Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1433/2017 ~ М-477/2017 от 26.01.2017

№ 2-1433/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Витухиной О.В., при секретаре Мельник В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость Петрозаводска» к Якимовой Наталье Витальевне о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Недвижимость Петрозаводска» и Якимовой Н.В. был заключен договор займа №, в соответствии с п.п. 1.1 которого истец обязался предоставить ответчику заем в размере <данные изъяты> У.Е. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование займом <данные изъяты>% годовых, а ответчик обязалась вернуть полученную сумму займа и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между обществом и ответчиком заключен договор залога (ипотеки), по которому предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ответчика, возникших на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Как указывает истец, согласно п. 2.1 договора предоставление займа производится путем перечисления денежных средств на банковский счет заемщика, указанный в пункте 6 настоящего договора. Документом, подтверждающим факт предоставления займа, является выписка из расчетного счета истца от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняла условия договора, образовалась задолженность. Исполнение денежного обязательства ответчиком по возврату займа, уплате процентов, пени, возмещению убытков, причиненных займодавцу неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору, а также издержек займодавца, связанных с взысканием задолженности с заемщика, обеспечивается залогом (ипотекой) недвижимого имущества: квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Договором залога стоимость жилого помещения была определена в размере <данные изъяты> руб. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., задолженность по процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и по день фактического исполнения обязательств, неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы займа за просрочку кредита и процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., судебные издержки в размере <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб.

Представитель истца Щерба А.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом. В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Гражданское судопроизводство должно способствовать формированию уважительного отношения к закону и суду.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом заблаговременно направлялось извещение о времени и месте рассмотрения дела по известному суду месту нахождения ответчика, указанному в исковом заявлении, а также по известным номерам телефона, однако, ответчик на телефонные звонки не отвечает, корреспонденцию не получает.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любом виде. В силу части 1 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Принимая во внимание положения статьей 167, 233-235 ГПК РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела заочно, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие, и считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги. Обязательства возникают из договора.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Недвижимость Петрозаводска» в лице ООО «Сана+» и Якимовой Н.В., истец предоставил ответчику заем в размере <данные изъяты> У.Е. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование займом <данные изъяты>% годовых.

Согласно пункту 2.1 договора предоставление займа производится путем перечисления денежных средств на банковский счет заемщика, указанный в пункте 6 договора.

Прилагаемая к настоящему исковому заявлению выписка по расчетному счету заимодавца подтверждает факт предоставления займа заемщику и перечисление денежных средств на банковский счет ответчика. Таким образом, общество выполнило в полном объеме принятые на себя обязательства по договору.

В соответствии с пунктами 2.3, 2.4 договора и Приложением № 1 к Договору «Расчет и порядок оплаты Договора» обязательством заемщика является возврат займа и уплата начисленных за пользование займом процентов путем осуществления ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> У.Е. до 1-го числа каждого календарного месяца.

Однако платежи ответчиком по установленному графику не производились, в результате чего у ответчика образовалась просроченная задолженность по платежам в размере <данные изъяты> руб., что является нарушением со стороны ответчика обязательств по договору займа, предусмотренные п. 1.1., 2.4., 4.1.1. договора.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По смыслу статьи 811 Гражданского кодекса РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 2.8 договора неоднократное (два и более раза) обращение заимодавца в суд с исковыми требованиями о взыскании с заемщика сумм, начисленных пеней, образовавшихся в результате ненадлежащего исполнения им своих обязательств (при условии признания судом требований заимодавца полностью или частично обоснованными), а также в случае, если существующая совокупная задолженность заемщика (включая начисленные пени и судебные издержки) по договору превысила <данные изъяты> У.Е. расценивается сторонами как заявление заемщика на расторжение договора займа по его инициативе. Договор считается расторгнутым с момента принятия заимодавцем решения о расторжении договора, о чем заимодавец извещает заемщика должным образом. В данном случае заемщик обязан в 10-дневный срок со дня получения решения о расторжении договора погасить заем, уплатить проценты за фактическое время пользования займом, пени, а также выплатить неустойку в размере <данные изъяты>% от суммы займа.

Ответчик обязательства, обусловленные договором займа, не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, которая состоит из суммы основного долга по займу в размере <данные изъяты> руб., задолженности по процентам в размере <данные изъяты> руб., неустойки в размере <данные изъяты> руб.

Ответчиком в соответствии со статьями 56, 57 ГПК РФ не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении просроченной задолженности или наличия долга в ином размере.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ООО «Недвижимость Петрозаводска» к Якимовой Н.В. о взыскании задолженности.

Расчет, представленный истцом, проверен судом, ответчиком не оспорен, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., задолженность по процентам в размере <данные изъяты> руб. и по день фактического исполнения обязательств, неустойка в размере <данные изъяты>% за просрочку возврата кредита в размере <данные изъяты> руб.

Поскольку указанный договор займа не расторгнут, соглашение о его расторжении сторонами не заключалось, ООО «Недвижимость Петрозаводска» вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов до дня фактического исполнения решения суда.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Стороной ответчика ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ не заявлено, в связи с чем суд не находит оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом и ответчицей заключен договор залога (ипотеки), по которому предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ответчицы, возникших на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1 предметом договора является передача залогодателем в залог залогодержателю недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже 9-этажного дома, кадастровый №.

Указанная квартира принадлежит ответчице на праве собственности, которое зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.

Пунктом 1.4 договора залога установлено, что стороны оценили стоимость предмета залога - квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Стороной ответчика не представлено доказательств иной стоимости заложенного имущества, ходатайств об оценке имущества не заявлено.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом.

В соответствии с п. 4.3.4 договора залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Договором займа.

Согласно статьям 334, 335, 337 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1). Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчиком условия договора не выполнены, суд, принимая во внимание сумму долга по договору, установленной договором займа, стоимость заложенного имущества, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже 9-этажного дома, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ, учитывая подготовку искового заявления и необходимых документов для подачи иска в суд, фактический объем оказанных представителем услуг, исходя из принципа разумности расходов, а также с учетом обстоятельств и степени сложности гражданского дела, принимая во внимание, что представитель принимала участие в двух судебных заседаниях, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., заявленные к возмещению расходы в сумме <данные изъяты> руб. являются завышенными.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 198, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Якимовой Натальи Витальевны в пользу ООО «Недвижимость Петрозаводска» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки <данные изъяты>% годовых, неустойку в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Якимовой Наталье Витальевне, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на <данные изъяты> этаже 9-этажного дома, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Ответчиком может быть подано в Петрозаводский городской суд заявление о пересмотре решения в течение 7 дней с момента получения его копии.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Петрозаводский городской суд.

Судья О.В. Витухина