Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-966/2017 ~ М-909/2017 от 10.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 27 июля 2017 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Манашевой Т.А.,

с участием:

истца Золотцева А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотцева А.Д. к Администрации МО Соль-Илецкий городской округ о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Золотцев А.Д. обратился в суд с названным иском, указав, что им Золотцевым А.Д., по достигнутому соглашению с ОАО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО3, 03.12.1998 года была куплена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В подтверждение достигнутого соглашения между ними был заключен предварительный договор купли- продажи указанной квартиры, по условиям которого, продавец обязался закончить работы по строительству квартиры № в строящемся 73- квартирном жилом доме по <адрес>, а он обязался внести денежную сумму в качестве первоначального взноса в размере <данные изъяты>. путем удержания из заработной платы. при этом срок, в течении которого стороны были обязаны заключить основной договор купли- продажи, в предварительном договоре оговорен в п.14- не более одного месяца с даты полной оплаты стоимости квартиры. Полная стоимость квартиры составляла <данные изъяты>. Затем 15.01.2002 года между ним и ОАО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор об инвестировании строительства указанной квартиры. В соответствии с условиями указанного договора, общая стоимость квартиры по обоюдному согласию <данные изъяты>., которые были оплачены им в полном объеме. Актом приема-передачи указанной квартиры от 29.07.2003 года условия финансирования квартиры были исполнены в полном объеме, денежные средства внесены в полном объеме. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права собственности от 21.06.2017 года регистрация права собственности на основании указанных документов была приостановлена, а затем и прекращена. Оказалось, что распоряжением администрации <адрес> №р от 18.12.1998 года «О приемки в эксплуатацию 73 квартирного жилого дома ОАО «<данные изъяты>», согласно которого на основании акта приемки государственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ указанный многоквартирный дом был принят в эксплуатацию. Таким образом, предусмотренные договором об инвестировании строительства жилья от 15.01.2002 года взаимные обязательства моги иметь место лишь до 18.12.1998 года. На момент подписания договора, строительство дома было завершено. Однако, вышеуказанный договор полностью исполнен, он проживает в указанной квартире, зарегистрирован в ней, оплачивает все предусмотренные платежи, несет расходы по ее содержанию, оплатил всю стоимость квартиры. Указанный многоквартирный дом, был передан на баланс администрации МО <адрес> и не является собственностью ООО «Руссоль» (ранее ОАО «<данные изъяты>»). Однако выше указанная квартира № на балансе администрации МО Соль-Илецкий городской округ не состоит. В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.02.2017 года, квартира с местоположением: <адрес> имеет общую площадь 77,7 кв.м. и кадастровый №. Просит суд, признать право собственности Золотцева А.Д. на квартиру, общей площадью 77,7 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Золотцев А.Д. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Соль-Илецкий городской округ Кудряшова О.В., действующая на основании доверенности, не явилась, представила заявление в котором, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица ООО «Руссоль» Зайцев Д.П., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).

Согласно предварительному договору купли- продажи жилого помещения (квартиры в многоквартирном жилом доме) от 0312.1998 года № ОАО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО3 продает а Золотцев А.Д. покупает трехкомнатную квартиру № в строящемся 73- квартирном жилом доме, в соответствии с утвержденной проектно- сметной документации и по окончании строительства, после подтверждения в установленном порядке права собственности на эту квартиру, обязуется передать ее покупателю. Стоимость жилья, подлежащего оплате заказчиком составляет <данные изъяты>. Покупатель в течении 10 дней с момента подписания настоящего договора оплачивает в кассу <данные изъяты>. в качестве первоначального взноса.

В соответствии с договором об инвестировании строительства от 15.01.2002 года заключенного между ОАО «<данные изъяты>» и Золотцевым А.Д., последний принимает участие в инвестировании строительства трехкомнатной квартиры № расположенной на третьем этаже в четвертом подъезде 73- квартирного жилого дома по адресу: <адрес> а застройщик обязуется передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию квартиру общей площадью 90,71 кв.м. Цена квартиры, подлежащей передаче инвестору (Золотцеву А.Д.) на дату подписания настоящего договора составляет <данные изъяты>., денежные средства подлежат оплате не позднее 5 дней с момента подписания договора.

Согласно акту приема- передачи от 25.07.2003 года ОАО «<данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО4 передал, а Золотцев А.Д. в соответствии с договором об инвестировании жилья от 15.01.2002 года получил трехкомнатную квартиру №, общей площадью 90,71 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Условия финансирования строительства квартиры № исполнены полностью, сумма финансирования внесена полностью.

Из справки формы №, выданной ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 30 июня 2005 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> записано за Золотцевым А.Д. на основании договора об инвестировании строительства жилья от 15.01.2002 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2017 года № квартира №, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадью 77,7 кв.м. и кадастровый №.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – ОАО «<данные изъяты>» и Золотцевым А.Д. полностью исполнена, квартира передана покупателю, денежные средства переданы полностью продавцу. Договор составлен в письменной форме.

Учитывая изложенное, суд считает, что Золотцев А.Д. приобрел право собственности на спорную квартиру и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 77,7 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 199 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 01.08.2017 ░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/ ░.░. ░░░░░░░░░░░