Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1267/2011 ~ М-1225/2011 от 12.07.2011

2-1267/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Казанцева Сергея Евгеньевича к Кондратьеву Александру Ивановичу, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора действительным, признании права собственности на гараж,

установил:

- ФИО1 обратился в суд с заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража Литер Г7 площадью 16,9 к.м., расположенного по адресу: <адрес>, который принадлежал последнему на основании Разрешения Исполнительного комитета Борисоглебского городского Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Гараж расположен на земельном участке общей площадью 2256 кв.м. по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер 36:04:0102021:63.

БТИ <адрес> составлен технический паспорт на гараж лит.Г, расположенный в <адрес>. Согласно технической инвентаризации гараж имеет размеры 3,20 м. х 5,28 м. общей площадью 16,9 кв.м.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать свое право собственности на гараж в органах юстиции. При оформлении документов выяснилось, что ФИО2 согласно поданному им заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Главному архитектору <адрес>, и разрешению от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировал за собой право собственности на указанный гараж в органах юстиции, то есть не получил на него свидетельства о государственной регистрации права. Поэтому в настоящее время истцу необходимо в судебном порядке признать право собственности на этот гараж за ФИО2, признать договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО2 в простой письменной форме, заключенным, и признать за ним право собственности на гараж по договору, так как ФИО2 уклоняется от заключении сделки, ссылаясь на занятость.

При заключении договора между сторонами была достигнута договоренность о том, что ФИО2 должен будет зарегистрировать в соответствии с требованиями действующего законодательства свое право собственности на указанное имущество, ставшее предметом сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении федеральной регистрационной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Однако, ФИО2 свои обязательства исполнил не в полном объеме, поскольку свое право собственности на гараж лит.Г общей площадью 16,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке не регистрирует.

Считает, что сделка, совершенная между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям закона, так как при заключении договора купли-продажи были соблюдены требования ст.ст.160, 161 ГК РФ. Свои обязательства по указанному договору истец исполнил полностью, передав ответчику в день подписания договора оговоренную сумму в счет стоимости приобретаемого имущества, а ответчик, взятые на себя обязательства, не выполнил.

Просит признать за ФИО2 право собственности на гараж лит.Г по адресу: <адрес> размером 3,20 м. х 5,28 м. общей площадью 16,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2256 кв.м.; признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО2, по которому он приобрел в собственность гараж лит Г по адресу: <адрес> размером 3,20 м. х 5,28 м. общей площадью 16,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2256 кв.м.; признать за ним право собственности на гараж лит.Г по адресу: <адрес> размером 3,20 м. х 5,28 м. общей площадью 16,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2256 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании иска.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав представленные материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ при возведении гаража лит. «Г» на одну автомашину, расположенного по адресу: <адрес>, №, строительные, противопожарные и санитарные нормы, предъявляемые нормативными документами к наземным сооружениям хранения и обслуживания транспортных средств в индивидуальном строительстве, соблюдены.

От сторон по делу не поступило возражений по указанному заключению эксперта.

На основании ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

- признать за ФИО2 право собственности на гараж лит.Г по адресу: <адрес> размером 3,20 м. х 5,28 м. общей площадью 16,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2256 кв.м.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, по которому ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 гараж лит Г по адресу: <адрес> размером 3,20 м. х 5,28 м. общей площадью 16,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2256 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж лит.Г по адресу: <адрес> размером 3,20 м. х 5,28 м. общей площадью 16,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2256 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 ти дней.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ :