Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2881/2021 ~ М-2034/2021 от 01.04.2021

<данные изъяты>

Решение изготовлено в

окончательной форме 19 мая 2021 года

Дело: №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2021 г. г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк» к ФИО7 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращение взыскания на предмет залога, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО8 просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО4 пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, расходы по оплате оценки в размере № рублей, обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере № рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО9 заключен кредитный договор № в сумме № рублей на срок № месяца под № годовых. Кредит выдавался под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязательства по Кредитному договору ответчиком не исполняются, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере № рублей. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец - представитель ПАО «Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 2 оборот).

Ответчик - ФИО10 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.309 ГК РФ, в силу которой, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с посл. изм. и доп.), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО11 заключен кредитный договор № в сумме № рублей на срок № месяца под № годовых, под залог квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12-15).

Банком все обязательства по Кредитному договору выполнены, кредит в сумме № рублей предоставлен ответчику, что подтверждается представленными в материалы дела документами.

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, из них:

- неустойка за просроченные проценты в размере № рублей;

- неустойка за просроченный основной долга в размере № рублей;

- просроченные проценты в размере № рублей;

- просроченный основной долг в размере № рублей;

- неустойка за неисполнение условий договора - № рублей.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, собственником значится ФИО12 залогодержателем является ПАО «Сбербанк России» (л.д. 16-17).

Согласно условиям кредитного договора, заемщик обязался надлежащим образом исполнять обязательства, определенные договором, закладной, однако, в нарушение указанных условий, ответчик, в установленные сроки не выполняет принятые на себя обязательства. Указанные нарушения, в соответствии с ч. 4 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», являются основанием для досрочного истребования истцом суммы кредита.

Таким образом, задолженность по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей, из них: неустойка за просроченные проценты в размере № рублей; неустойка за просроченный основной долга в размере № рублей; просроченные проценты в размере № рублей; просроченный основной долг в размере № рублей; неустойка за неисполнение условий договора № № рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору истцом направлено уведомление ответчику о досрочном истребовании задолженности. В связи с систематическими нарушениями ответчиком условий кредитного договора, банк потребовал досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ «1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон..», « по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной», «в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным».

Учитывая, что ответчиком не исполняются обязательства по договору, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, суд исходит из того, что кредитором обязательства по предоставлению кредита были надлежаще исполнены, ответчику предоставлен кредит в сумме № рублей, что подтверждается материалами дела. Учитывая, что погашение задолженности по кредиту является обязанностью ответчика, однако он своих обязательств по договору не исполнили в полном объеме, суд взыскивает с ответчика сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Доказательств отсутствия задолженности, или её наличия в меньшем размере, суду не представлено.

Разрешая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется ст. 348 ГК РФ, в соответствии с которой, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.2 ст.54 Закона «Об ипотеке», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Истец просит установить начальную продажную стоимость в силу пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в размере ликвидационной стоимости № рублей, согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-45).

Ответчиком указанная стоимость квартиры не оспаривалась.

Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» № от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге в остальных случаях.

Поскольку ответчиком допущено неисполнение обязательств по погашению задолженности по кредитному договору, надлежащее исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой (залогом) квартиры, принадлежащей на праве собственности ответчику, суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества № рублей, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку в соответствии с п.1 ст.28.1 закона РФ «О залоге», реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве, суд также находит требование истца об установлении способа реализации указанного имущества - с публичных торгов подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме № руб., что подтверждается платежным поручением и расходы по оплате услуг оценки в размере № рублей, что подтверждается выпиской (л.д. 5, 29).

В силу ст. 98 ГПК РФ ввиду удовлетворения исковых требований в полном объеме суд взыскивает с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере № рублей, а также расходы по оплате услуг оценки в размере № рублей.

Руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк» к ФИО16 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращение взыскания на предмет залога, судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» и Артёмовой ФИО2.

Взыскать с ФИО17 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Взыскать с ФИО18 в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, расходы по оплате оценочных услуг в размере № рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО19 Алексеевны в виде квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО20 путем реализации в виде продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости недвижимого имущества 7 183 200 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

     Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

     Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                <данные изъяты>                                М.В. Гаврилова          

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>