Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-269/2013 (2-3381/2012;) ~ М-3180/2012 от 26.11.2012

Дело № 2-269/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2013 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

            Председательствующего судьи                                       Петроченко Ю.А.

            При секретаре                                                                   Баглае М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеева <данные изъяты>, Агеевой <данные изъяты> к ООО «Строительная корпорация «<данные изъяты> о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Агеев П.А., Агеева Ю.Д. обратились в суд с иском к ООО «Строительная корпорация <данные изъяты> о признании права собственности на незавершенную строительством квартиру, взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав, что <данные изъяты> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>

Согласно договору ответчик обязался построить <данные изъяты> жилой дом на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <данные изъяты> После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру под номером <данные изъяты> в вышеуказанном доме. Цена договора составила <данные изъяты>. Обязательства со стороны истцов выполнены в полном объеме, выплачена денежная сумма в полном объеме.

Ответчик взял на себя обязательства завершить строительство вышеуказанного дома во <данные изъяты>, либо до указанного срока.

Однако, ответчик не выполнил в установленный сделкой срок обязательство, не завершил строительство жилого дома и не обеспечил ввод указанного жилого дома в эксплуатацию в указанный в договоре срок.

Степень готовности нежилого помещения составляет <данные изъяты> при этом истцами произведена оплата <данные изъяты> от определенной договором стоимости квартиры. До настоящего момента жилой дом и соответственно спорная квартира в эксплуатацию не сданы, в связи с чем квартира истцам не передана и находится на стадии незавершенного строительства.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на незавершенную строительством <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью 28,4 кв.м., площадью балкона <данные изъяты> расположенную по адресу: <данные изъяты> взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> и оплату услуг юриста в размере <данные изъяты>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Об уважительной причине неявки не сообщил. Заявлений об отложении дела не поступило. Возражений на иск не представил.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Истцы Агеев П.А. и Агеева Ю.Д. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ответчик более <данные изъяты> не исполняет принятые на себя обязательства. Когда будет завершено строительство – не известно.

Заслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

в силу ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В соответствии со ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> по условиям которого застройщик (ООО Строительная корпорация <данные изъяты> обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Дольщику (Агеев П.А., Агеева Ю.Д.) квартиру, а дольщик обязуется уплатить цену договора и принять квартиру. Цена договора составляет <данные изъяты>, при этом цена договора является фиксированной при заключении договора. Дольщик обязан внести сумму в полном размере в срок до <данные изъяты> (л.д.7-12). Согласно графику платежей установлен срок внесения дольщиком платежей (л.д.14).

Из представленных квитанций от <данные изъяты> усматривается, что истцы в полном объеме и в установленный срок выполнили свои обязательства в части финансирования строительства квартиры в сумме <данные изъяты> (л.д.15-16), что также подтверждается справкой <данные изъяты> (л.д.17) и актом сверки взаимных расчетов между сторонами (л.д.18).

В соответствии с п. 5.1 вышеуказанного договора ответчик взял на себя обязательства по осуществлению строительства указанной квартиры, ввода дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцам в срок – <данные изъяты> либо до указанного срока.

Согласно справке <данные изъяты> филиала ФГУП «Ростехинвентаризации – Федеральное БТИ» <данные изъяты> поставлена на учет за Агеевой Ю.Д. и Агеевым П.А. на основании договора долевого участия от <данные изъяты> (л.д.19).

Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил, в установленный договором срок жилой дом в эксплуатацию не ввел, допустив тем самым просрочку исполнения обязательств. Разрешение на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию не получено, дом в эксплуатацию не введен.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами и сторонами не оспариваются.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеуказанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет начисленной неустойки за период с <данные изъяты>.в сумме <данные изъяты> ответчиком не оспорен, у суда не вызывает сомнений в правильности расчёта, представленного истцами: <данные изъяты>

Исходя из положения ч. 9 ст. 4 Закона РФ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку вышеуказанным Законом № 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Таким образом, разрешая вопрос о компенсации истцу причиненного ответчиком морального вреда, необходимо исходить из положений Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Решая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда, суд руководствуется принципом разумности и справедливости, принимается во внимание также и характер физических и нравственных страданий, причиненных истцам, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства, в связи с чем, в счет размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика суд определяет в <данные изъяты>

Согласно ч. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём взыскания неустойки, компенсации морального вреда, признания права.Поэтомудольщик в целях защиты охраняемых законом его прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).

Удовлетворение требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, ограждает истца, как дольщика от неблагоприятных последствий в сфере строительства (в том числе и от возможных притязаний третьих лиц на данный объект недвижимости).

Длительность периода неисполнения обязательства обществом по вышеуказанному объекту недвижимости составляет более двух лет. Данное обстоятельство свидетельствует о возможности реализации истцами права разрешения в судебном порядке вопроса о признании за ними права собственности на объект незавершенного строительства, исходя из норм ст.ст. 12, 130 ГК РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в редакции от 29.12.2004 г.) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье.

Жилой <данные изъяты> до настоящего момента не введен в эксплуатацию, соответственно и квартира истцам по акту приема-передачи не передана, поэтому она является объектом незавершенного строительства, а поскольку данный объект расположен в незавершенном строительством доме, но оплачен истцами в полном объеме по условиям договора, суд признает за ними право собственности на указанный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов понесенные по делу судебные расходы по оплате услуг юриста, в сумме <данные изъяты> Указанные расходы подтверждены договором об оказании юридических услуг (л.д.21).

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, которая в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса РФ составляет <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░