина, в том числе в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, либо по договору пожизненного содержания, увеличивается пропорционально повышению установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума.

Материалами дела установлено следующее.

дата между фио, паспортные данные (Получатель ренты) и фио (Плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом адрес фио, зарегистрирован в реестре за № 2-2302 (далее – договор ренты).

В соответствии с п. 1 договора ренты, Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты квартиру по адресу: адрес в обмен на получение пожизненной ренты.

Согласно п. 5, п. 6 договора ренты, отчуждаемая под выплату ренты квартира передается по соглашению сторон Получателем ренты в собственность Плательщика ренты за сумма, каковую сумму Получатель ренты получил от Плательщика ренты до подписания настоящего договора. Получатель ренты подтверждает, что деньги в размере сумма получил от Плательщика ренты полностью.

В соответствии с п. 7 договора ренты, обязанность Плательщика ренты перед Получателем ренты включает в себя: выплачивать пожизненную ренту в течение жизни Получателя ренты; предоставить в пожизненное безвозмездное владение и пользование Получателем ренты указанную квартиру; оплату ритуальных услуг по захоронению Получателя ренты. Пожизненная рента определяется по соглашению сторон в размере сумма в месяц. Согласно ст. 318 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что сумма ежемесячной выплаты подлежит индексации в случаях и в порядке, которые установлены законом. Указанная сумма выплачивается по окончании каждого календарного месяца, не позднее 10 числа следующего месяца.

Согласно выписке из ЕГРН от дата, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес зарегистрировано на имя фио, дата регистрации дата. Квартира находится в залоге в силу закона.

Решением Останкинского районного суда адрес от дата постановлено взыскать с фио в пользу фио задолженность по договору пожизненной ренты в размере сумма, в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата по делу № 33-54629, решение Останкинского районного суда адрес от дата отменено, по делу принято новое решение: в удовлетворении исковых требований фио к фио о взыскании задолженности по договору пожизненной ренты, установлении добровольного исполнения решения суда отказано.

В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата по делу № 33-54629 указано, что фио первоначально обратилась в суд с иском к фио, в том числе о взыскании задолженности по договору ренты в размере сумма, обосновывая требования тем, что дата между истцом и ответчиком заключен договор пожизненной ренты, которая определена в размере сумма в месяц и подлежит индексации в случаях и в порядке, установленном законом; с дата по дата полученная истцом сумма не индексировалась, с дата ответчик повысил размер ежемесячных выплат на сумма

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, отменяя решение Останкинского районного суда адрес от дата, пришла к выводу, что положения п. 2 ст. 597 ГК РФ об установлении размера пожизненной ренты не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации, на спорные правоотношения не распространяются в связи с тем, что отчуждение спорного имущества было произведено получателями ренты за плату. В связи с тем, что между сторонами заключен договор пожизненной ренты, предусматривающий отчуждение квартиры не бесплатно, а за плату в сумме сумма, суд необоснованно применил к возникшим правоотношением положения ст. ст. 597, 602 ГК РФ, п. 7 договора, поскольку они касаются только договора пожизненной ренты, предусматривающего отчуждение имущества бесплатно. Оснований для применения положений ст. 318 ГК РФ у суда не имелось.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что размер пожизненной ренты по договору пожизненной ренты от дата, заключенному между фио (Получатель ренты) и фио (Плательщик ренты), не подлежит индексации.

Довод истца о том, что ответчик не оплачивает коммунальные платежи и квартплату по спорной квартире не принимаются судом, так как ответчиком в материалы дела представлена справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Нарушение ответчиком сроков оплаты коммунальных платежей и квартплаты не может являться основанием для расторжения договора ренты, так как уплата указанных платежей является обязанностью ответчика как собственника квартиры, не регулируется положениями договора ренты. Факты причинения истцу убытков действиями ответчика, производящим оплату указанных платежей с нарушением сроков, материалами дела не подтвержден.

При таких обстоятельствах, так как материалами дела не подтверждены факты существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты, исковые требования о расторжении договора пожизненной ренты от дата, заключенного между фио и фио, удовлетворению не подлежат.

Так как судом отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора пожизненной ренты, не подлежат удовлетворению и производные от указанных требования о прекращении права собственности фио на квартиру по адресу: адрес и возврате квартиры в собственность фио

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио к фио о расторжении договора пожизненной ренты отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио