Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2439/2011 ~ М-1420/2011 от 28.02.2011

Дело № 2-2439/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2011 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Глушенко Н.О.

при секретаре Ермишиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об определении удельного показателя стоимости земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Иск заявлен по тем основаниям, что постановлением мэрии <данные изъяты> района № от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок общей площадью <данные изъяты> в районе <адрес>. На основании постановления выдан государственный акт на право пользование землей. При получении кадастровых паспортов на землеустройство ДД.ММ.ГГГГ установлено, что удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка увеличился с 12,78 руб./кв.м. до 267,12 руб./руб. кв.м. Как следует из постановления Правительства Республики Карелия № от ДД.ММ.ГГГГ такой удельный показатель относится ко всем землям <адрес> района. В ответе управления Росреестра в РК № от 02.06.2010года указано, что при определении удельного показателя кадастровой стоимости квадратного метра в <адрес> районе Республики Карелия законодательство не нарушено. Ввиду того, что удельный показатель зависит от состояния земель, по его заявлению была проведена оценка стоимости земельного участка и предоставлен отчет ГУП РК РГЦ «Недвижимость», из которого следует, что стоимость квадратного метра земли на спорном земельном участке составляет 78,40 руб., стоимость всего земельного участка составляет 7918322 руб. Истец просит суд признать удельный показатель стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> районе <адрес> равной 78 руб. 40 коп. за квадратный метр.

В последующем истец уточнил заявленные исковые требования, просит суд признать удельный показатель стоимости земельных участков с номерами № по №, возникших в результате раздела земельного участка с кадастровым №, расположенных в <адрес> районе <адрес> равной 78 руб. 40 коп. за квадратный метр.

В судебном заседании истец и его представитель Рябухин А.А. поддержали заявленные исковые требования, пояснили, что рыночная стоимость принадлежащего истцу земельного участка значительно ниже, чем указанный в кадастровых паспортах на земельные участки удельный показатель кадастровой стоимости 267,12 руб., при применении среднего удельного показателя кадастровой стоимости не учтено состояние земельного участка; постановление Правительства РК № не оспаривали, рыночная стоимость квадратного метра земли на участке истца составляет по отчету ГУП РК РГЦ «Недвижимость» 78,40 руб., указание завышенного удельного показателя кадастровой стоимости нарушает права заявителя в сфере налогообложения.

Представитель ответчика Дмитриева Е.А. с иском не согласна, пояснила, что удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка истца определен в размере 267,12 руб., как средний удельный показатель кадастровой стоимости для земель дачных объединений в Прионежском районе, после представленных экспертом пояснений возражений по отчету ГУП РК РГЦ «Недвижимость» не имеет, представила отзыв.

Суд, заслушав истца и его представителя, представителя ответчика, пояснения эксперта, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в т.ч. путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Статьей 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» предусмотрено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является в том числе, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Согласно ст.12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, ст. 13 названного Закона.

Пунктом 12 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316, установлено, что споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 100999 кв.м., кадастровый №, расположенного в <адрес> районе Республики Карелия <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по РК, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно кадастровым выпискам по земельному участку с кадастровым № от 03.11.2009года ( Т.1 л.д.9) и от 21.04.2010года (Т.1 л.д.7), удельный показатель кадастровой стоимости составлял 12,78 руб./кв.м.

В соответствии с представленным межевым планом произведен раздел принадлежащего истцу земельного участка на 58 земельных участков с присвоением самостоятельных кадастровых номеров: № №

В кадастровых паспортах на вышеперечисленные земельные участки (Т.2 л.д.1-116), выданных ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РК от 05.05.2010 года с кадастровыми номерами № удельный показатель кадастровой стоимости указан как 267,12 руб./кв.м.

Удельный показатель кадастровой стоимости 267,12 руб./кв.м. определен в соответствии с постановлением Правительства РК от 20.11.2009года № 266-П «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, приложение № 3, как средний удельный показатель кадастровой стоимости, утвержденный для земель дачных объединений в <адрес> районе.

При определении кадастровой стоимости не учитываются специфические характеристики земельного участка, что может вызвать несоответствие кадастровой стоимости и рыночной стоимости одного и того же земельного участка.

Согласно отчету №, выполненному ГУП РК РГЦ «Недвижимость», рыночная стоимость принадлежащих истцу земельных участков составляет по состоянию на 01.01.2008года 7918322 руб., соответственно определена стоимость 1 кв.м. – 78 руб. 40коп. Эксперт-оценщик ФИО5 подтвердил определенную в отчете рыночную стоимость спорного земельного участка, пояснил суду, что методы расчета стоимости было выбраны самостоятельно, при расчете объекты-аналоги были выбраны на основании предложений на продажу из газеты «ВСЕ» за декабрь 2007года; учитывалось, что оцениваемые земельные участки входят в состав единого крупного земельного участка, площадью 10га; предлагаемые земельные участки в дачных товариществах лучше по качеству с оцениваемыми, т.к. в дачных кооперативах уже существуют готовые дороги, проведено электричество к участкам, имеется летний водопровод; назначение земельного участка- дачное строительство; при расчете итоговой рыночной стоимости земельного участка на основе статистической обработке данных, полученных по всем 9 аналогам, было отобраны 5 аналогов, расположенных в <адрес> районе и один в <адрес> районе, на основе которых и был произведен расчет.

Указанный отчет выполнен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральными стандартами оценки (ФСО № 1-3), ответчиком не оспорен, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлялось.

В соответствии с ч.3 ст. 66 ЗК РФ, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, определенную рыночную стоимость конкретного земельного участка, суд полагает возможным установить удельный показатель кадастровой стоимости принадлежащих истцу земельных участков в размере 78 руб. 40 коп. за 1 квадратный метр. Заявленные исковые требования суд полагает подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия об определении удельного показателя стоимости земельного участка удовлетворить.

Установить удельный показатель кадастровой стоимости следующих земельных участков, расположенных в <адрес> районе Республики Карелия, <адрес>, разрешенное использование для ведения дачного хозяйства, принадлежащих на праве собственности , в размере 78 руб. 40 коп. за 1 квадратный метр:

-1. кадастровый номер №.;

-2. кадастровый номер №м.;

-3. кадастровый номер №.;

-4. кадастровый номер №.;

-5. кадастровый номер №.;

-6. кадастровый номер №.;

-7. кадастровый номер №.;

-8. кадастровый номер №.;

-9. кадастровый номер №.;

-10. кадастровый номер №.;

-11. кадастровый номер №.;

-12. кадастровый номер №.;

-13. кадастровый номер №.;

-14. кадастровый номер №.;

-15. кадастровый номер №.;

-16. кадастровый номер №.;

-17. кадастровый номер №.;

-18. кадастровый номер №.;

-19. кадастровый номер №.;

-20. кадастровый номер №.;

-21. кадастровый номер №.;

-22. кадастровый номер №.;

-23. кадастровый номер №.;

-24. кадастровый номер №.;

-25. кадастровый номер №.;

-26. кадастровый номер №.;

-27. кадастровый номер №.;

-28. кадастровый номер №;

-29. кадастровый номер №.;

-30. кадастровый номер №.;

-31. кадастровый номер №.;

-32. кадастровый номер №.;

-33. кадастровый номер №.;

-34. кадастровый номер №.;

-35. кадастровый номер №.;

-36. кадастровый номер №.;

-37. кадастровый номер №.;

-38. кадастровый номер №.;

-39. кадастровый номер №м.;

-40. кадастровый номер №.;

-41. кадастровый номер №.;

-42. кадастровый номер №.;

-43. кадастровый номер №.;

-44. кадастровый номер №.;

-45. кадастровый номер №.;

-46. кадастровый номер №.;

-47. кадастровый номер №.;

-48. кадастровый номер №.;

-49. кадастровый номер №;

-50. кадастровый номер №.;

-51. кадастровый номер №.;

-52. кадастровый номер №.;

-53. кадастровый номер №.;

-54. кадастровый номер №.;

-55. кадастровый номер №.;

-56. кадастровый номер №.;

-57. кадастровый номер №.;

-58. кадастровый номер №.;

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней.

Судья: Н.О.Глушенко