Решение по делу № 2-1403/2015 ~ М-1197/2015 от 06.08.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2015 года                             <адрес>

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе:

             председательствующего судьи                                  Халдеевой Е.В.

             при секретаре                                                              ФИО4,

с участием представителя истца -                  ФИО5,

    представителя ответчика -                      ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 Фатьме к ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третьи лица - Государственный комитета государственной регистрации и кадастра Республики Крым, администрация Воинского сельского поселения <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности    на недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес>, с соответствующими надворными постройками и сооружениями.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчицей был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес>. Договор был удостоверен секретарем Воинского сельского совета и зарегистрирован в книге нотариальных действий под №., но в договоре купли-продажи не указан номер дома и <адрес> БТИ не был зарегистрирован. В настоящее время в органе Государственного комитета по государственной регистрации РК в <адрес> владельцем указанного домовладения значится ФИО1 Истица просит признать право собственности в виде жилого <адрес> Республики Крым в силу приобретательской давности.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены Государственный комитета государственной регистрации и кадастра Республики Крым и администрация Воинского сельского поселения <адрес>.

Истица ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истицы ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ФИО7 в 1977 году приобрела в ФИО1 дом в <адрес> на основании договора купли-продажи, данный договор был удостоверен секретарем исполкома Воинского сельского совета, однако право собственности в БТИ не зарегистрировала. С 1977 года никто претензий по её проживанию в указанном доме не высказывал. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации, место нахождения ответчика неизвестно.

    Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат.

    Представитель ответчика ФИО1 - адвокат ФИО6 с иском согласна полностью, поскольку право собственности на спорный дом признавалось и ни кем не оспаривалось.

Представитель третьего лица администрации Воинского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, просят принять решение на усмотрение суда.

Третье лицо Государственный комитета государственной регистрации и кадастра Республики Крым в судебное заседание не явился, ходатайствую о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, проанализировав и оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003г. № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно положений ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением, при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со ст.1206 п.1 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4).

В соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских 6 правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 у ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома купила домовладение в <адрес>. Согласно условий договора ФИО1, продала ФИО7 жилой дом, находящийся в <адрес>. Этот дом принадлежал ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге Воинского сельского совета за 1974 год №, продажа эта учинена за 960 рублей, который покупатель ФИО7 уплатила полностью (л.д.6)..

В соответствии со ст. 227 ГК УССР, 1963 года, действующей на момент заключения договора, договор купли-продажи жилого дома, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной их сторон является гражданин. Не соблюдение этого требования влечет недействительность договора (ст. 47 ГК). Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местных советом народных депутатов.

Согласно Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами городских, поселковых, сельских Советов депутатов трудящихся, утвержденной приказом Министра юстиции СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со ст. 14 Закона Украинской ССР «О государственном нотариате» в населенных пунктах, где нет государственных нотариальных контор, исполнительные комитеты городских, поселковых, сельским советом депутатов трудящихся совершают нотариальные действия - удостоверяют иные сделки (договоры, доверенности и ин.), кроме договором о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для сооружения индивидуальных жилых домов и сделок, которые касаются имущества, которое находится за границей, или прав, которые должны быть совершены за границей.

Договор заключен секретарем исполкома Воинского сельского совета, и зарегистрирован в книге нотариальных действий под №. (л.д. 6)

Государственная регистрация договора купли-продажи сторонами не производилась до ДД.ММ.ГГГГ.

По данным филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, согласно архивным данным по состоянию на 01.01.2013г., на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы отсутствуют (л.д.46).

Таким образом, данный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, и по данному договору ФИО7 не приобрела право собственности, то есть данный договор не породила для ФИО7 каких-либо юридических последствий, переход права собственности не зарегистрирован.

Согласно справки регистрации (состава семьи) ФИО8 Фатьме, 25.08.1921г.р., зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РК, <адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилая площадь состоит из 4-ех комнат в частном доме, общ. пл. 69,3 кв.м., жил пл. 52,7 кв.м.(л.д.41).

Согласно справки администрации Воинского сельского поселения № от 06.07.2015г., решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был передан приусадебный участок в собственность для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек площадью 0,11 га по адресу <адрес>. ФИО7 не использовала свое право на оформление вышеуказанного земельного участка в собственность. Является налогоплательщиком приусадебного земельного участка (л.д.7).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> литер А,а имеет общую площадь 69,3 кв.м., жилую площадь 52,7 кв.м., Б-сарай, В-сарай, Г-уборная, 1-2 ограждения. Из данного технического паспорта не усматривается, что дом является самовольно построенным (л.д.16-17)

Согласно архивных справок № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> за периоды с 1977 по настоящее время значатся зарегистрированными (прописаны) ФИО8 Фатьме, 25.08.1921г.р., сын ФИО8 Али, 1959г.р., невестка ФИО2, 1960г.р., внучка ФИО8 Эльзара, 1982гр. (л.д. 8-13).

Согласно похозяйственной книги на 2011-2015 г., лицевой счет 0271 1. значатся зарегистрированными ФИО7, сын ФИО8 Али, 06.08.1959г.р., невестка ФИО2, 13.11.1960г.р. (л.д.42-45).

    Согласно рапорта УУП МО МВД Красноперекопский от ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО8 проживают на протяжении 30 лет в <адрес> (л.д.36-39).

Учитывая установленные судом обстоятельства, жилой дом по адресу: Республики Крым, <адрес>, действительно принадлежит на праве собственности ФИО8 Фатьме, несмотря на отсутствие документов, удостоверяющих право собственности.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за истицей права собственности на имущество в силу приобретательной давности исходя из следующего.

Имущество, которым она пользуется ей не принадлежит, поскольку право собственности по данному адресу ни за кем не зарегистрировано, пользуется данным имуществом истица добросовестно и открыто, поскольку проживает в этом доме и содержит его. Все эти действия были открытыми как для неё, так и для окружающих. Владеет домом непрерывно в течение более 30 лет, поскольку зарегистрирована и проживает в нём. Каких-либо других лиц, которые претендовали бы на спорное имущество и оспаривали право истицы на получение указанного имущества в собственность истицы в силу приобретательной давности судом не установлено.

Таким образом установлено, что ФИО8 Фатьме с 1977 года непрерывно, открыто, добросовестно пользуется домовладением с хозяйственными сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, с Воинка <адрес>, поэтому её право подлежит защите, а исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО8 Фатьме к ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, третьи лица - Государственный комитета государственной регистрации и кадастра Республики Крым, администрация Воинского сельского поселения <адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО8 Фатьме, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> Авт. Респ. Крым, право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м., с соответствующими строениями и сооружениями.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: