Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-145/2016 (33-28995/2015;) от 30.11.2015

Судья: Курбанова Е.Н. Дело № 33-145/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Краснодар 14 января 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Неказакова В.Я.

судей: Першиной Н.В., Чабан Л.Е.

при секретаре О.

по докладу судьи Неказакова В.Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ТСЖ «Кедр» по доверенности А. на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 17 августа 2015 года.

Заслушав доклад судьи Неказакова В.Я. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы и возражения, судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Представитель истцов Сизоненко Г.Е. и Сизоненко Н.П. по доверенности С. обратился в суд с иском к ТСЖ «Кедр» об устранении препятствий в пользовании частью нежилого помещения, о признании реконструкции нежилого помещения <...> незаконной и об обязании ответчика освободить нежилое помещение и восстановить дверной проем.

В судебном заседании представитель соистцов Сизоненко Г.Е. и Сизоненко Н.П. по доверенности С. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Кедр» по доверенности А. с исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Другие лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены.

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского Края от 17 августа 2015 года исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ТСЖ «Кедр» по доверенности А. просит отменить решение суда и в удовлетворении иска отказать. Указав, что было подано ходатайство о приостановлении производства по делу, в связи с пересмотром решения суда по вновь открывшимся обстоятельствах. Нарушен п.4 ч.1 ст. 215 ГПК РФ. Суд принял техпаспорт за <...>, который БТИ не выдавал. В деле два техпаспорта, противоречащих друг другу, эксперт подтвердил, что двери из коридора <...> в комнате <...> не было. Комната <...> является офисом, который занимает ТСЖ.

В возражении на жалобу истцы Сизоненко Г.Е., Сизоненко Н.П. и их представитель по доверенности С. указали, что помещение купила Гринько Н.В. на аукционе и продала Сизоненко. ТСЖ незаконно произвело реконструкция и препятствует им в пользовании части помещения, что подтверждает экспертиза. Техпаспорт не является правоустанавливающим документом.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда явились: представитель истцов Сизоненко Г.Е., Сизоненко Н.П. по доверенности С., представитель истца Сизоненко Н.П. по доверенности Я., представитель ответчика ТСЖ «Кедр» по доверенности А.

Другие лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле, признав причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив решение суда, доводы апелляционной жалобы и возражения, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда не подлежит отмене.

Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а не в результате самовольной реконструкции чужого помещения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <...> Сизоненко Г.Е. и Сизоненко Н.П. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером <...>, площадью 219,1 кв.м., расположенное по адресу: <...> помещение <...>, состоящее из шести комнат. Право собственности удостоверяется свидетельствами о государственной регистрации права от <...>.

Сизоненко Г.Е. и Сизоненко Н.П. по устному согласию передали во временное пользование ТСЖ «Кедр» данное нежилое помещение», комнату <...> «Кабинет», площадью 9,7 кв.м., принадлежащую соистцам нежилого помещения <...>, до момента предъявления требований об её освобождении.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом так же установлено, что истцы как собственники помещения <...> площадью 219,1 кв.м. по адресу: <...> не имеют доступ к комнате <...> из коридора <...>. Что имеет место реконструкция нежилого помещения <...> в доме <...>, которая заключается в перепланировке комнат с возведением перегородок помещения.

Так в период с <...>г. по <...>г. выполнена перепланировка комнаты <...> площадью 39,8 кв.м. и комнаты <...> площадью 40,7 кв.м. с образованием следующих комнат: комната <...> - склад, площадью 37,5 кв.м.; комната <...> - туалет, площадью 1,9 кв.м.; комната <...> - коридор, площадью 7,4 кв.м.; комната <...> - кабинет, площадью 9,7 кв.м.

В период с <...> на момент экспертного осмотра выполнена перепланировка комнаты <...>, площадью 39,8 кв.м. с образованием следующих комнат: комната <...> - коридор, площадью 10,8 кв.м.; комната <...> - кабинет, площадью 13,5 кв.м.; комната б/н площадью 4,4 кв.м.; комната б/н - коридор, площадью 9,3 кв.м.

Препятствия в пользовании комнатой <...> заключаются в том, что доступ в комнату <...> осуществляется через комнату б/н, площадью 9,3 кв.м., принадлежащую ответчику. Препятствия чинит ответчик.

Для устранения указанных препятствий необходимо в комнате <...> установить дверной проем.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В нарушение требований ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, документы на реконструкцию помещения у ответчика отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы жалобы о том, что было подано ходатайство о приостановлении производства по делу, в связи с пересмотром решения суда по вновь открывшимся обстоятельствах. Нарушен п.4 ч.1 ст. 215 ГПК РФ, суд принял техпаспорт за <...>, который БТИ не выдавал. В деле два техпаспорта, противоречащих друг другу, эксперт подтвердил, что двери из коридора <...> в комнате <...> не было. Комната <...> является офисом, который занимает ТСЖ, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией по гражданским делам, поскольку были исследованы судом первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Доказательств опровергающих выводы суда ответчиком суду не представлено.

Нарушений материального или процессуального права влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 17 августа 2015 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика ТСЖ «Кедр» по доверенности А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: