Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7042/2017 от 06.02.2017

Судья Чимирис Н.М. Дело № 33-7042/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

9 марта 2017 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Неказакова В.Я.,

судей Пономаревой Л.Е., Першиной Н.В.,

при секретаре с/з Савицкой Н.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя третьего лица Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае на решение Лабинского городского суда Краснодарского края от 6 декабря 2016года.

Заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Е. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы.

УСТАНОВИЛА:

Поважный Тимофей Станиславович обратился в суд с иском к Беккер Петру Борисовичу, Хакирову Зауру Олиевичу, в котором просит признать сделки недействительными оформленные в виде протоколов о результатах торгов <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...>, <...> от 11 ноября 2011года по продаже арестованного заложенного имущества, расположенного по адресу: <...>, имеющих силу договоров купли-продажи в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ, заключенных между ООО «Альфа» и Хакировым З.О., а также просит признать недействительным договор купли-продажи имущества б/н от 21 мая 2012 года, заключенный между Хакировым З.О. и Беккер П.Б., применив последствия их недействительности.

Мотивировал требования тем, что истец является собственником следующего недвижимого имущества: гараж, пилорама, литер А, А1, общей площадью 736,7 кв.м.; пилорама кирпичная, литер Б, общей площадью 53 кв.м.; проходная с пристройками, литер Д, д, д1, д2, д3, общей площадью 38,9 кв.м.; пилорама блочная, литер Е, общей площадью 86,9 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 8 587 кв.м., по адресу: <...>. В настоящее время истец является арендатором земельного участка, на котором расположено спорное имущество, им единолично оплачивается арендная плата и несется бремя содержания основного недвижимого имущества, а спорное имущество является, по сути, неотъемлемой частью принадлежащей ему недвижимости, поскольку предназначено для обслуживания главных объектов и связано с ними общим назначением, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 6 декабря 2016года исковые требования удовлетворены.

Признана недействительной сделка, оформленная в виде протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества <...> от 11.11.2011 года следующего имущества: мощение литер XIV, асфальтное покрытие, общей площадью 6 192,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, имеющего силу договора купли -продажи в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ, заключенного между ООО «Альфа» и Хакировым З.О..

Признана недействительной сделка, оформленная в виде протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества <...> от 11.11.2011 года следующего имущества: Пилорама литер Ж, назначение -нежилое, 2007 года постройки, число этажей - 1, общей площадью 70,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, имеющего силу договора купли продажи в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ, заключенного между ООО «Альфа» и Хакировым З.О..

Признана недействительной сделка, оформленная в виде протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества <...> от 11.11.2011 года следующего имущества: Ворота металлические сплошные литер XIII (трубы металлические) длиной 4 м., расположенного по адресу: <...>, имеющего силу договора купли продажи в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ, заключенного между ООО «Альфа» и Хакировым З.О..

Признана недействительной сделка, оформленная в виде протокола в результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества <...> от 11.11.2011 года следующего имущества: Уборная деревянная литер VII (деревянные столбы стены) каркасный фундамент, площадью 1 кв.м. расположенного по адресу: <...>, имеющего силу договора купли-продажи в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ, заключенного между ООО «Альфа» и Хакировым З.О..

Признана недействительной сделка, оформленная в виде протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества <...> от 11.11.2011 года следующего имущества: Забор кирпичный литер XII сплошной, длиной 17,35 м.п., высотой 2 м., расположенного по адресу: <...>, имеющего силу договора купли-продажи в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ, заключенного между ООО « Альфа» и Хакировым З.О..

Признана недействительной сделка, оформленная в виде протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества <...> от 11.11.2011 года следующего имущества: Душ литер Г2, назначение нежилое (стены кирпичные, фундамент бетон), общей площадью 8,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, имеющего силу договора купли-продажи в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ, заключенного между ООО «Альфа» и Хакировым З.О..

Признана недействительной сделка, оформленная в виде протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества <...> от 11.11.2011 года следующего имущества: Бункер литер IX (металлические трубы, кровля - железная), назначение - нежилое, общей площадью 20,7 кв.м., расположенного по адресу: <...>, имеющего силу договора купли-продажи в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ, заключенного между ООО «Альфа» и Хакировым З.О..

Признана недействительной сделка, оформленная в виде протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества <...> от 11.11.2011 года следующего имущества: Навес литер Г4, назначение-нежилое (наружные две стены металлические), общей площадью 122 кв.м., расположенного по адресу: <...>, имеющего силу договора купли продажи в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ, заключенного между ООО «Альфа» и Хакировым З.О..

Признана недействительной сделка, оформленная в виде протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества <...> от 11.11.2011 года следующего имущества: Уборная литер Г1, назначение нежилое (стены кирпичные), общей площадью 4,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, имеющего силу договора купли продажи в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ, заключенного между ООО «Альфа» и Хакировым З.О..

