Мотивированное решение по делу № 02-0120/2019 от 12.10.2018

дело № 2-120/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Коптевский районный суд в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с исковыми требованиями к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, ссылаясь на то, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома наименование организации является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: адрес. Ответчик является собственником без регистрации квартиры № 72, в указанном жилом доме, свои обязательства по оплате жилищно - коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у нее образовалась задолженность за период с дата по дата в размере сумма, которую истец просит взыскать, а также просит взыскать государственную пошлину в размере сумма.

Представитель истца наименование организации - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик фио в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что нового договора управления многоквартирным домом не заключалось, кроме того у нее, она как собственник квартиры также не заключала никакого договора с истцом, в связи с чем, никаких договорных отношений между сторонами нет. Кроме того просила применить срок исковой давности, а также пояснила, что в квартире не установлены приборы индивидуального учета потребления холодной и горячей воды, она в указанной квартире не проживает с дата.

Третье лицо МФЦ адрес в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом.

Требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены. Суд предпринял все меры по извещению третьего лица.

Согласно статье 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведениями об изменении места нахождения третьего лица суд не располагает. В суд третье лицо вызывалась неоднократно, что подтверждается материалами дела, поэтому судом были предприняты все меры для уведомления сторон о дне слушания дела в суде. На основании изложенного суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, доказательства по делу, выслушав ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 адресст. 153 адрес Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и ремонт помещения.

Размер платы за жилое помещение устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 адресст. 156 адрес Российской Федерации), размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ч. 1 адресст. 157 адрес Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 76 Закона адрес от дата N 2 "Основы жилищной политики адрес" «оплата коммунальных услуг (электроснабжения, газоснабжения, в том числе снабжения сетевым природным или сжиженным марка автомобиля, марка автомобиля в баллонах, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализирования) и теплоснабжения (отопления), в том числе доставки и приобретения твердого топлива при наличии печного отопления) осуществляется гражданами, проживающими в жилых помещениях, относящихся к жилищному фонду любой формы собственности, по единым правилам, условиям, тарифам, действующим на территории адрес».

Как установлено судом и подтверждается материалами дела - выпиской из домовой книги, карточкой учета, квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности фио, которая является собственником без регистрации.

Истец наименование организации, является организацией, управляющей многоквартирным домом, где ответчик является собственником жилого помещения, что подтверждается договором управления домом ЖСК от дата, заключенным между Жилищно – строительным кооперативом «Медицинская наука» и ГКП адрес ДЕЗ адрес.

Согласно постановлению Правительства Москвы от дата N 146-ПП "О проведении эксперимента по оптимизации деятельности отдельных государственных унитарных предприятий адрес, осуществляющих деятельность в сфере государственного хозяйства адреснаименование организации преобразовано в наименование организации, при этом наименование организации становится полным правопреемником по всем правам и обязанностям наименование организации.

Как следует из п. 6.2 договора управления многоквартирным домом от дата договор вступает в силу с дата и заключен на один год.

Как следует из п. 7.2 указанного договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех условиях.

В судебном заседании установлено, что ответчик обязательства по оплате коммунальных платежей исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, в размере сумма за период с дата по дата.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит правильным, поскольку начисления за потребленные жильцами квартиры коммунальные ресурсы производились в соответствии с постановлениями Правительства Москвы "Об утверждении цен ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», устанавливаемых для каждого года, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ расчет представленный истцом не опровергнут, какого – либо иного расчета суду не представлен.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности составляет дата.

Поскольку исковое заявление подано в суд дата, срок исковой давности начинает течь дата. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за месяц вносится не позднее 10 числа следующего месяца. Таким образом, плата за дата должна была быть внесена ответчиками в срок до дата. Следовательно, истец пропустил срок исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата дата дата включительно.

Размер задолженности за период с дата по дата включительно, исходя из представленного истцом расчета, составляет сумма.

Поскольку ответчик не представил доказательства, подтверждающие выполнение своих обязанностей по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, требования истца подлежат удовлетворению с учетом срока исковой давности за период с дата по дата включительно в размере сумма.

Ответчиком указано, что она не проживала указанному адресу, вместе с тем суд не может принять данный довод во внимание, поскольку ответчиком в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 354, не представлено доказательств обращения в установленном законом порядке с заявлением в обслуживающую организацию по поводу перерасчета размера платы за коммунальные услуги в связи с непроживанием ответчика в квартире. При этом, что сам по себе факт временного непроживания в квартире не освобождает ответчика, как лицо, имеющее право пользования жилым помещением, от обязанности по оплате предоставленных в квартиру коммунальных услуг.

В силу положений части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного собрания.

Довод ответчика о том, что с ней между ней и истцом не было заключено какого – либо договора суд не может принять во внимание, поскольку между Жилищно – строительным кооперативом «Медицинская наука» в лице фио, действующего на основании устава и ГУП адрес ДЕЗ адрес дата был заключен договор управления многоквартирным домом ЖСК. Указанный договор в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан. Договор был подписан председателем ЖСК, действующим от имени собственников помещений, и в силу требований ч. 1 ст. 162 ЖК РФ является действующим и надлежащим образом заключенным.

В этом случае договор от имени собственников подписан председателем ЖСК, которого собственники жилого дома уполномочили на подписание договора от имени каждого из них, избрав председателем ЖСК.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы соразмерно удовлетворенным требованиям в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Коптевский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио

1