Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2021 (2-7108/2020;) ~ М-6907/2020 от 26.10.2020

Дело №2-271/2021 50RS0039-01-2020-011042-95

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2021 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием истца Комаровой Ю.Г.,

представителя истца Шакин В.Б.,

третьего лица Шевченко Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Ю. Геннадиевны к Осмаеву Р. Н. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Комарова Ю.Г., ссылаясь на ст.218 ГК РФ, обратилась в суд с иском к Осмаеву Р.Н. о признании право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование своего требования истец указала, что в ее владении и пользовании с <дата>г. находится вышеуказанный земельный участок площадью 1200 кв.м, с КН <номер> (ранее - <номер>), в результате заключения с ответчиком договора купли-продажи земельного участка от <дата>. При заключении договора в интересах ответчика на основании доверенности действовал Шевченко Г.М. Согласно п.2.2 договора расчет между сторонами произведён полностью. Право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано не было.

В судебном заседании истец Комарова Ю.Г. поддержала свое требование, уточнив суду о том, что по договору купли-продажи она приобрела земельный участок площадью 1200 кв.м., огороженный забором.

Представитель истца Шакин В.Б. также просил удовлетворить исковое требование. Суду уточнил, что постановлением Главы администрации Раменского района <номер> от <дата>. ТОО «Дом-строй» передан земельный участок площадью 5,00 га на право постоянного бессрочного пользования. За период с <дата> годы отведенный земельный участок был полностью распределен между сотрудниками и партнерами ТОО «Дом-строй». Осмаеву Р.Н. также был передан земельный участок, который он продал впоследствии истца.

Ответчик – Осмаев Р.Н., неоднократно извещенный по месту своего постоянного жительства и регистрации, в судебное заседание не явился, письменные возражения не представил. В связи с неявкой ответчика, с согласия стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо Шевченко Г.М. подтвердил обстоятельства приобретения истцом земельного участка. Суду пояснил, что он на основании выданной ему доверенности от имени Осмаева Р.Н. заключил с истцом договор купли-продажи земельного участка, но до конца сделку не довел, так как долгое время находился в Испании, где сдавал теннисный клуб. Постановлением Главы администрации Раменского района <номер> от <дата>. ТОО «Дом-строй» из совхоза «Бояркино» передан земельный участок площадью 5,00 га на право постоянного бессрочного пользования, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок предназначался для распределения его между сотрудниками и партнерами данной организации и дальнейшего освоения выделенных участков гражданами в соответствии с целевым разрешенным использованием. За период с <дата> годы отведенный земельный участок был полностью распределен между сотрудниками и партнерами ТОО «Дом-строй». Шевченко Г.М. являлся генеральным директором ТОО «Дом-строй», предполагалось заниматься строительством жилых домов. Истец Комарова Ю.Г. занимала должность вице-президента теннисного клуба «Феникс». Осмаеву Р.Н. спорный участок был выделен как родственнику сотрудника ТОО «Дом-строй», который был ликвидирован 2-3 года тому назад. Истцу Комаровой Ю.Г. также был распределен земельный участок, с учетом приобретенного спорного участка, всего у истца на данной территории три земельных участка.

Выслушав истца, ее представителя и третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение требования истца по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Раменского района <номер> от <дата>. были утверждены границы земельного участка, отведенного ТОО «Дом-строй» под индивидуальное жилищное строительство, после чего выдано Свидетельство <номер> от <дата>. на право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 5,00 га.

Из сообщения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Раменскому району видно, что в соответствии с постановлением Главы Раменского района <номер> от <дата>. были предоставлены в собственность, в том числе Осмаеву Р.Н.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

    В силу разъяснения, содержащихся в абз.2 п.60 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.    

Как следует из заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка от <дата>., Шевченко Г.М., действовавший на основании выданной ему Осмаевым Р.Н. доверенности от <дата>., продал Комаровой Ю.Г. земельный участок площадью 1200 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>

Из п.1.2. следует, что указанный земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата>. (серия РФ-ХХШ, <номер>, выдано Раменским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству).

Указанное свидетельство на право собственности Осмаева Р.К. суду представлено.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи истец приобрела спорный земельный участок за 210 000 руб., а согласно п.2.2 расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно акта приема-передачи от <дата>. вышеуказанный земельный участок передан покупателю.

Из выписки из ЕГРН от 16.03.2020г. видно, что сведения о правообладателе земельного участка площадью 1200 кв.м., с КН <номер> (ранее присвоенный государственный учетный <номер>), расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

    Таким образом, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению, так как судом установлен факт уклонения от регистрации договора купли-продажи недвижимости со стороны продавца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Комаровой Ю.Г. удовлетворить.

Признать право собственности Комаровой Ю. Г. на земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

    Мотивированное решение составлено 02.02.2021г.