Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17681/2016 от 10.06.2016

Судья – Язвенко Р.В. Дело № 33-17681/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«06» сентября 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Заливадней Е.К., Клиенко Л.А.,

при секретаре Зибиревой И.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по административному исковому заявлению < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >1 о прекращении права собственности,

заслушав доклад судьи Краснодарского краевого суда < Ф.И.О. >14,

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >2 обратился в суд с иском к < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >1 о прекращении права собственности.

Решением Адлерского районного суда <...> от 25 апреля 2016 года исковые требования < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >1 о прекращении права собственности удовлетворены.

Солидарно с < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >1 в пользу < Ф.И.О. >2 взысканы денежные средства в размере <...> рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилых помещений <...>, общей площадью <...> кв.м.

Солидарно с < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >1 в пользу < Ф.И.О. >2 взысканы денежные средства в размере <...> рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи жилых помещений <...>, <...>, общей площадью <...> кв.м, применены последствия недействительности сделки.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от <...> суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению гражданского дела по иску < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >1 о прекращении права собственности по правилам суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения < Ф.И.О. >7, действующего от себя лично и от < Ф.И.О. >6, представителя < Ф.И.О. >2 по доверенности < Ф.И.О. >12, судебная коллегия приходит к выводу о частичном удовлетворении искового заявления < Ф.И.О. >2 к < Ф.И.О. >6, < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >1 о прекращении права собственности по следующим основаниям.

<...> между < Ф.И.О. >6 и < Ф.И.О. >3 заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи объекта недвижимого имущества: жилых помещений, с условными номерами <...>, общей площадью <...> кв.м, расположенных на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <...>

Согласно договору уступки прав (цессии) от <...> < Ф.И.О. >3 уступил права и обязанности по предварительному договору купли-продажи от <...> < Ф.И.О. >4. Согласно договору уступки прав (требований) от <...> к предварительному договору купли-продажи от <...> права и обязанности по предварительному договору перешли к < Ф.И.О. >5.

В соответствии со ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Истцом уплачены денежные средства за недвижимое имущество в размере <...> рублей, о чем имеется расписка от <...>.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права собственником жилых помещений является < Ф.И.О. >6.

В последующем, между < Ф.И.О. >1 и < Ф.И.О. >6 заключено соглашение от <...>, в котором определено существенное условие заключаемого в будущем договора - цена, которая не должна быть менее <...> рублей за квадратный метр, то есть минимальная рыночная стоимость для квартиры такого типа в районе местонахождения недвижимости, при наличии свидетельства о государственной регистрации права. При этом стороны договорились, что изменение цены договора без письменного на то согласия собственника не допускается.

Пунктом 6 определено, что все договоры, направленные на отчуждение недвижимости, подписываются лично < Ф.И.О. >6

Во исполнение соглашения собственником выдана доверенность <...>6 от <...> с условием обязательного соблюдения условий названного соглашения.

В указанной доверенности также внесено условие по обязательному согласованию цены, сроков и прочих (в том числе существенных) условий сделки.

Доверенность выдана на продажу исключительно пяти объектов недвижимости в виде жилых помещений площадью <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м., <...> кв.м.

Впоследствии < Ф.И.О. >6 отозвал доверенность, что подтверждается подписанным уведомлением об отмене доверенности <...>6 от <...>, которое < Ф.И.О. >1 подписала <...>. Обязанность по возврату доверенности < Ф.И.О. >6 была < Ф.И.О. >1 в тот же день выполнена.

О наличии каких-либо лиц, с которыми ответчиком велись переговоры по продаже недвижимости, < Ф.И.О. >6 известно не было.

Несмотря на это, и зная, что < Ф.И.О. >6 не намерен заключать договор на предложенных < Ф.И.О. >3 либо < Ф.И.О. >13 условиях, < Ф.И.О. >1 подписала предварительные договоры с указанными лицами, направленные на отчуждение недвижимости, а именно предварительный договор купли-продажи подписан ответчиком и < Ф.И.О. >13 <...>; предметом договора являлась продажа в будущем объекта в виде жилых помещений <...> площадью <...> кв.м, этаж 3, расположенных в жилом доме по адресу: <...> участок 11; общая стоимость объектов (пункт 4.1.) составляет <...> руб. - по цене <...> руб. за кв.м. (то есть менее цены, указанной в соглашении с собственником от <...>); расписками подтверждается, что < Ф.И.О. >13 передал < Ф.И.О. >1 полную стоимость оплаты за недвижимость, однако, денежные средства не передавались собственнику и в известность его о наличии таких договорных отношений < Ф.И.О. >1 не поставила, что последняя не отрицает.

Предварительный договор купли-продажи был подписан ответчиком и < Ф.И.О. >3 <...>; предметом договора является продажа в будущем объекта в виде жилых помещений <...>, площадью <...> кв.м, этаж 2 и объекта в виде жилых помещений <...>, площадью <...> кв.м, этаж 3, расположенных в жилом доме по адресу: <...> уч. 11; общая стоимость объектов (пункт 4.1.) составляет <...> руб. за общую площадь <...> кв.м. - по цене <...> руб. за кв.м. (то есть менее цены, указанной в соглашении с собственником от <...>). Расписками подтверждается, что < Ф.И.О. >3 передал < Ф.И.О. >1 100 процентов оплаты за недвижимость, однако, данные средства также не переданы собственнику.

Также в предварительный договор были внесены условия об обязательном заключении договора аренды земельного участка и наличия точек ввода водоснабжения, канализации и газа, обязательства продавца по введению дома в эксплуатацию.

Однако < Ф.И.О. >6 не являлся застройщиком дома и на указанные условия договора не давал согласия.

Таким образом, фактически, < Ф.И.О. >6 не был уведомлен о заключенных договорах, о существовании их он узнал, когда исковое заявление было подано в суд, что противоречит условиям доверенности, выданной на имя < ░.░.░. >1, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ < ░.░.░. >4, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ 6.4 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ < ░.░.░. >6 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >6 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ <...> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ < ░.░.░. >6 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>, 111-114, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ – ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ < ░.░.░. >6 ░ < ░.░.░. >2, ░░░░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░░░░ ░░░░░░░░ <...>.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░ < ░.░.░. >1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 309 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ < ░.░.░. >6 ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <...>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ < ░.░.░. >6 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░ < ░.░.░. >6, < ░.░.░. >7, < ░.░.░. >1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >6 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░ ░░ 25 ░░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ < ░.░.░. >2 ░ < ░.░.░. >6, < ░.░.░. >7, < ░.░.░. >1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░ < ░.░.░. >6, < ░.░.░. >7, < ░.░.░. >1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ < ░.░.░. >1 ░ ░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░.

░░░░░░░░ ░ < ░.░.░. >1 ░ ░░░░░░ < ░.░.░. >2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <...>, <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ < ░.░.░. >1 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: