Решение по делу № 2-554/2016 от 11.07.2016

№ 2-554/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 11 октября 2016 года

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Дудиной Н.А.,     

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 ФИО1, Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 ФИО1, Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании кадастровой ошибки, указав, что она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 по вопросу межевания земельного участка, чтобы в последствии получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Межевание было проведено, и она получила решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. границы земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границу другого земельного участка, стоящего на кадастровом учете с кадастровым номером №. Однако, в последствии выяснено, что пересекаемый участок с кадастровым номером 52:05:0110027:182 отмежеван не верно, то есть, по координатам он лежит не в том месте как должно быть. Истец считает, что была допущена ошибка кадастрового инженера при межевании, для того, чтобы по-новому отмежевать земельный участок, должна быть признана кадастровая ошибка, которая признается судом. Ответчик в случае, если земельный участок поставлен на кадастровый учет не вправе исправить кадастровую ошибку без решения суда.

На основании изложенного, истец просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> недостоверными; исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из Государственного Кадастра Недвижимости.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его кадровый учет, обратились к кадастровому инженеру для проведения геодезических работ: съемки участка, описания границ, составления межевого плана участка. Сформированный межевой план был предоставлен в отдел филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области. Решением отдела филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости приостановлено в связи с тем, что границы принадлежащего ей земельного участка, накладываются на границы соседнего земельного участка кадастровый №, принадлежащий ответчику. Границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В последствии выяснено, что пересекаемый участок с кадастровым номером № отмежеван не верно, то есть, по координатам он лежит не в том месте как должно быть.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

Представитель ответчика - Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – Кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчиков и третьих лиц.

Проверив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии ст. 1 п. 3. Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» «Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статья 4 п. 7. закона гласит «В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом».

Состав сведений государственный кадастр недвижимости (ГКН) об объекте недвижимости определяется ст. 7, где в ч.1 п. 3 указано, что уникальные характеристики объекта недвижимости устанавливаются путем, описания местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Основой ГКН в соответствии со ст. 6 является государственная геодезическая сеть и создаваемые в установленном Правительством Российской Федерации порядке геодезические сети специального назначения (далее - опорные межевые сети). Указанные основы создаются и обновляются в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 209-ФЗ "О геодезии и картографии". При этом соответствующие сведения о геодезической и картографической основах кадастра, полученные в результате выполнения работ по созданию новых или по обновлению существующих геодезической и картографической основ кадастра, в том числе по созданию новых или по восстановлению утраченных пунктов опорных межевых сетей, вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании подготовленных в результате выполнения указанных работ документов.

Для ведения государственного кадастра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений случаях используется единая государственная система координат.

Статья 12 закона определяет состав сведений государственного кадастра недвижимости о картографической и геодезической основах кадастра, где указано, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о картографической основе кадастра, а именно система координат картографической основы кадастра.

Статьёй 13 ФЗ определяется состав разделов государственного кадастра недвижимости, куда заносятся сведения об объектах недвижимости, их три.

1) реестр объектов недвижимости;

2) кадастровые дела;

3) кадастровые карты.

Кадастровые карты представляют собой составленные на единой картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся кадастровые сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территорий, кадастровом делении территории Российской Федерации, а также указывается местоположение пунктов опорных межевых сетей.

Статья 22 ФЗ определяет состав необходимых для кадастрового учета документов, где в соответствии с ч. 1 п. 2 данной статьи вместе с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлен для кадастрового учета, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии со ст. 16 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», в случае возникновения при кадастровом учете ошибок, а они бывают двух видов;

техническая ошибка в сведениях - (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости

кадастровая ошибка в сведениях, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Допускается их исправление.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Установлено, что истец ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2014 г. истец ФИО2 с целью постановки земельного участка на кадастровый учет обратилась в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, предоставив документы: Постановление Администрации <адрес> муниципального района <адрес> от 06.02.2012 г. № 43 «О согласовании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>»; Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для образования земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности; Акт согласования местоположения границы земельного участка (обозначение земельного участка №).

Однако, в документах была обнаружена кадастровая ошибка. Кадастровая ошибка заключалась в том, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего истцу, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №.

В имеющемся в материалах дела ситуационном плане расположения земельных участков, описана и показана данная кадастровая ошибка, в результате которой произошло наложение на земельный участок истца земельного участка с кадастровым номером 52:05:0110027:182, принадлежащего на праве собственности ФИО4 ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Вины правообладателя ФИО2 в возникновении кадастровой ошибки не имеется, самовольного захвата земельного участка не установлено, границы земельного участка согласованы, о чем имеется акт согласования границ с правообладателями смежных земельных участков, составлен межевой план.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Исходя из вышеуказанного, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 ФИО1, Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании кадастровой ошибки, - удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> недостоверными.

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> из Государственного Кадастра Недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин

Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2016 года

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П.Зорин