Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2018 (2-5923/2017;) ~ М-5818/2017 от 07.11.2017

Дело №2- 329 /2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2018 года                                              г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ульянова ФИО11 к Свешникову ФИО12, Сергиенко ФИО13 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ульянов Г.Н. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Свешникову ФИО14 и Сергиенко ФИО15 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен истцу на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области от 15.05.2001 №.

Истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику Свешникову С.Н., и земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ответчику Сергиенко Г.Н., согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с этим, проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №. По мнению истца, границы земельных участков ответчиков установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих истцу.

Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровыми номерами № и №, исправить реестровые ошибки, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № и № и установить границы земельного участка истца с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта.

В судебное заседание истец не явился, извещен. Его представитель, действующий по доверенности Кузнецова И.С., исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Свешников С.Н. в судебное заседание не явился, извещен. Его представитель по доверенности Мерцалов А.С. против удовлетворения исковых требований не возражал, результаты проведенной землеустроительной экспертизы не оспаривал, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно представленного экспертного заключения.

Ответчик Сергиенко Г.В. в судебное заседание не явился, извещен, своего представителя в судебное заседание не направил, доказательств уважительности причин неявки в дело не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений относительно исковых требований не представил, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером № предоставлен истцу на основании Постановления Главы Щелковского района Московской области от 15.05.2001 № (л.д.9,10).

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.04.2005 г. (л.д. 11).

Земельный участок относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, и адрес, установленный относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Границы земельного участка истца в соответствии с действующим земельным законодательством не установлены.

Как следует из объяснений истца и не оспаривается другими лицами, участвующими в деле, границы земельного участка с момента его приобретения в собственность не изменялись и закреплены на местности объектом искусственного происхождения - ограждением. Споров о фактическом местоположении земельного участка истца с ответчиками нет.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 ( л.д.13), следует, что по результатам обследования и проведения геодезического обмера установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Свешникову С.Н., и земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику Сергиенко Г.Н., согласно сведений ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка истца. В связи с чем, проведение дальнейших работ по установлению границ земельного участка истца не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Как следует из материалов дела смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 974 кв.м. по адресу: <адрес> владеет ответчик Свешников ФИО16, право собственности которого также зарегистрировано в установленном законом порядке и границы земельного участка которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и, согласно сведений ЕГРН, имеют общую границу с земельным участком истца.

Смежным земельным участком с кадастровым номером № площадью 582 кв.м. по адресу: <адрес> владеет ответчик Сергиенко ФИО17, право собственности которого также зарегистрировано в установленном законом порядке и границы земельного участка которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и согласно сведений ЕГРН имеют общую границу с земельным участком истца.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом, в соответствии с ч.4 ст.61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Из изложенного следует, что права и охраняемые законом интересы ответчиков Свешникова С. Н.и Сергиенко Г.Н., имеющих смежные границы с истцом, могут быть затронуты решением суда, следовательно, исправление кадастровой ошибки в данном случае необходимо осуществлять в судебном порядке.

Поскольку для разрешения заявленных исковых требований необходимы специальные познания в области землеустройства, судом, по ходатайству представителя истца, на основании ст.79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определением от 01 ноября 2017 года, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО3

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта № следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет: 583 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет: 1004 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет: 1508 кв.м. Координаты поворотных точек обследуемых земельных участков по фактическому пользованию представлены в тексте заключения. При этом экспертом сделан вывод, что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует местоположению данных земельных участков согласно сведениям ЕГРН (приложение №):

- границы земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН смещены относительно своего фактического расположения по направлению на северо-восток на 4,00м;

- границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

В связи с этим, учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", эксперт пришел к выводу, что причиной смещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН относительно своего фактического расположения, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ (координат) земельных участков с кадастровыми номерами №

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № необходимо (приложение №):

- исключить из ЕГРН сведения о текущем расположении земельного участка с кадастровым номером №

- внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь пересчитываемых (уточняемых) границ составляет 1004 кв.м., что соответствует площади данного участка согласно его фактическому местоположению. Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных                   точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № необходимо (приложение №):

- исключить из ЕГРН сведения о текущем расположении земельного участка с кадастровым номером №.

- внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении земельного участка с кадастровым номером №

Площадь пересчитываемых (уточняемых) границ составляет 583 кв.м., что соответствует площади данного участка согласно его фактическому местоположению.

Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных                   точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

При этом, как указал эксперт, поскольку разница (8 кв.м.) между уточняемой площадью земельного участка с кадастровым номером № (1508 кв.м.) и площадью указанной в сведениях ЕГРН (1500 кв.м.) не превышает предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (согласно материала дела, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства - 400 кв.м., Решение Совета депутатов Щелковского района МО от 03.02.2004 N 244/47 «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории муниципального образования "Щелковский район" Московской области»), то в соответствии со ст.26 п.32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ такого земельного участка решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета не принимается.

Таким образом, эксперт считает, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № возможно по фактическому пользованию. Устанавливаемая площадь 1508 кв.м.

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных                   точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ульянова ФИО18 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта ФИО3 со следующим каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных                   точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и его уточненную площадь 1004 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением заключению эксперта ФИО3 со следующим каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных                   точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и его уточненную площадь 583 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением заключению эксперта ФИО3 со следующим каталогом координат характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных                   точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

и его уточненную площадь 1508 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН об уточненном местоположении (координатах характерных точек границ) и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, установленных вступившим в законную силу решением суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья          И.Ю. Кулагина