Мотивированное решение по делу № 02-2868/2023 от 30.01.2023

УИД 77RS0016-02-2023-001617-06

Дело №2-2868/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2868/2023 по иску адрес к Рыбчинскому Станиславу Игоревичу, Рыбчинской Яне Станиславовне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании суммы задолженности в размере сумма (с учетом увеличения исковых требований), а также расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, обращении взыскания на принадлежащее ответчику Рыбчинской Я.С. недвижимое имущество, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного соглашения №16127-MSK от 11 февраля 2019 года, заключенного между адрес и ООО «Просперити Вендор Кемикалс Компани», банк обязался предоставить заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в размере сумма с погашением задолженности ежемесячно.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному соглашению адрес 11 февраля 2019 заключен договор поручительства с Рыбчинским Станиславом Игоревичем, согласно условиям которого поручителем было взято на себя обязательство перед кредитором нести солидарную ответственность с заемщиком в случае неисполнения его обязательств по кредитному соглашению.

Также, в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению банк 09 апреля 2019 года заключил с Рыбчинской Яной Станиславовной договор об ипотеке №16127/Р1, согласно условиями которого Рыбчинская Я.С. передала в залог банку недвижимое имущество: машиноместо №2, назначение: нежилое, общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004018:6702, по адресу: адрес; квартиру, назначение: жилое, общей площадью 173,6 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004018:5299, по адресу: адрес.

В связи с допущенной просрочкой обязательств по возврату кредита заемщиком, адрес предложило ответчикам исполнить полностью обязательства, вытекающие из договоров. В установленный срок обязательство по возврату кредита не исполнено, до настоящего времени кредиты в полном объеме не погашены, поручителем и залогодателем не исполнены обязательства по договору поручительства и договору об ипотеке.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Рыбчинской Я.С. в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца об обращении взыскания на залог возражал.

Ответчик Рыбчинский С.И., третье лицо ООО «Просперити Вендор Кемикалс Компани» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика Рыбчинского С.И. и третьего лица о времени и месте рассмотрения дела, при таких обстоятельствах, учитывая положения ст.ст. 113, 118, 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, между адрес и адрес Кемикалс Компани», заключено соглашение №16127-MSK от 11.02.2019 об условиях и порядке открытия кредитной линии с лимитом задолженности.

В соответствии с п. 1.1 соглашения кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в рамках кредитной линии в размере и на условиях соглашения.

Как указано в п. 1.2 соглашения кредитная линия означает общую максимальную сумму кредитов, предоставляемых заемщику банком по соглашению.

В период действия соглашения размер единовременной задолженности не может превышать сумма до 30.06.2022 и сумма до даты погашения (в редакции изменения № 4).

Стороны установили, что обязательства заемщика по возврату кредитов, предоставленных в рамках кредитной линии, должны быть полностью исполнены до 13.12.2024 (дата погашения) включительно (в редакции изменения № 4).

Срок предоставления кредитов в соответствии с п. 1.4 соглашения (в редакции изменения № 4) в течение периода в 12 месяцев с даты заключения соглашения, далее с момента заключения изменения № 4 до 29.04.2022 включительно.

В соответствии с п. 2.1 соглашения выдача кредита осуществляется в течение периода доступности путем зачисления денежных средств на банковский счет заемщика №40702810900000071455.

П. 3.1 соглашения установлено, что проценты за пользование кредитами начисляются банком на остаток задолженности по основной сумме всех кредитов на начало каждого дня, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, заканчивая датой фактического возврата кредита и рассчитывается в соответствии с действительным числом дней в году - 365 или 366 соответственно.

Период начисления процентов означает период в один месяц п. 3.2 Соглашения. Первый период начисления процентов начинается в Дату предоставления первого Кредита, каждый последующий Период начисления процентов начинается в дату окончания предыдущего периода.

В соответствии с пунктами 3.5 кредитного соглашения процентная ставка, применяемая в отношении каждого периода начисления процентов, составляет сумму:

А) ключевой ставки банка России на каждый соответствующий день периода начисления процентов и

Б) 3,5% годовых.

