Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17681/2016 от 10.06.2016

Судья – Язвенко Р.В. Дело № 33-17681/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«06» сентября 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Заливадней Е.К., Клиенко Л.А.,

при секретаре Зибиревой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по административному исковому заявлению < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >1 о прекращении права собственности,

заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда < Ф.И.О. >14,

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >2 обратился в суд с иском к < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >1 о прекращении права собственности.

Решением Адлерского районного суда <...> от 25 апреля 2016 года исковые требования < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >1 о прекращении права собственности удовлетворены.

Солидарно с < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >1 в пользу < Ф.И.О. >2 взысканы денежные средства в размере <...> рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилых помещений <...>, общей площадью <...> кв.м.

Солидарно с < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >1 в пользу < Ф.И.О. >2 взысканы денежные средства в размере <...> рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилых помещений <...>, <...>, общей площадью <...> кв.м, применены последствия недействительности сделки.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению гражданского дела по иску < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >1 о прекращении права собственности по правилам суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения < Ф.И.О. >7, действующего от себя лично и от < Ф.И.О. >6, представителя < Ф.И.О. >2 по доверенности < Ф.И.О. >12, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >1 о прекращении права собственности по следующим основаниям.

<...> между < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >3 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: жилых помещений, с условными номерами <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенных на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...>

Согласно договору уступки прав (цессии) от <...> < Ф.И.О. >3 уступил права и обязанности по предварительному договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >4. Согласно договору уступки прав (требований) от <...> к предварительному договору купли-продажи от <...> права и обязанности по предварительному договору перешли к < Ф.И.О. >5.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Истцом уплачены денежные средства за недвижимое имущество в размере <...> рублей, о чем имеется расписка от <...>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственником жилых помещений является < Ф.И.О. >6.

В последующем, между < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >6 заключено соглашение от <...>, в котором определено существенное условие заключаемого в будущем договора - цена, которая не должна быть менее <...> рублей за квадратный метр, то есть минимальная рыночная стоимость для квартиры такого типа в районе местонахождения недвижимости, при наличии свидетельства о государственной регистрации права. При этом стороны договорились, что изменение цены договора без письменного на то согласия собственника не допускается.

Пунктом 6 определено, что все договоры, направленные на отчуждение недвижимости, подписываются лично < Ф.И.О. >6

Во исполнение соглашения собственником выдана доверенность <...>6 от <...> с условием обязательного соблюдения условий названного соглашения.

В указанной доверенности также внесено условие по обязательному согласованию цены, сроков и прочих (в том числе существенных) условий сделки.

Доверенность выдана на продажу исключительно пяти объектов недвижимости в виде жилых помещений площадью <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м.

Впоследствии < Ф.И.О. >6 отозвал доверенность, что подтверждается подписанным уведомлением об отмене доверенности <...>6 от <...>, которое < Ф.И.О. >1 подписала <...>. Обязанность по возврату доверенности < Ф.И.О. >6 была < Ф.И.О. >1 в тот же день выполнена.

О наличии каких-либо лиц, с которыми ответчиком велись переговоры по продаже недвижимости, < Ф.И.О. >6 известно не было.

Несмотря на это, и зная, что < Ф.И.О. >6 не намерен заключать договор на предложенных < Ф.И.О. >3 либо < Ф.И.О. >13 условиях, < Ф.И.О. >1 подписала предварительные договоры с указанными лицами, направленные на отчуждение недвижимости, а именно предварительный договор купли-продажи подписан ответчиком и < Ф.И.О. >13 <...>; предметом договора являлась продажа в будущем объекта в виде жилых помещений <...> площадью <...> кв.м, этаж 3, расположенных в жилом доме по адресу: <...> участок 11; общая стоимость объектов (пункт 4.1.) составляет <...> руб. - по цене <...> руб. за кв.м. (то есть менее цены, указанной в соглашении с собственником от <...>); расписками подтверждается, что < Ф.И.О. >13 передал < Ф.И.О. >1 полную стоимость оплаты за недвижимость, однако, денежные средства не передавались собственнику и в известность его о наличии таких договорных отношений < Ф.И.О. >1 не поставила, что последняя не отрицает.

Предварительный договор купли-продажи был подписан ответчиком и < Ф.И.О. >3 <...>; предметом договора является продажа в будущем объекта в виде жилых помещений <...>, площадью <...> кв.м, этаж 2 и объекта в виде жилых помещений <...>, площадью <...> кв.м, этаж 3, расположенных в жилом доме по адресу: <...> уч. 11; общая стоимость объектов (пункт 4.1.) составляет <...> руб. за общую площадь <...> кв.м. - по цене <...> руб. за кв.м. (то есть менее цены, указанной в соглашении с собственником от <...>). Расписками подтверждается, что < Ф.И.О. >3 передал < Ф.И.О. >1 100 процентов оплаты за недвижимость, однако, данные средства также не переданы собственнику.

Также в предварительный договор были внесены условия об обязательном заключении договора аренды земельного участка и наличия точек ввода водоснабжения, канализации и газа, обязательства продавца по введению дома в эксплуатацию.

Однако < Ф.И.О. >6 не являлся застройщиком дома и на указанные условия договора не давал согласия.

Таким образом, фактически, < Ф.И.О. >6 не был уведомлен о заключенных договорах, о существовании их он узнал, когда исковое заявление было подано в суд, что противоречит условиям доверенности, выданной на имя < Ф.И.О. >1, о необходимости согласования с ним всех существенных условий договора.

Официальных письменных уведомлений собственника имущества об уступке прав требований по предварительным договорам купли-продажи материалы дела не содержат, поэтому такие уступки прав нельзя признать состоявшимися.

Разрешая требования истца, судом апелляционной инстанции учитывается, что уступка прав требований к < Ф.И.О. >4, также как и уступка < Ф.И.О. >2 фактически не состоялась в силу условий договора, по которому происходит уступка.

Пунктом 6.4 предварительного договора предусмотрено право покупателя уступить свои права и обязанности исключительно при условии предварительного письменного уведомления продавца < Ф.И.О. >6 о предстоящей переуступке прав. Отсутствие доказательств уведомлений в материалах дела свидетельствует об отсутствии факта перехода прав и обязанностей по предварительному договору.

Привлекая к гражданско-правовой ответственности < Ф.И.О. >6 в части взысканий, суд первой инстанции не учел выводы вступившего в законную силу решения Адлерского районного суда от <...> относительно взыскания с < Ф.И.О. >6 денежных средств в размере <...> рублей, уплаченных по предварительному договору купли-продажи жилых помещений <...>, 111-114, общей площадью <...> кв.м., применении последствий недействительности сделки, а именно – не заключении договора между < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >2, поскольку < Ф.И.О. >2 договор не подписан, а доверенность от <...> была отозвана <...>.

Таким образом, установлено, что < Ф.И.О. >1 пренебрегла условиями взятых на себя обязательств в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ; заключенные договоры купли-продажи не могут порождать у < Ф.И.О. >6 ответственности, так как лежат вне правового поля, обусловленного доверенностью от <...>, в последующем отмененной.

Из изложенного следует, что отсутствуют основания для возложения на < Ф.И.О. >6 материальной ответственности по выплате в солидарном порядке денежных средств, которые он фактически не получал.

При таких обстоятельствах исковые требования < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >1 о взыскании денежных средств подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционную жалобу < Ф.И.О. >6 – удовлетворить.

Решение Адлерского районного суда г.Сочи от 25 апреля 2016 года по делу по иску < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >1 о прекращении права собственности и взыскании денежных средств – отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >1 о прекращении права собственности и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с < Ф.И.О. >1 в пользу < Ф.И.О. >2 денежные средства в размере <...> рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилых помещений <...>, общей площадью <...> кв.м.

Взыскать с < Ф.И.О. >1 в пользу < Ф.И.О. >2 денежные средства в размере <...> рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилых помещений <...>, <...>, общей площадью <...> кв.м.

В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения, апелляционную жалобу < Ф.И.О. >1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: