Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2021 ~ М-233/2021 от 15.06.2021

Дело № 2-314/2020

56RS0043-01-2021-000420-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Шарлык 4 августа 2021 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Морозовой С.П.,

при секретаре Сальниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наседкина В.А. к администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области, Карповой И.С. о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, внесении в него изменений, включении доли квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Наседкин В.А. обратился в суд с указанным иском, указав, что он является сыном Н.А.Н. и К.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. На день смерти К.М.А. была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. Совместно с ней были зарегистрированы и проживали: истец и его сестра – Карпова И.С., выбывшие в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. После смерти К.М.А. открылось наследство, в том числе на долю в квартире № в жилом доме по <адрес>; земельный участок <адрес>. Карпова И.С. высказала намерение отказаться от наследства в пользу истца, истец своевременно к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратился. Решением Шарлыкского районного суда Оренбургской области по гражданскому делу № удовлетворен его иск, он признан принявшим наследство по закону после смерти К.М.А. до истечения шестимесячного срока, данным решением в наследственную массу после смерти К.М.А. включен земельный участок, расположенный <адрес>, за Наседкиным В.А. признано право собственности на данный земельный участок. Право собственности по праву наследования на квартиру истец не оформлял по причине отсутствия у него правоустанавливающих документов.

Как указывает истец, квартира принадлежит ему, сестре Карповой И.С. и его матери К.М.А. на основании договора приватизации Договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом Шарлыкского района Оренбургской области и в администрации Шарлыкского сельского Совета народных депутатов Шарлыкского района Оренбургской области. В данном договоре в качестве титульных собственников указаны: К.М.А., К.Н.С. и Наседкин В.А. На момент заключения договора приватизации, в квартире были зарегистрированы и проживали три человека: К.М.А., Карпова И.С. и Наседкин В.А. Истец указывает, что в похозяйственной книге администрации Шарлыкского сельсовета имеется указание на договор приватизации и сведения о принадлежности квартиры, указано, что до сих пор в квартире зарегистрирован, но не проживает К.В.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, однако никакого отношения к семье истца он не имеет, наследником К.М.А. не является.

В соответствии с Архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ из распоряжения администрации Шарлыкского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче квартир в собственность граждан» квартира, находящаяся на балансе АОЗТ «<данные изъяты>» передана в частную собственность К.М.А. – <адрес> (так указано в документе). То есть дети К.М.А. в распоряжении не упоминаются.

При составлении договора приватизации кроме неточностей в указании титульных собственников, допущены другие неточности: размер общей площади квартиры не соответствует фактическому, поскольку в момент передачи квартиры в собственность техническая инвентаризация жилья не проводилась и площадь в договоре указана приблизительная; адрес квартиры указан: <адрес>, название населенного пункта не указано. По договору квартира передана в совместную собственность, однако истец желает установить долевую собственность и с учетом того, что Карпова И.С. отказывается от участия в договоре приватизации, считает необходимым установить долевую собственность на данную квартиру, распределив доли равным образом между К.М.А. и Наседкиным В.А. каждому по <данные изъяты> доле в праве на квартиру.

Просил признать частично недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированный в Комитете по управлению имуществом Шарлыкского района, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района Оренбургской области; считать вышеуказанный договор заключенным на квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома <адрес>, в отношении К.М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Наседкина В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, определив доли К.М.А. и Наседкина В.А. в праве общей собственности на данную квартиру равными по <данные изъяты> доле за каждым; включить в состав наследственного имущества после смерти наследодателя К.М.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, наименование объекта: двухкомнатная квартира, назначение: жилое помещение, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных -, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенную <адрес>, расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №; признать за Наседкиным В.А. право собственности на квартиру, наименование объекта: <данные изъяты> квартира, назначение: жилое помещение, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных -, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенную по адресу: <адрес>, расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Наседкин В.А., извещавшийся судом надлежащим образом, не участвовал, о причине неявки не сообщал.

Представитель истца Аксенов А.Ю., действующий на основании доверенности, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области в судебном заседании не участвовал, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

Ответчик Карпова И.С., извещавшаяся судом надлежащим образом, в судебном заседании не участвовала, о причине неявки не сообщила. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования «Шарлыкский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо К.В.В. извещавшийся надлежащим образом, в судебном заседании не участвовал, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12. ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с положениями ч.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении свих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 года № 1541-1, предусмотрено, что приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан. Только они вправе решать этот вопрос, в том числе определять, кому конкретно передается жилое помещение.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда» от 4 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином.

Суду представлена копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в совместную собственность граждан квартиры, заключенный между администрацией Шарлыкского района в лице прораба А/О «<данные изъяты>» М.П.И. и К.М.А., К.Н.С., Наседкиным В.А.. В соответствии с условиями договора администрация передала в частную совместную собственность, а владельцы: К.М.А., К.Н.С., Наседкин В.А. приобрели в равных долях занимаемую квартиру, находящуюся по <адрес> состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <данные изъяты> доме. Из страницы 2 договора в графе реквизитов владельца указана К.М.А., <адрес>. Также усматривается, что договор зарегистрирован в Комитете по управлению имуществом Шарлыкского района ДД.ММ.ГГГГ, также имеется отметка о том, что договор зарегистрирован в сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии свидетельства о рождении № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Наседкин В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, является сыном Н.А.Н. и К.М.А..

Из представленной копии свидетельства о рождении № № Карпова И.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, является дочерью К.С.А. и К.М.А..

Согласно копии повторного свидетельства о смерти № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, К.М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу К.М.А. не заводилось, что также подтверждается ответом на запрос нотариуса Ряховских О.В.

Решением Шарлыкского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Наседкин В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, признан принявшим наследство по закону после смерти матери К.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, за ним в порядке наследования признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Наседкиным В.А. в установленном порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со справкой архивного отдела администрации Шарлыкского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес>, находящаяся на балансе АОЗТ «<данные изъяты>», передана в частную собственность К.М.А..

Согласно архивной справке администрации Шарлыкского района от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «<данные изъяты>» был объединен с совхозом <данные изъяты> и получил наименование <данные изъяты>, на основании решения исполнительного комитета областного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № образован совхоз «<данные изъяты>», земли <данные изъяты> переданы в совхоз «<данные изъяты>». В последствии совхоз «<данные изъяты>» реорганизован в акционерное общество закрытого типа «<данные изъяты>», реорганизованное в закрытое акционерное общество «<данные изъяты>», в последствии реорганизованное в сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>» Шарлыкского района Оренбургской области. Сведений о его банкротстве или ликвидации в архивном отделе не имеется.

Согласно справке кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная <адрес> имеет следующие характеристики: наименование объекта: <данные изъяты> квартира, вид жилого помещения – квартира, назначение: жилое помещение, расположенная на <данные изъяты> этаже в пределах земельного участка с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадь – <данные изъяты> кв.м.

Из копии архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде отдела строительства и архитектуры <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ разрешения на строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – не имеется.

Согласно справке отдела строительства, архитектуры и вопросам ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ, нарушения градостроительных норм и требований при постройке жилого дома по адресу: <адрес>, возведенного в ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют. Угрозу жизни и здоровью граждан данная постройка не создает.

По данным похозяйственных книг квартира № дома № <адрес> на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит К.М.А., К.Н.С. и Наседкину В.А. в равных долях, то есть по <данные изъяты> доли в праве, на момент заключения договора приватизации в указанной квартир проживали К.М.А., Карпова И.С., Наседкин В.А..

В соответствии со справкой администрации Шарлыкского сельсовета в квартире <адрес> зарегистрирован но не проживает К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, факт регистрации подтверждается также адресной справкой.

Согласно письменному отзыву Карповой И.С. исковые требования Наседкина В.А. она признает в полном объеме, просит удовлетворить, от доли в праве на квартиру отказывается.

В силу ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Юридически значимыми обстоятельствами по делу является то, что Карпова И.С. выразила свою волю об отказе в приватизации квартиры.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные суду доказательства, исковые требования о признании договора приватизации частично недействительным, определении долей К.М.А. и Наседкина В.А. по <данные изъяты> доли каждому подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Решением Шарлыкского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Наседкин В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, признан принявшим наследство по закону после смерти матери К.М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах требования истца о включении доли в праве собственности на спорную квартиру в состав наследственного имущества после смерти К.М.А. и признании права собственности на нее за истцом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Наседкина В.А. к администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области, Карповой И.С. о признании частично недействительным договора на передачу квартиры в собственность граждан, внесении в него изменений, включении доли квартиры в состав наследственного имущества и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать частично недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированный в Комитете по управлению имуществом Шарлыкского района, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района Оренбургской области.

Считать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, на передачу квартиры в собственность граждан, зарегистрированный в Комитете по управлению имуществом Шарлыкского района, распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Шарлыкском сельском Совете народных депутатов Шарлыкского района Оренбургской области, заключенным на квартиру, состоящую из <данные изъяты> комнат площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже одноэтажного многоквартирного жилого дома <адрес>, в отношении К.М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Наседкина В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, определив доли К.М.А. и Наседкина В.А. в праве общей собственности на данную квартиру равными по <данные изъяты> доле за каждым.

Включить в состав наследственного имущества после смерти наследодателя К.М.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, наименование объекта: <данные изъяты> квартира, назначение: жилое помещение, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных -, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенную <адрес>, квартира расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Признать за Наседкиным В.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, наименование объекта: <данные изъяты> квартира, назначение: жилое помещение, количество этажей <данные изъяты>, в том числе подземных -, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенную <адрес>, квартира расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по обращению управомоченных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.08.2021 года.

Судья подпись С.П. Морозова