Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-2465/2020 от 02.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Председательствующий судья Преображенского районного суда адрес фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2465/2020 по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги и по встречному исковому заявлению фио к наименование организации о защите прав потребителей

У С Т А Н О В И Л:

Истец наименование организации обратилось в суд с данным иском к ответчику фио, с учетом уточненных исковых требований от дата просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию нежилого помещения (кладовки) за июль-октябрь дата в размере сумма, пени за июль-октябрь дата, дата, дата, дата в размере сумма; задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию нежилого помещения (машиномест) за июль-октябрь дата в размере сумма, пени за июль-октябрь дата, дата, дата, дата в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в суме сумма, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма, за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты, истец осуществляет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес на основании протокола общего собрания собственников помещений от дата Ввиду того, что ответчик в указанный период времени не производил оплату, таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате в указанном размере. До настоящего времени имеющаяся у ответчика задолженность перед наименование организации не погашена.

В ходе рассмотрения настоящего дела истцом фио заявлено встречное исковое заявление к наименование организации о защите прав потребителей, с учетом уточненных исковых требований от дата просит суд взыскать в свою пользу с наименование организации излишне начисленную сумму за ЖКУ в размере сумма, сумму штрафа в размере ½ суммы, ошибочно предъявленной к оплате за ЖКУ, мотивировав свои требования тем, что ответчик неверно производит расчет и начисление коммунальных платежей, в связи с чем, ответчик не согласен с расчетом истца, что и послужило основанием для обращения в суд с встречным исковым заявлением.

Представители истца по доверенности фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, в удовлетворении встречного искового заявления просили отказать по доводам письменных возражений.

Ответчик фио в судебное заседание явился, исковые требования истца наименование организации не признал, просил в иске отказать по доводам встречного искового заявления, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, ответчик фио является сособственником нежилого помещения (подсобное помещение), общей площадью 4,0 кв.м, двух машиномест 12,6 кв.м и 11,5 кв.м , расположенных по адресу: адрес, что также не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п.13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от дата №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение … (ст. 153 Ж РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1)нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. (ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с п.п. 66, 67 вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг гражданам плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст.171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, в соответствии с ч.14 ст.161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что наименование организации на основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений к МКД по адресу: адрес от дата является управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Рассматривая возражения ответчика фио относительно порядка начисления коммунальных услуг, то суд учитывает пояснения истца и исходит из следующего.

Многоквартирный дом по указанному адресу оборудован общедомовыми приборами учета тепловой энергии. Расчет оплаты коммунальной услуги по отоплению в доме ведется по фактическим показаниям приборов учета.

Согласно постановления Правительства РФ от дата №354 (ред. от к13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) Правил определяется по формуле 3(1).

Между управляющей организацией наименование организации и наименование организации заключены договоры теплоснабжения от дата № 04.401054-ТЭ и № 04.401055-ТЭ по многоквартирному дому по адресу: адрес, адрес.

До марта 2020 определение размера платы тепловой энергии для нужд отопления по машиноместам и кладовым помещениям в указанный период производилось по расчетно-тепловым нагрузкам, указанным в договоре теплоснабжения (прилагаем), пропорционально площади помещения. С марта 2020 введен в эксплуатацию коллективный (общедомовый) прибор учета тепловой энергии, фиксирующий совокупное фактическое потребление тепловой энергии для нужд отопления в паркинге и кладовых помещениях.

В соответствии с проектной документацией, утвержденной наименование организации, учет тепловой энергии, потребляемой МКД, ведется без разделения объема на отопление и горячее водоснабжение, соответственно, за отчетный период (месяц) МОЭК в адрес УО выставляет общую стоимость потребления тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения, определенной по показаниям общедомового прибора учета.

Расчет размера платы за услуги по холодному водоснабжению и водоотведению паркинга рассчитываются исходя объема потребления холодной воды, затраченной на мытье полов поломоечными машинами в паркинге.

Ежедневный объем потребления составляет 6917 л. или 6,917 куб. м., среднее количество дней в месяце за год 30,4, потребление холодного водоснабжения для нужд паркинга составляет 210,28 куб. м. за расчетный период. Указанный объем потребления распределяется пропорционально площади помещений паркинга, находящихся в собственности, а именно 21055,99 кв.м, только паркинг без кладовок). Ставка на один кв.м, составляет 0,01 куб. адрес потребления по машиноместам заявителя № 29, 30 общей площадью 41,3 кв.м, составляет 0,2631 куб. м.