Признана недействительной сделка, оформленная в виде протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества <...> от 11.11.2011 года следующего имущества: Навес литер ГЗ, назначение -нежилое, общей площадью 106,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>, имеющего силу договора купли продажи в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ, заключенного между ООО «Альфа» и Хакировым Зауром Олиевичем.

Признана недействительной сделка, оформленная в виде протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества <...> от 11.11.2011 гола следующего имущества: Сарай литер Г, назначение-нежилое, общей площадью 20,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, имеющего силу договора купли-продажи в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ, заключенного между ООО «Альфа» и Хакировым З.О..

Признана недействительной сделка, оформленная в виде протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества <...> от 11.11.2011 года следующего имущества: забор железобетонный литер XI, состоящий из бетонных плит (секций), длиной 61 м.п., высота 2 м., расположенного по адресу: <...> имеющего силу договора купли-продажи в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ, заключенного между ООО «Альфа» и Хакировым З.О..

Признана недействительной сделка, оформленная в виде протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества <...> от 11.11.2011 года следующего имущества: Забор металлический сплошной литер II (трубы металлические), состоящие из секций, общей длиной 149,5 м.п., высота 2 м., расположенного по адресу: <...>, имеющего силу договора купли продажи в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ, заключенного между ООО «Альфа» и Хакировым З.О..

Признана недействительной сделка, оформленная в виде протокола о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества <...> от 11.11.2011 года следующего имущества: Ворота металлические с просветами (трубы металлические) литер IV, длиной 4 м.п., высота 2 м., расположенного по адресу: <...>, имеющего силу договора купли продажи в силу п. 5 ст. 448 ГК РФ, заключенного между ООО «Альфа» и Хакировым З.О..

Признан недействительным договор купли-продажи имущества б/н от 21 мая 2012 года, заключенный между Хакировым З.О. и Беккер П.Б..

В апелляционной жалобе представитель третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. Указав, что Поважный Т.С. не является стороной оспариваемых договоров купли-продажи арестованного имущества, заключенных на торгах, в связи с чем не имеет права на обращение в суд с данными требованиями, так как согласно статье 450 ГК РФ расторжение договора возможно только по требованию стороны договора.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Поважный Т.С. просил решение суда оставить без изменения, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле, не явились, были надлежаще уведомлены о дате судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили.

Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, признав причину неявки неуважительной.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Поважного Т.С., судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.

На основании ч.1 ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

По смыслу ч. 1ст. 449 ГК РФ основанием для признания торгов недействительными являются допущенные при их проведении нарушения законодательства, которые существенным образом затрагивают прав и интересы заинтересованных лиц.

В соответствии со статьей 447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация, или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи, или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В силу статей 131, 551 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Статьей 135 ГК РФ предусмотрено, что вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.131.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В силу статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Истец, обращаясь в суд с требованиями о признании торгов недействительными, ссылается на нарушение установленной действующим законодательством процедуры их проведения.

Из материалов дела усматривается, что 11 ноября 2011 года ответчик Хакиров З.О. приобрел недвижимое имущество, расположенное по адресу: Краснодарский край, <...>: гараж, пилорама, литер А, А1, общей площадью 736,7 кв.м., сделка оформлена в виде протокола о результатах торгов <...> за сумму <...>.; пилорама кирпичная, литер Б, общей площадью 53 кв.м., сделка оформлена в виде протокола о результатах торгов <...>, за сумму <...>.; проходная с пристройками, литер Д, д, д1, д2, дЗ, общей площадью 38,9 кв.м., сделка оформлена в виде протокола о результатах торгов <...>, за сумму <...>.; пилорама блочная, литер Е, общей площадью 86,9 кв.м., сделка оформлена в виде протокола о результатах торгов <...>, за сумму <...>..

Также Хакиров З.О. приобрел следующее имущество, являющееся частью единого недвижимого комплекса: сарай, лит. Г, назначение - нежилое, общей площадью - 20,3 кв.м.; уборная деревянная литер VII (деревянные столбы, стены), каркасный фундамент, площадью - 1 кв.м.; душ, литер Г2, назначение - нежилое (стены кирпичные, фундамент - бетон), общей площадью - 8,1 кв.м.; пилорама литер Ж, назначение - нежилое, 2007 года постройки, общей площадью 70,1 кв.м., число этажей – 1; бункер, литер IX (металлические трубы, кровля - железная), назначение - нежилое, общей площадью - 20,7 кв.м.; уборная литер Г1, назначение - нежилое (стены кирпичные), общей площадью - 4,1 кв.м.; забор железобетонный, литер XI, состоящий из бетонных плит (секций), длиной 61 м.п., высота 2 м; забор металлический сплошной литер II (трубы металлические), состоящий из секций, общей длиной - 149,5 м.п., высота 2 м; забор кирпичный литер XII сплошной, длиной 17,35 м.п., высота 2м; высота мощение лит. XIV, асфальтное покрытие, общей площадью 6192,5 кв.м.; ворота металлические сплошные литер XIII (трубы металлические) длиной 4м; навес, литер Г4, назначение - нежилое (наружные две стены металлические), общей площадью - 122 кв.м; навес, лит. ГЗ, назначение - нежилое, общей площадью - 106,6 кв.м; ворота металлические с просветами (трубы металлические) литер IV, длина - 4 м.п., высота 2 м..