Или

А) внутренней процентной ставки банка, устанавливаемой по единоличному решению банка в каждую дату предоставления кредита, на период, начинающийся в дату предоставления кредита, и заканчивающийся в дату возврата соответствующего кредита, при этом заемщик выражает свое безусловное согласие с внутренней процентной ставкой и

Б) 3,5% процентов годовых величина внутренней процентной ставки банка не должна превышать сумму величины шестимесячной ставки МОСПРАЙМ для кредитов в российских рублях, если она котируется в дату предоставления кредита, и 10% годовых. Шестимесячная ставка МОСПРАЙМ для клиентов в российских рублях является независимой индикативной ставкой, рассчитывается Национальной валютной ассоциацией на основе ставок предоставления рублевых кредитов (депозитов) на срок в 6 месяцев, объявляемых ведущими участниками российского денежного рынка первоклассными финансовыми организациями, и публикуется в интернете на странице 3 http://mosprime.com в/или около 12:30 по московскому времени в дату предоставления каждого кредита.

В соответствии с п. 3.6 соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств (нарушение) предусмотренных пунктами., 6.2, 9.3.12., 9.3.13., 9.3.15, 9.3.16., 9.3.17., 9.3.18, 9.3.19, 9.3.20, 9.3.21, 9.3.24, 9.3.25, 9.3.25, 9.2.29 соглашения, банк вправе в одностороннем порядке увеличить размер процентной ставки, применяемой в соответствии с пунктом 3.5 соглашения на 2% годовых за каждое нарушение, начиная с периода начисления процентов, следующего за периодом начисления процентов, в котором банк выявил нарушение, и заканчивая последней датой периода начисления процентов, в котором банк выявил устранение соответствующего нарушения заемщиком (в редакции изменения № 4).

Таким образом, на счет №40702810900000071455 заемщика банком выданы запрошенные кредиты.

В соответствии с п. 8.1 соглашения если заемщик своевременно не выплачивает банку сумму основного долга по кредиту, причитающуюся банку по соглашению, заемщик обязуется выплатить пеню за просроченные платежи в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность по кредитному соглашению №16127-MSK от 11.02.2019 по состоянию на 12.05.2023 составляет сумма:

- сумма - просроченный основной долг;

- сумма - просроченные проценты за пользование кредитом;

- сумма - неустойка за просрочку возврата кредита;

- сумма - неустойка за просрочку оплаты процентов.

Указанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 16 июня 2023 года по делу № А40-300773/22-47-2240, в соответствии с которым с Акционерного общества "ПРОСПЕРИТИ ВЕНДОР КЕМИКАЛС КОМПАНИ" в пользу Акционерного общества "РАЙФФАЙЗЕНБАНК" взыскан долг в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере сумма, неустойка за просрочку возврата кредита в размере сумма, неустойка за просрочку оплаты процентов в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению между адрес и Рыбчинским Станиславом Игоревичем заключен договор поручительства №16127/S1 от 11 февраля 2019 года, в соответствии с условиями которого, а также ст. 363 ГК РФ поручитель обязуется отвечать перед истцом за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, в том же объеме, как и заемщик.

Согласно статье 1 договора поручительства поручитель несет солидарную с заемщиком ответственность перед банком за своевременное и надлежащее исполнение всех обязательств заемщика по кредитному соглашению, в частности, обязательств по возврату основной суммы кредита/кредитов по уплате процентов за пользование кредита/кредитов, по уплате комиссионных вознаграждений, по уплате неустоек, возмещению расходов и других убытков банка, причитающихся по кредитному соглашению, в установленный срок, по требованию и в иных случаях, когда эти суммы подлежат уплате.

Также в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению банк 09 апреля 2019 года заключил с Рыбчинской Яной Станиславовной договор об ипотеке №16127/Р1, в соответствии с условиями которого залогодатель передал в залог банку следующее недвижимое имущество:

- машиноместо №2, назначение: нежилое, общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004018:6702, расположенное по адресу: адрес.

- квартира, назначение: жилое, общей площадью 173,6 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004018:5299, расположенная по адресу: адрес.

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке №23-01-03 от 20 января 2023 года, выполненный ООО «Эксперт-оценка», в соответствии с которым стоимость машиноместа составила сумма, стоимость квартиры составила сумма.

Стоимость заложенного имущества, определенную отчетом об оценке №23-01-03 от 20 января 2023 года, истец просил установить в качестве начальной продажной стоимости при реализации имущества на торгах.

Определением суда от 22 мая 2023 года, по ходатайству представителя ответчика Рыбчинской Я.С. по делу назначена судебная экспертиза, на разрешение которой поставлен вопрос: какова рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу адрес.

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Центр судебных экспертиз». Согласно выводам эксперта ООО «Центр судебных экспертиз» в заключении № 2-2868/23 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу адрес, составляет сумма.

Представленная судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ и положений ст. ст. 79, 86 ГПК РФ на основании определения суда. Экспертное заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, эксперту разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, а также он предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Оснований считать указанное экспертное заключение недопустимым доказательством не имеется.

Доводы представителя истца о несогласии с заключением судебного эксперта, отклоняются судом, у суда какие-либо основания не доверять выводам судебного эксперта, отсутствуют.

Допрошенный в судебном заседании эксперт фио подтвердил доводы, изложенные в заключении эксперта, на вопрос представителя истца уточнил, что корректировка на этаж расположения объекта оценки +6% не требуется. В судебном заседании эксперт исправил техническую ошибку в отчете, представил уточненный расчет рыночной стоимости объекта исследования, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу адрес, составляет сумма.

Оснований сомневаться в позиции эксперта, его образовании, опыте работы, у суда не имеется.

Суд полагает необходимым при определении начальной продажной цены заложенного имущества – квартиры руководствоваться экспертным заключением ООО «Центр судебных экспертиз», согласно которого рыночная стоимость предмета залога составляет сумма, от которой 80% составит сумма, что является начальной продажной стоимостью при реализации имущества на торгах, поскольку указанный отчет отражает фактическую рыночную стоимость заложенного имущества.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества – машиноместа суд полагает необходимым руководствоваться отчетом об оценке №23-01-03 от 20 января 2023 года, представленным истцом, в соответствии с которым стоимость машиноместа составила сумма, от которой 80% составит сумма, что является начальной продажной стоимостью при реализации данного имущества на торгах.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному соглашению банк направил заемщику и ответчикам требования о возврате кредита и исполнении обязательств по договору поручительства и договору об ипотеке, которые не исполнены, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В связи с невозвратом кредита и неоплатой процентов за пользование кредитом в полном объеме в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Поскольку, как установлено судом, обеспеченное обязательство не прекратилось, поручитель отвечает по обеспеченному обязательству в том же объеме, что и должник на основании ст.ст. 323, 363 ГК РФ до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

До настоящего времени обязательства ответчиков перед истцом не исполнены. Доказательств обратного суду не представлено, а в судебном заседании не добыто.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Суд также считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно оплаченную им государственную пошлину в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждаются платежным поручением, имеющимся в материалах дела, а согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Райффайзенбанк» к Рыбчинскому Станиславу Игоревичу, Рыбчинской Яне Станиславовне о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу адрес с Рыбчинского Станислава Игоревича задолженность по кредитному соглашению №16127-MSK от 11.02.2019 по состоянию на 12.05.2023 в размере сумма.

В счет исполнения обязательств по кредитному соглашению №16127-MSK от 11.02.2019 обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Рыбчинской Яне Станиславовне имущество:

- машиноместо №2, назначение: нежилое, общей площадью 18,9 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004018:6702, расположенное по адресу: адрес, установив его начальную стоимость в размере сумма,

- квартиру, назначение: жилое, общей площадью 173,6 кв.м., кадастровый номер 77:01:0004018:5299, расположенную по адресу: адрес, установив его начальную стоимость в размере сумма.

Взыскать в пользу адрес солидарно с Рыбчинского Станислава Игоревича, Рыбчинской Яны Станиславовны государственную пошлину в размере сумма.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Судья К.А. Подопригора