Ежемесячное начисление по холодному водоснабжению, потребляемое в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), собственникам помещений не производится. Расчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, потребляемого в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), производится по итогам года, в случае отклонения объемов коммунального ресурса, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемами, начисленными за расчетный период.

Многоквартирный дом по адресу: адрес, адрес оборудован коллективными (общедомовыми) приборы учета электроэнергии для учета фактического потребления электроэнергии.

Для определения фактического потребления электроэнергии паркинга и кладовых помещений установлен прибор учета электроэнергии, фиксирующий совокупное фактическое потребление электроэнергии в паркинге и кладовых помещениях. Объем потребления распределяется пропорционально общей площади помещений в собственности.

Размер платы за коммунальную услугу в МКД, предоставленный на общедомовые нужды, определяется в соответствии с показаниями общедомового прибора учета: из всего объема электроснабжения, определенного по показаниям ОДПУ вычитается объем, потребленный электроэнергии, приходящийся на паркинг, кладовые помещения, жилые и нежилые помещения, и определяемый по показаниям индивидуальных приборов учета (далее ИПУ).

Протоколом общего собрания собственников от дата № 1 (пункт 10.1) принято решение установить плату за электрическую энергию, потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере сумма/кв. м. в месяц.

С дата начисление размера платы за коммунальную услугу «Электроснабжение на ОДН» производится по фиксированному тарифу равномерно в течение всего календарного года, с последующей корректировкой исходя из фактического потребления электроснабжения, приходящегося на общедомовые нужды, по итогам календарного года.

Анализируя изложенное, суд соглашается с позицией истца, поскольку начисление коммунальных услуг производится верно, исходя из их объема потребления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Учитывая изложенное, суд находит законным и обоснованным действия истца о зачете поступившей оплаты, без указания назначения платежа, в счет имеющейся ранее задолженности.

Рассматривая заявление ответчика фио о применении срока исковой давности, то суд исходит из следующего.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определенного в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума об исковой давности), в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку течение срока исковой давности, начавшееся до подачи заявления о выдаче судебного приказа, после отмены судебного приказа продолжилось в общем порядке, неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, следовательно, она удлиняется до шести месяцев.

В пункте 24 постановления Пленума об исковой давности также указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исходя из смысла приведенных норм и акта легального толкования, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, предусматривается начисление в виде ежемесячных платежей. В этом случае общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Таким образом, срок исковой давности применительно к данным правоотношениям сторон исчисляется не со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по окончании срока исполнения обязательства по оплате очередного ежемесячного платежа.

С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании со фио в пользу истца задолженности по оплате за коммунальные услуги, истец обратился дата

дата мировым судьей судебного участка № 110 адрес вынесен судебный приказ о взыскании со фио задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с дата по дата, пени.

дата указанный судебный приказ определением мирового судьи судебного участка N адрес Богородское адрес был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика относительно исполнения вышеуказанного судебного приказа.

дата (согласно входящему штампу суда на иске) настоящее исковое заявление поступило в Преображенский районный суд адрес, т.е. с иском в суд истец обратился в течение шести месяцев после отмены судебного приказа. Оснований считать срок исковой давности пропущенным у суда не имеется.

В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований истца фио

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлен размер пени, которую обязано уплатить лицо, несвоевременно и (или) не полностью внесшее плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В связи с чем, суд признает заявленные исковые требования о взыскании суммы пени в заявленном размере законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Расчеты истца судом проверены, и признаны арифметически верными, при этом ответчиком доводы истца о наличии задолженности в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено, равно как и не представлено доказательств наличия задолженности в ином размере.

Заявленные исковые требования о взыскании суммы пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день просрочки, начисленные на сумму долга сумма, за период с момента вступления в законную силу решения суда по день фактической оплаты, удовлетворению не подлежат, поскольку право истца не нарушено.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ исковые требования о взыскании с ответчика госпошлины, подлежат удовлетворению в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по ЖКХ удовлетворить частично.

Взыскать со фио в пользу наименование организации сумму задолженности по техническому обслуживанию, содержанию нежилого помещения (кладовки) за июль-октябрь дата в размере сумма, пени за июль-октябрь дата, дата, дата, дата в размере сумма; задолженность по оплате коммунальных платежей, услуг по техническому обслуживанию, содержанию нежилого помещения (машиномест) за июль-октябрь дата в размере сумма, пени за июль-октябрь дата, дата, дата, дата в размере сумма; расходы по оплате государственной пошлины в суме сумма

В остальной части иска отказать.

Осуществить наименование организации возврат излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма, по платежному поручению № 240 от 25.02.2020года.

В удовлетворении встречных исковых требований фио к наименование организации о защите прав потребителей, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес

Судья фио

1