Хакиров З.О. продал все вышеперечисленное имущество Беккер П.Б. на основании договоров купли-продажи имущества от 21.05.2012года и от 04.06.2012 года.

ООО «Кубань-Агро» и ООО «Топливная компания Лаба» обратились в суд с иском о признании сделок в отношении 14-ти объектов некапитального строительства, заключенных между ООО «Альфа» и Хакировым З.О., и сделки между Хакировым З.О. и Беккер П.Б. недействительными.

Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 12 октября 2012 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

18 декабря 2012года судом апелляционной инстанции указанное решение суда от 12 октября 2012года отменено. Принято новое решение по делу об отказе в иске ООО «Кубань-Агро» и ООО «Топливная компания Лаба».

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции исходил из того, что данные объекты некапитального строительства являются принадлежностью главной вещи (4-х объектов, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке) и должны следовать судьбе главной вещи.

Решением Лабинского городского суда Краснодарского края от 20 мая 2013 года отказано в иске ООО «Кубань-Агро» о признании недействительными договоров купли-продажи, заключенных между ООО «Альфа» и Хакировым З.О. от 11 ноября 2011 года и договора купли-продажи между Хакировым З.О. и Беккер П.Б. от 04 июня 2012 года.

27 августа 2013 года судом апелляционной инстанции отменено указанное решение суда от 20 мая 2013 года. Принято новое решение по делу, которым исковые требования удовлетворены, сделки в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> признаны недействительными: гараж, пилорама, литер А, А1, общей площадью 736,7 кв.м.; пилорама кирпичная, литер Б, общей площадью 53 кв.м.; проходная с пристройками, литер Д, д, д1, д2, дЗ, общей площадью 38,9 кв.м.; пилорама блочная, литер Е, общей площадью 86,9 кв.м.

Решением Лабинского городского суда Краснодарского от 17 июля 2014 года, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции 23 сентября 2014 года, за ООО «Кубань-Агро» было признано право собственности на данные объекты недвижимого имущества.

Впоследствии, ответчик Беккер П.Б. обращался в Арбитражный суд Краснодарского края с иском об определении размера земельного участка необходимого для эксплуатации принадлежащих ему объектов некапитального строительства, приобретенных им у Хакирова З.О. по договору купли-продажи от 21.05.2012 года.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 03 июля 2015 года в удовлетворении иска Беккер П.Б. было отказано. 9 ноября 2015года решение арбитражного суда вступило в законную силу.

По договору купли-продажи имущества от 18 апреля 2016 года, заключенному между конкурсным управляющим ООО «Кубань-Агро» и истцом Поважным Т.С., недвижимое имущество, зарегистрированное в установленном законом порядке (4 объекта) перешло в его собственность. Предметом договора купли-продажи являлось: право аренды земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 8 587 кв.м. (сроком на 49 лет, договор <...> от 26.02.2001 г.); гараж, пилорама, литер А, А1, общей площадью 736,7 кв.м.; пилорама кирпичная, литер Б, общей площадью 53 кв.м.; проходная с пристройками, литер Д, д, д1, д2, дЗ, общей площадью 38,9 кв.м.; пилорама блочная, литер Е, общей площадью 86,9 кв.м.
Данный договор и переход права собственности к Поважному Т.С. зарегистрированы в установленном законом порядке.

18 мая 2016года вышеуказанное имущество передано истцу Поважному Т.С. по акту приема-передачи недвижимого имущества.

В соответствии со ст.134 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемых сделок, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку спорные объекты являются составными частями единого недвижимого комплекса, не могут самостоятельно эксплуатироваться, земельный участок для их использования не может быть выделен и передан по договору аренды, торги по их продаже следовало проводить единым лотом с остальным недвижимым, принадлежащим в настоящее время Поважному Т.С., имуществом, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Данный вывод суда является законным и обоснованным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела и основанным на правильном применении норм материального права.

В силу положений главы 7 ГПК РФ судом первой инстанции правомерно взысканы судебные расходы, с учетом принципа разумности и справедливости.

Доводы апелляционной жалобы о том, что нарушений со стороны организатора торгов допущено не было, судебной коллегией отклоняются за необоснованностью. Как видно из материалов дела, производственная база по адресу: <...> должна была продаваться как единый недвижимый комплекс. Спорные объекты в договоре ипотеки <...> от 17.07.09г., договоре последующей ипотеки от 25.01.10г., по которым обращалось взыскание на имущества Кушнарева Е.В., указаны как «иные сооружения, предназначенные для обслуживания основного имущества и связанные с ним общим назначением».

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неверном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой. Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, жалоба не содержит.

С учетом приведенных обстоятельств постановленное по делу решение суда следует признать законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лабинского городского суда Краснодарского края от 6 декабря 2016года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя третьего лица - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: