Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2011 ~ М-249/2011 от 26.05.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

     Шалинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сафонова П.П.

при секретаре Беляевских П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротковой Людмилы Владимировны к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа, ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

      Короткова Л.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Шалинского городского округа, ФИО1 и ФИО2 о признании за нею права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Шалинский городской округ <адрес>. Она указала, что данный жилой дом был ею приобретен в собственность ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи у ФИО2 через ее доверенное лицо ФИО1. Сделку оформили распиской о передаче ею денег за жилой дом. Договор купли-продажи должны были оформить позднее. Однако, сделка до настоящего времени не оформлена. Указанная сделка надлежащим образом не зарегистрирована в учреждении юстиции, и по настоящее время собственником указанного имущества числится прежний его собственник ФИО2. На протяжении 10 лет она владеет и пользуется домом, несет расходы по содержанию этого имущества. В связи с этим просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Шалинский городской округ <адрес>.

     В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала заявленные истцом исковые требования в полном объеме. По существу иска пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ее доверителем Коротковой Л.В. был приобретен по договору купли продажи у ФИО1, действующей по доверенности от имени собственника дома ФИО2, жилой дом по адресу по адресу <адрес> Шалинский городской округ <адрес>. Ее доверитель передала деньги за дом, оформив это распиской. Договор купли-продажи и другие необходимые документы договорились оформить позднее. Однако, продавец дома от надлежащего оформления сделки уклоняется. Понудить продавца к оформлению сделки было сложно, так как та проживала в <адрес>. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что продавец ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, то есть возможность понуждения ее к надлежащему оформлению договора купли-продажи жилого дома утрачена. Вследствие этого ее доверитель не может произвести государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом. В настоящее время у Коротковой Л.В. возникла необходимость продать жилой дом. Однако, сделать этого она не может, поскольку по данным Бюро Технической Инвентаризации дом до настоящего времени числится находящимся в собственности ФИО2. На протяжении 10 лет Короткова Л.В. открыто владеет и пользуется домом, несет расходы по содержанию этого имущества. В связи с этим она просит признать за Коротковой Л.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Шалинский городской округ <адрес>. Признание права необходимо для осуществления государственной регистрации Коротковой Л.В. своих прав на указанное недвижимое имущество.

     Ответчик Комитет по Управлению имуществом Шалинского городского округа направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что спорный жилой дом не находится в реестре муниципальной собственности.

      Ответчик ФИО1 (Дунина) Л.К. в судебное заседание не явилась, направив отзыв, что не возражает против удовлетворения иска и предоставив свидетельство о смерти ответчика ФИО2

      Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

      Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1, действующая по доверенности от имени ФИО2, продала принадлежащий последней дом, расположенный по адресу <адрес> Шалинский городской округ <адрес>, Коротковой Л.В. (л.д.№).

     Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 уполномочила ФИО1 продать принадлежащий ей дом, расположенный по адресу <адрес> Шалинский городской округ <адрес>. (л.д.№).

      Данные доказательства подтверждают доводы истицы и ее представителя о том, что она приобрела спорный жилой дом, уплатив за него положенную сумму денег.

     Из справки отдела «Шалинское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» жилой дом, расположенный по адресу <адрес> Шалинский городской округ <адрес> зарегистрирован на имя ФИО2 (л.д. №).

      Эти доказательства подтверждают доводы истца и ее представителя о том, что до настоящего времени государственная регистрация на спорный жилой дом значится за ФИО2

      Как видно из свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. №).

      Свидетель ФИО6 пояснил, что истицу и ответчиков знает, поскольку проживает по соседству с Коротковой Л.В., также ему известно, что Короткова Л.В. приобрела дом у ФИО2. Последняя после продажи дома выехала на постоянное жительство к своим дочерям в <адрес>. С момента приобретения дома в 2001 году Короткова Л.В.проживает в нем, осуществляя за домом необходимый уход, в частности производя текущий ремонт.

      У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, поскольку проживая по соседству, он может быть очевидцем указанных им обстоятельств, имеющих значения для дела.

      Таким образом, из вышеназванных доказательств установлено, что спорный жилой дом по вышеназванному адресу приобретен истицей, в результате сделки купли-продажи, то есть в соответствии со ст. 218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, она приобрела право собственности на этот жилой дом.

        Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом третьим данной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

       Согласно ст. 9 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

     Из материалов дела видно, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом истцом Коротковой Л.В. до настоящего времени не произведена, и этот объект недвижимости числятся в собственности ФИО2 Принудить последнюю к проведению государственной регистрации перехода права собственности от нее к истице невозможно, вследствие ее смерти.

     Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

     Поскольку приобретение истцом спорного жилого дома, подтверждается представленными ею доказательствами, в частности письменной распиской о получении денег за дом и принятии обязательства оформить договор купли-продажи в 2002 году, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Коротковой Л.В. право собственности на спорный жилой дом по вышеуказанному адресу.

     Судебные расходы по делу представитель истица просит отнести на счет истца Коротковой Л.В.

     Руководствуясь ст.ст.194, 197, 198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

      ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>.

      ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

      ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                           ░.░.░░░░░░░