Судебный акт #1 (Решения) по делу № Р_2-289/2012 ~ М-212/2012 от 03.08.2012

Дело № Р_2-289/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2012 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Коновалова Л.Д.

при секретаре Сеньшовой Н.Ш.

с участием прокурора Головиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Радужный Владимирской области гражданское дело по иску Владимирского прокурора по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах в интересах Валиковой Т. М. к Болотовой С. А., Капитанову И. В., Кукушкину В. А., Числовой Т. Г. о признании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома о выборе управляющей компании недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Владимирский прокурор по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах в интересах Валиковой Т.М., в силу возраста (<данные изъяты> лет) и состояния здоровья (<данные изъяты>) не способной самостоятельно защищать свои права и законные интересы, обратился в суд с иском к Болотовой С.А., Капитанову И.В., Кукушкину В.А., Числовой Т.Г. о признании недействительным решения собственников жилых помещений многоквартирного дома <...> от дд.мм.гггг., которым ООО «С.П.» было выбрано управляющей компанией.

В обоснование исковых требований прокурор указывает, что в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания по инициативе собственников жилых помещений №... и №... названого дома Числовой Т.Г. и Кукушкина В.А. дд.мм.гггг. было созвано общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома. В повестку дня были включены следующие вопросы:

1) выбор способа управления многоквартирным домом;

2) переход от управляющей организации МУП «ЖКХ <...>» в управляющую организацию ООО «С.П.»;

3) установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2012 год;

4) выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от дд.мм.гггг. №... по состоянию на указанную дату общая площадь жилых помещений составляла <данные изъяты> кв.м, из них: доля помещений, находящихся в муниципальной собственности, – <данные изъяты> кв.м (9,36%), доля жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, – <данные изъяты> кв.м (90,64%).

Вместе с тем согласно информации, предоставленной КУМИ <...> дд.мм.гггг., общая площадь жилых помещений дома <...> составляет <данные изъяты> кв.м.

Для наличия кворума в голосовании по поставленным в повестке вопросам на общем собрании должны принять участие собственники жилых помещений, обладающие площадью жилых помещений более <данные изъяты> кв.м.

Председателем общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома являлся Кукушкин В.А., секретарем собрания – Болотова С.А., вел протокол собрания и производил подсчет голосов Капитанов И.В..

Согласно протоколу общего собрания в голосовании приняли участие представитель собственника муниципального жилищного фонда, которому по состоянию на дд.мм.гггг. принадлежало <данные изъяты> кв.м, и собственники жилых помещений, которым принадлежало <данные изъяты> кв.м, т.е. кворум составил <данные изъяты> кв.м или 58,22%.

Однако проведенной прокуратурой проверкой установлено, что в протокол были внесены заведомо ложные данные о кворуме общего собрания и, соответственно, голосовании по вопросам повестки.

Согласно объяснению Болотовой С.А. от дд.мм.гггг. реестр явки на общее собрание не сохранился, но ею была предоставлена в прокуратуру копия реестра.

Согласно реестру голосования, на основании которого Капитановым И.В. осуществлялся подсчет голосов, в голосовании дд.мм.гггг. приняли участие:

№...

Ашина Т.Н.

<данные изъяты>

Да

№ квартиры	ФИО собственника	S квартиры (кв.м)	Результаты голосования
ООО «С.П.»	МУП «ЖКХ <...>»
№...	Жаренова В.Ф.	<данные изъяты>	Да
№...	Кидяев В.К. Кидяева И.В. Кидяева Т.А.	<данные изъяты>	Да
№...	Клиновский Ю.С. Клиновский С.Ю. Попова Е.Ю.	<данные изъяты>	Да
№...	Смирнова Т.С.	<данные изъяты>	Да
№...	Медведева Н.В.	<данные изъяты>	Да
№...	Самойлович М.И.	<данные изъяты>	Да
№...	Панкратова Н.С.	<данные изъяты>	Да
№...	Ерастов В.М.	<данные изъяты>	Да
№...	Житомирова Е.В.	<данные изъяты>	Да
№...	Овчинников В.П. Овчинникова С.М. Овчинникова В.В. Амер М.В.	<данные изъяты>	Да
№...	Тимошин В.Г. Тимошина А.Ф. Тимошин А.В	<данные изъяты>	Да
№...	Мамурскова В.А. Мамурсков Р.О.	<данные изъяты>	Да
№...	Садкова Н.И. Садков С.Ю.	<данные изъяты>	Да
№...	Дьячук Н.И.	<данные изъяты>	Да
№...	Акимов В.И. Акимова Т.И.	<данные изъяты> <данные изъяты>	Да Да
№...	Бекетова З.Н. Пластинин С.В.	<данные изъяты>	Да
№...	Лапшина С.Л.	<данные изъяты>	Да
№...	Гусева А.Ф. Князева А.С.	<данные изъяты>	Да
№...	Зайцев А.А.	<данные изъяты>	Да
№...	Тяпин В.В. Тяпина М.А.	<данные изъяты>	Да Да
№...	Васильева Н.А.	<данные изъяты>	Да
№...	Бордоченкова Л.Н.	<данные изъяты>	Да
№...	Аликберов А.А.	<данные изъяты>	Да
№...	Пивоварова И.Г.	<данные изъяты>	Да
№...	Болотов А.Л. Болотова С.А. Болотова Л.А. Болотов Л.А.	<данные изъяты>	Да Да Да Да
№...	Ивлева И.А.	<данные изъяты>	Да
№...	Дюкова К.С.	<данные изъяты>	Да
№...	Митрофанова С.И. Намазова Д.И. Намазова Н.Н.	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	Да Да Да
№...	Бхатти О.М. Бхатти А. А.	<данные изъяты>	Да Да
№...	Баскова Г.В. Басков Ю.А.	<данные изъяты>	Да Да
№...	Романов В.А.	<данные изъяты>	Да
№...	Парилов В.П. Парилова О.В. Парилова В.И.	<данные изъяты>	Да Да Да
№...	Елисеенко А.В.	<данные изъяты>	Да
№...	Бокова Н.Н. Боков В.П. Барсанов А.С. Барсанов С.Н.	<данные изъяты>	Да Да Да Да
№...	Савенкова В.Н.	<данные изъяты>	Да
№...	Максимовский С.Д.	<данные изъяты>	Да
№...	Коровкина Г.А. Коровкин А.К.	<данные изъяты>	Да Да
№...	Петров В.Я. Петрова Т.Н.	<данные изъяты>	Да Да
№...	Елисеев А.И.	<данные изъяты>	Да
№...	Егорова Т.В.	<данные изъяты>	Да
№...	Капитанова П.В.	<данные изъяты>	Да
№...	Кортушов Н.Я.	<данные изъяты>	Да
№...	Вавилова Л.В. Вавилова А.В. Синяева Е.В.	<данные изъяты>	Да Да Да
№...	Числова Т.Г.	<данные изъяты>	Да
№...	Федоров В.А. Федорова Д.В.	<данные изъяты>	Да Да
№...	Кукушкин В.А. Кукушкина Е.Л.	<данные изъяты>	Да Да
№...	Аксенова В.Г.	<данные изъяты>	Да
№...	Чернышов Е.А. Чернышова Н.М.	<данные изъяты>	Да Да
№...	Орлова Е.В. Орлова А.А. Карпова Т.В.	<данные изъяты>	Да Да Да
№...	Маркин В.А. Маркина В.П.	<данные изъяты>	Да Да
№...	Костикова Н.И.	<данные изъяты>	Да
№...	Скотников А.Н. Скотникова В.А. Скотникова М.А.	<данные изъяты>	Да Да Да
№.../№...	Письменный А.А.	<данные изъяты>	Да
№...	Большаков В.И. Большакова Л.Н. Анфимова Е.В.	<данные изъяты>	Да Да Да
№...	Зворыкина Н.И.	<данные изъяты>	Да
№...	Шиленков А.В. Шиленкова Т.А. Шиленков А.А. Яценко А.А.	<данные изъяты>	Да Да Да
№...	К.Н.Н.	<данные изъяты>	Да
№...	Зайцев Г.Д.	<данные изъяты>	Да
№...	Сазонов Е.А.	<данные изъяты>	Да
№...	Фомичева Г.Н.	<данные изъяты>	Да
№...	Валикова Т.М.	<данные изъяты>	Да
№...	Лупин В.В. Лупина В.С. Лисицкая Н.В.	<данные изъяты>	Да Да Да
№...	Сидоров А.В.	<данные изъяты>	Да
№...	Самохина О.А. Самохина А.А.	<данные изъяты>	Да Да
№...	Ракова Е.М. Раков И.В.	<данные изъяты>	Да Да
№...	Дмитриева Н.А. Дмитриев А.А.	<данные изъяты>	Да Да
№...	Волков А.И. Волкова Т.И.	<данные изъяты>	Да Да
№...	Молотилов Ю.И. Молотилова А.Ф. Данилова И.Ю.	<данные изъяты>	Да Да Да
№...	Баранова Т.Н.	<данные изъяты>	Да
№...	Пименова Н.Ф. Пименов А.С. Пименова Е.А. Пименова М.А.	<данные изъяты>	Да Да Да Да
№...	Левченко К.Г. Левченко В.А.	<данные изъяты>	Да Да
№...	Большакова И.А. Большакова П.Н. Большакова М.Н. Большакова А.Н.	<данные изъяты>	Да Да Да Да
№...	Егоров А.И. Егорова Л.А.	<данные изъяты>	Да Да
№...	Залазаев П.М. Залазаева Е.П.	<данные изъяты>
№...	Михалова Н.Н. Михайлов А.Н.	<данные изъяты> <данные изъяты>	Да Да
№...	Фомин В.В. Фомина Т.А.	<данные изъяты>	Да Да
№...	Фролова Л.Н.	<данные изъяты>	Да
№...	Романов Д.Ю.	<данные изъяты>	Да
№...	Раснянская Р.И.	<данные изъяты>	Да
№...	Авакумова Л.И. Авакумов А.И. Куликова А.А.	<данные изъяты>	Да Да Да
№...	Дробот Ю.В. Дробот Н.И.	<данные изъяты>	Да Да
№...	Кумошенская Л.А.	<данные изъяты>	Да
№...	Бирюков В.В. Бирюкова Т.В.	<данные изъяты>	Да да
№...	Рябова Т.Н. Рябова Д.Р.	<данные изъяты>	Да Да
Представитель собственника муниципального имущества	<данные изъяты>

Проведенной прокурорской проверкой путем опроса указанных в реестре граждан было установлено, что явка на собрание составила менее 50%:

- Ашина Т.Н., собственник квартиры №..., на собрании не была, расписывалась за нее Капран Е.Ю., не присутствовавшая на собрании, не имевшая доверенности, и в другой день после собрания;

- Жаренова В.Ф., собственник квартиры №..., на собрании не была, расписывалась в реестре дд.мм.гггг.;

- Кидяева Т.А., собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №... расписывалась в реестре за всех собственников, доверенности на право подписи и голосования от иных собственников не имела;

- Клиновский Ю.С., собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., расписывался в реестре за всех собственников, доверенности на право подписи и голосования от второго собственника Клиновского С.Ю. не имел; кроме того, Попова Е.Ю., не являющаяся собственником квартиры №..., неправомерно включена в число голосующих;

- Смирнова Т.С., собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не была, расписывалась после собрания в другой день; иные собственники (трое детей, муж и мать) в реестр не включены;

- Самойлович М.И., собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не был, расписывался в реестре в другой день; Бхатти О.М., собственник <данные изъяты> доли, на собрании не была и в реестр голосования не включена;

- Мамурскова В.А., Мамурсков Р.О., собственники <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не были; Мамурскова В.А. расписывалась в реестре в другой день за себя и за сына, доверенности на право подписи и голосования не имела; кроме того, собственником <данные изъяты> доли является Волгина О.О., которая в реестр голосования не включена;

- Акимов В.И., собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не был, расписывался в реестре на неделе после собрания;

- Бекетова З.Н., Пластинин С.В., собственники по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не присутствовали, Бекетова З.Н. расписывалась в реестре дд.мм.гггг., законный представитель Пластинина С.В. Пластинина А.С. в реестре не расписывалась, чья подпись стоит в реестре, не известно;

- Лапшина С.Л., собственник квартиры №..., на собрании не была, расписывалась в реестре в другой день, в реестре голосования стоит подпись Болотовой С.А., которой доверенность Лапшиной С.Л. не выдавалась;

- Гусева А.Ф., Князева А.С., собственники по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не были, подписи в реестре за обеих поставила Князева О.Б., законный представитель Князевой А.С., дд.мм.гггг.;

- Зайцев А.А., собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не был; остальные собственники: Медведева Е.А., ее несовершеннолетняя дочь М.К.В. и сестра Тимонина О.А. в реестр не включены, на собрании не были, подпись в реестре ставила Болотова С.А. по доверенности, которую через неделю после собрания Медведева Е.А. оформила от своего имени и передала Тимошиной А.Ф.;

- Тяпина М.А., Тяпин В.В., собственники по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не голосовали, подпись в реестре за обоих ставила Тяпина М.А. дд.мм.гггг.;

-Бордоченкова Л.Н., собственник квартиры №..., на собрании не была, от ее имени в реестре расписывалась Модина Ю.Н. дд.мм.гггг.;

- Аликберов А.А., собственник квартиры №..., на собрании не был, в реестре расписывался в другой день;

- Садков С.Ю., собственник квартиры №..., на собрании не был, расписывался в реестре в другой день; в реестр голосования неправомерно включена Садкова Н.И., которая собственником не является;

- Р. В.А., собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., выдавал Болотовой С.А. доверенность от своего имени на голосование, однако остальные собственники Романова И.К. и Романова Н.В. (по <данные изъяты> доли) доверенности не выдавали, в реестр голосования не включены;

- Парилова В.И., Парилова О.В., Парилов В.П., собственники по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не были, расписывались в реестре в другой день;

- Барсанов А.С., Боков В.П., Бокова Н.Н., собственники по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не были, за них всех в другой день в реестре голосования расписался Барсанов С.Н., собственником квартиры не являющийся и не имевший доверенности;

- Савенкова В.В., собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не была, расписывалась в реестре в другой день; остальные собственники: Савенков Н.П., Савенкова И.Н. и Савенков А.Н. (по <данные изъяты> доли) в реестр не включены, на собрании не присутствовали, доверенности Савенковой В.В. не выдавали;

- Коровкина Г.А.,Коровкин А.К., собственники по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не были, после собрания в другой день Коровкина Г.А. оформляла доверенность Болотовой С.А. за себя и за своего сына;

- П. В.Я., собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не был, в реестре за него и себя расписывалась его жена Петрова Т.Н., собственник <данные изъяты> доли, доверенность на право подписи и голосования он жене не выдавал, с его слов, жена на собрании также не была;

- Елисеев А.И., собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не был, в реестре расписался в другой день;

- Орлова Е.В., действующая от имени несовершеннолетней дочери Орловой А.А., Карпова Т.В., собственники по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не были, Орлова Е.В. в другой день расписалась в реестре за себя и свою сестру Карпову Т.В., Орлова А.А. голосовала самостоятельно;

- Маркин В.А., собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не был, за него в реестре расписалась Маркина В.П., собственник <данные изъяты> доли, не имевшая доверенности на право подписи и голосования;

- Скотникова М.А., собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не была, за нее в реестре расписывалась Скотникова В.А., не имевшая доверенности на право подписи и голосования;

- Сидоров А.В., собственник квартиры №..., на собрании не голосовал, расписывался в реестре в другой день;

- Зайцев Г.Д. собственником квартиры №... не является, в реестр включен неправомерно, на собрании не был, за него в реестре расписывалась Кустовлетова Е.Н., собственник квартиры <данные изъяты>, в другой день;

- Раков И.В., собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не был, за него расписывалась Ракова Е.М., собственник <данные изъяты> доли, не имевшая доверенности на право подписи и голосования;

- Баранова Т.Н., Баранова С.В., собственники по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не были; Баранова Т.Н., являющаяся опекуном Барановой С.В., голосовала за обеих в другой день, при этом Баранова С.В. в реестр голосования неправомерно не включена;

- Молотилова А.Ф., Молотилов Ю.И., Данилова И.Ю., собственники по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не были, подписи в реестре за всех ставила Молотилова А.Ф. в другой день;

- Левченко В.А., собственник <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не была, расписывалась в реестре в другой день;

- Михайлова Н.Н., Михайлов А.Н., собственники квартиры №... по <данные изъяты> и <данные изъяты> доли в праве собственности соответственно, на собрании не голосовали, в реестре за обоих расписывалась Михайлова Н.Н. в другой день;

- Романов Д.Ю., действующий от имени несовершеннолетних детей Романова С.Д. и Романова В.Д., собственников по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не был, голосовал в другой день;

- Куликова А.А., Авакумова Л.И., Авакумов А.И., собственники квартиры №..., на собрании не были, в реестре за всех расписывалась Куликова А.А.в другой день;

- Кумошенская Л.А., собственник квартиры №..., на собрании не голосовала, в реестре расписывалась в другой день;

- Рябова Т.Н., действующая от имени несовершеннолетней дочери Рябовой Д.Р., собственники по <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру №..., на собрании не была, расписывалась в реестре в другой день.

Из рапорта УУП ММ ОМВД России по ЗАТО г.Радужный Владимирской области Абросимова А.А. следует:

- Пивоварова И.Г., собственник квартиры №..., на собрании не была, расписывалась в реестре в другой день;

- Фомина Т.А., Фомин В.В., собственники квартиры №..., на собрании не были, расписывалась Фомина Т.А. в другой день за себя и за мужа;

- Бирюкова Т.В. собственником квартиры №... не является, собственники квартиры Бирюков В.В. и Бирюкова Т.С. на собрании не голосовали, в реестре Бирюкова Т.С. расписалась за себя и за мужа в другой день;

- К.Н.Н. собственником квартиры <данные изъяты> не является (умер), за него в реестре расписывался его внук в другой день, собственниками квартиры являются Каморная Т.Г. и Фадеева А.Г..

Прокурор полагает, что вышеуказанные голоса необходимо исключить из общего числа голосов, поскольку действующим жилищным законодательством не предусмотрена процедура последующего одобрения действий представителя представляемым и признания их таким образом законными. При этом Жилищный кодекс РФ содержит четкие требования к личному участию собственника жилого помещения в общем собрании и оформлению полномочий представителя, которые в данном случае ответчиками соблюдены не были.

С учетом подлежащих исключению голосов, составляющих <данные изъяты> кв.м, в голосовании дд.мм.гггг. приняли участие не более <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> - <данные изъяты>) или 42,69%.

Следовательно, кворум отсутствовал, и собрание было неправомочно принимать какое-либо решение.

Валикова Т.М., собственник квартиры №... названного дома, принимала участие в общем собрании собственников дома и голосовала за управляющую компанию МУП «ЖКХ <...>».

Принятым с грубыми нарушениями Жилищного кодекса РФ решением о переходе в управляющую компанию ООО «С.П.» Валиковой Т.М. причинены убытки.

Так, с мая 2012 года Валикова Т.М. вынуждена оплачивать стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в ООО «С.П.» в размере <данные изъяты> за 1 кв.м, а в случае оставления управляющей компанией МУП «ЖКХ <...>» данная стоимость составила бы <данные изъяты> за 1 кв.м.

Причиненные Валиковой Т.М. убытки составляют разность между тарифами по обслуживанию за 1 кв.м. (<данные изъяты>), при этом переплата составляет <данные изъяты> ежемесячно, а за период с мая по июль 2012 года убытки составили <данные изъяты>.

Поскольку оспариваемое решение принято с существенным нарушением требований ЖК РФ, а именно: нарушена процедура проведения общего собрания собственников дома, что повлекло отсутствие кворума и причинение убытков собственнику жилого помещения Валиковой Т.М., данное решение нельзя признать законным и обоснованным.

В судебном заседании прокурор Головина И.В. просила суд удовлетворить исковые требования, подтвердив изложенные в заявлении доводы, и объяснила суду, что в прокуратуру поступило 11 заявлений собственников квартир, не согласных с законностью проведения голосования, в связи с чем была начата проверка и сбор информации. Она (Головина И.В.) сама лично опрашивала граждан, вызывала в прокуратуру и ходила по квартирам. Объяснительные отбирались по поставленным вопросам: о том были ли на голосовании, голосовали ли, где было собрание и где голосовали, если не были в «Д.». Все объяснительные заверены собственноручно опрошенными гражданами, личность которых устанавливалась по предъявлению паспорта, при согласии опрашиваемого паспортные данные указывались, а при отказе – нет. К исковому заявлению приложены письменные объяснения собственников, в которых они подробно излагают, каким образом и когда голосовали по данному вопросу. За многих собственников подписывалась Болотова С.А. по доверенностям, которые однако были оформлены ненадлежащим образом. При заверении подписи доверителя директор ЖКХ должен был установить личность доверителя и в его присутствии удостоверить данную подпись, чего сделано не было. Как пояснила Болотова С.А., она с заполненными бланками обращалась к директору ЖКХ, который ей их заверил, а сами граждане-доверители в ЖКХ не ходили. Законодательство не предусматривает одобрения действия задним числом, полномочия должны подтверждаться на момент голосования.

При проведении голосования был допущен ряд нарушений, а именно: собственники не подтверждали своего право на участие в голосовании (отсутствие документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, невнесение собственников в реестр голосования), часто один собственник подписывался за всех без доверенности от других собственников, подписывались в реестре в другие дни, а не в день голосования. При исключении из реестра голосования площадей квартир, нарушивших порядок голосования, получается, что голосование не состоялось, поскольку кворума не набралось, в связи с чем принятое решение не имеет силы. Однако решение о выборе новой управляющей компании было доведено до сведения собственников и прежней управляющей компании, на основании данного решения управляющие компании сменились, что привело к нарушению прав истца, которая понесла убытки в связи с переходом в новую управляющую компанию и сменой тарифа на содержание имущества.

Ответчики Болотова С.А., Капитанов И.В., Числова Т.Г., представитель ответчика Болотовой С.А. Губарев В.А. возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Болотова С.А. объяснила суду, что на собрании дд.мм.гггг. кворум состоялся, с учетом оформленных доверенностей явка собственников была более 50%, а данные по площадям брали из представленных МКУ «ГКМХ» сведений. Часть доверенностей она подписывала у директора ЖКХ К. до голосования, собраний собственников за это время было много. Поскольку на улице было холодно, решили закончить собрание в подъезде, где с собственников и отбирались подписи. Таким же образом она поступала и ранее при проведении голосований за ЖКХ, поэтому о неправомерности данного порядка голосования не знала. Когда дом перешел из ЖКХ в ООО «С.П.», денежные средства со счета ЖКХ не перевело, а поскольку дом требует ремонта и соответствующих затрат на проведение работ, было принято решение о повышении тарифа за содержание общего имущества. Доверенности от жильцов заверены в их отсутствие. Она ходила к Кулыгину с заполненными доверенностями, поясняла, что это необходимо для проведения голосования. Граждане болели, поэтому не могли сами явиться в ЖКХ и оформить доверенности, но бланки заполняли собственноручно. Признает, что подписи собственников собирались позднее дня голосования. Все объяснения собственников подтверждает, кроме пояснений Бекетовой, указавшей, что ее принуждали подписаться в бланке голосования.

Представитель ответчика Болотовой С.А. Губарев В.А. объяснил суду, что письменные объяснения жильцов, представленные прокурором, не могут быть признаны в качестве доказательств, поскольку в объяснениях отсутствуют необходимые для данного документа сведения: паспортные данные, право собственности, разъяснение об ответственности за дачу ложных показаний. В объяснениях многие указали, что на собрании присутствовали, однако не голосовали, чему подтверждения не имеется. Работа по сбору доказательств начата дд.мм.гггг., в апреле-мае участковый ходил по квартирам, занимался опросом граждан, однако на каком основании, в полиции пояснить не смогли. Считает данные действия незаконными. Тариф был изменен на основании решения собственников от дд.мм.гггг., но в МУП ЖКХ тариф был также изменен на основании решения Совета народных депутатов от дд.мм.гггг.. Если бы дом остался в МУП ЖКХ, то истец понесла, возможно, даже большие расходы. В квартире истца проживают шесть человек, поэтому сумма ущерба должна быть снижена в шесть раз.

Ответчик Капитанов И.В. объяснил суду, что при проведении голосования нарушений не допущено, он лично считал голоса, т.к. был избран в счетную комиссию, число голосов составило более 60%. Прокурором нарушен порядок сбора информации, был привлечен сотрудник полиции, который не имел права вмешиваться в дела собственников. Он выходил на опрос по квартирам после 22 часов вечера, что явно нарушает права граждан, заставлял писать заявления. На каком основании участковый проводит опрос граждан, начальник полиции ответа не дал. Объяснения написаны под диктовку.

Ответчик Числова Т.Г. объяснила суду, что ответчиком по иску являться не может, т.к. на собрании дд.мм.гггг. не была ни председателем, ни секретарем, в подсчете голосов не участвовала. Признает, что Валикова Т.М. понесла убытки, однако в меньшем размере. В квартире истца проживает шесть человек, которые должны оплачивать коммунальные услуги в равных долях. Поэтому сумма ущерба должна быть поделена на шесть. Кроме того, Валикова Т.М. является инвалидом и имеет соответствующие льготы по оплате жилья.

Ответчик Кукушкин В.А. в судебное заседание не явился, причину неявки суду не пояснил.

Собственники жилых помещений дома <...>, не являющиеся ответчиками, были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель администрации г.Радужный Владимирской области решение по делу оставил на усмотрение суда.

Явившиеся в судебное заседание собственники жилых помещений объяснили следующее.

Большакова И.А. на голосовании была, голосовала за себя и за своих двоих несовершеннолетних детей, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Овчинников В.П. объяснения давал в прокуратуре, поддерживает их, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Терехова Л.Г. за ООО «С.П.» не голосовала, хотели остаться в МУП «ЖКХ», на собрание никто из членов семьи не ходил. С исковыми требованиями согласна.

Жаренова В.Ф., Бокова Н.Н., Федулов В.И., Казеннова Р.К. с исковыми требованиями согласны.

Бекетова З.Н. на собрании дд.мм.гггг. была, но ничего не подписывала. дд.мм.гггг. приходила Болотова С.А. и попросила подписаться. Дочь не подписывала ни за себя, ни за сына, хотя была в это время дома. С исковыми требованиями согласна.

Малышева О.Б. на собрании дд.мм.гггг. была, в правление собрания входили Болотова С.А., Капитанов И.В., Кукушкин В.А., Числова Т.Г.. Собрание вели Капитанов И.В. и Болотова С.А., Кукушкин В.А. говорил мало. Тех, кто был против ООО «С.П.», не слушали, двоих вывели из зала. Видела, что протокола никто не вел. На собрании присутствовало 52 человека, она говорила, что народу мало, но права голоса не предоставляли. После собрания многие возмущались. С исковыми требованиями согласна.

Басков Ю.А. на собрании был, с решением собрания согласен. Был ли кворум, сказать не может, но народу было много. Решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Фомичева Г.Н. писала доверенность на Болотову С.А., сама не голосовала, с исковыми требованиями согласна.

Каморная Т.Г., Логинова А.В., Цыганова Л.А., Фадина А.П. на собрании не были, не голосовали, с исковыми требованиями согласны.

Лупин В.В. на собрании был, считает решение собрания законным. Участников не считал, но было человек 70.

Собственники квартир №№..., №... просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Собственники квартир №№..., №... просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями не согласны.

Остальные собственники жилых помещений дома <...> в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представители привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «С.П.» решение по делу оставили на усмотрение суда.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «ЖКХ <...>» просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания по инициативе собственников жилых помещений <...> Числовой Т.Г. и Кукушкина В.А. соответственно дд.мм.гггг. было созвано общее собрание собственников жилых помещений названного многоквартирного дома (л.д.67 т.1) с повесткой дня:

1) выбор способа управлением многоквартирного домом;

2) переход от управляющей организации МУП «ЖКХ <...>» в управляющую организацию ООО «С.П.»;

3) установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2012 год;

4) выбор Совета многоквартирного дома и Председателя Совета.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом в силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома <...> от дд.мм.гггг. №... (л.д.68-70 т.1) общая площадь жилых помещений дома составляла <данные изъяты> кв.м, из которой доля помещений, находящихся в муниципальной собственности, – <данные изъяты> кв.м (9,36%), доля жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, – <данные изъяты> кв.м (90,64%).

Вместе с тем по сведениям КУМИ администрации ЗАТО г.Радужный Владимирской области от дд.мм.гггг. №... (л.д.65 т.1) и от дд.мм.гггг. №... общая площадь жилых помещений дома составляет <данные изъяты> кв.м, из которой доля помещений, находящихся в муниципальной собственности, – <данные изъяты> кв.м, доля жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве собственности, – <данные изъяты> кв.м.

Следовательно, для наличия кворума в голосовании по поставленным в повестке вопросам на общем собрании должны принять участие собственники жилых помещений, обладающие площадью жилых помещений более <данные изъяты> кв.м.

Согласно протоколу общего собрания в голосовании приняли участие представитель собственника муниципального жилищного фонда, которому по состоянию на дд.мм.гггг. принадлежало <данные изъяты> кв.м, и собственники жилых помещений, которым принадлежало <данные изъяты> кв.м, т.е. кворум составил <данные изъяты> кв.м или 67,58%.

По результатам голосования управляющей организацией было выбрано ООО «С.П.», за которое проголосовало <данные изъяты> кв.м или 78,43% голосов.

Вместе с тем на основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что внесенные в прокол общего собрания собственников от дд.мм.гггг. №... сведения о количестве присутствовавших на собрании собственников жилых помещений и проголосовавших не соответствуют действительности.

Доводы прокурора о том, что сведения реестра голосования на общем собрании дд.мм.гггг. (л.д.71-81 т.1), не соответствуют фактическим обстоятельствам, подтверждены письменными объяснениями Овчинникова В.П., Болотовой С.А., Валиковой Т.М., Капран Е.Ю., Кидяевой Т.А., Клиновского Ю.С., Смирновой Т.С., Самойлович М.И., Мамурсковой В.А., Акимовой Т.И., Бекетовой З.Н., Жареновой В.Ф., Лапшиной С.Л., Гусевой А.Ф., Князевой О.Б., Медведевой Е.А., Тяпиной М.А., Модиной Ю.Н., Аликберова А.А., Садкова С.Ю., Романова В.А., Париловой В.И., Барсанова С.Н., Савенковой В.Н., Коровкиной Г.А., Петрова В.Я., Елисеевой Г.М., Орловой Е.В., Маркиной В.П., Скотниковой В.А., Сидорова А.В., Кустовлетовой Е.Н., Раковой Е.М., Барановой Т.Н., Молотиловой А.Ф., Левченко В.А., Михайловой Н.Н., Романова Д.Ю., Куликовой А.А., Кумошенской Л.А., Рябовой Т.Н. (л.д.88-160 т.1), рапортом УУП ММ ОМВД России по ЗАТО г.Радужный Владимирской области Абросимова А.А. (л.д.64 т.1), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гггг. №... о собственниках жилых помещениях дома №... (л.д.19-63 т.1), сведениями ГУП Владимирской области «БТИ» от дд.мм.гггг. №... (л.д.11-15).

Достоверность сведений, изложенных в письменных объяснениях граждан, за исключением объяснений Бекетовой З.Н., подтвердила и ответчик Болотова С.А., объяснившая суду, что она и ранее таким же образом собирала подписи жильцов.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика Капитанова И.В. и представителя ответчика Болотовой С.А. Губарева В.А., полагавших названные письменные объяснения ненадлежащими доказательствами.

Так, в соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи.

В силу ст.22 Федерального закона от 17.01.1992г. №2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе брать объяснения с должностных лиц и граждан.

Следовательно, письменные объяснения граждан, представленные прокурором, являются надлежащими доказательствами.

Доводы ответчика Капитанова И.В. и представителя ответчика Болотовой С.А. Губарева В.А. о неправомерности действий УУП ММ ОМВД России по ЗАТО г.Радужный Владимирской области Абросимова А.А. противоречат Федеральному закону от 07.02.2011г. №3-ФЗ «О полиции» и также отклоняются судом.

Поскольку вышеуказанные голоса, неправомерно включенные в реестр голосования и составившие 2008 кв.м, подлежат исключению из количества проголосовавших, в голосовании дд.мм.гггг. приняли участие собственники жилых помещений, которым принадлежало <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты> - <данные изъяты>), при необходимом кворуме <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, кворум для принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме на собрании дд.мм.гггг. отсутствовал.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Валикова Т.М. является собственником жилого помещения – <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дд.мм.гггг. №... (л.д.87 т.1).

Она принимала участие в вышеназванном собрании дд.мм.гггг. и голосовала за управляющую компанию МУП «ЖКХ <...>», что подтверждается копией реестра голосования (л.д.78 т.1).

Принятым с грубыми нарушениями ЖК РФ решением о переходе в управляющую компанию ООО «С.П.» Валиковой Т.М. причинены убытки.

Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимается расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Представленными в материалы дела квитанциями по оплате жилья (л.д.8286 т.1) подтверждается, что с мая 2012 года Валикова Т.М. вынуждена оплачивать стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в ООО «С.П.» в размере <данные изъяты> за 1 кв.м, а в случае оставления управляющей компанией МУП «ЖКХ <...>» она оплачивала бы стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. Переплата составила <данные изъяты> ежемесячно (<данные изъяты> - <данные изъяты> = <данные изъяты>, <данные изъяты> х <данные изъяты> кв.м = <данные изъяты>), а за период с мая по июль 2012 года убытки составили <данные изъяты> (<данные изъяты> х 3 мес.).

Ссылка ответчиков на то, что в квартире истца проживает шесть человек, правового значения не имеет, поскольку в силу ч.3 ст.30 ЖК РФ именно собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании прокурором заявлено об отказе от исковых требований в отношении ответчика Числовой Т.Г.. В силу п.2 ст.45 ГПК РФ рассмотрение дела по существу было продолжено, поскольку истец Валикова Т.М. об отказе от иска не заявляла.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что председателем и секретарем собрания являлись соответственно Кукушкин В.А. и Болотова С.А., подписавшие протокол от дд.мм.гггг. №..., а подсчет голосов вел Капитанов И.В..

Действий, явившихся основанием для признания оспариваемого решения недействительным, Числова Т.Г. не совершала, в связи с чем суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований к Числовой Т.Г. отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Владимирского прокурора по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах в интересах Валиковой Т. М. к Болотовой С. А., Капитанову И. В., Кукушкину В. А. о признании решения собственников жилых помещений многоквартирного дома о выборе управляющей компании недействительным удовлетворить.

Решение собственников жилых помещений многоквартирного дома <...> от дд.мм.гггг. о выборе управляющей компании ООО «С.П.» признать недействительным.

Взыскать с Болотовой С. А., Капитанова И. В., Кукушкина В. А. государственную пошлину в местный бюджет в размере по <данные изъяты> с каждого.

В удовлетворении исковых требований Владимирского прокурора по надзору за исполнением законов на особо режимных объектах в интересах Валиковой Т. М. к Числовой Т. Г. отказать.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Л.Д.Коновалов