Мотивированное решение по делу № 02-1441/2023 от 18.01.2023

УИД 77RS0009-02-2022-015021-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителей истца, представителя ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1441/2023 по иску Копова Кирилла Сергеевича к Шустовой Жанне Алексеевне о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском с учетом уточнений первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Шустовой Ж.А. о расторжении договора аренды квартиры по адресу: адрес, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.05.2022 по 20.09.2023 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.06.2022 по 20.09.2023 в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, расходов по оплате услуг по оценке рыночной стоимости аренды в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины, мотивируя тем, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 29 апреля 2022 года. В настоящее время в квартире проживает ответчик Шустова Ж.А. на основании договора аренды, заключенного между ответчиком и прежними собственниками квартиры фио, фио и фио 27 мая 2022 года ответчику направлены уведомления о смене арендодателя и необходимости совершать оплату по арендным платежам истцу, а также о прекращении договора аренды жилого помещения, в связи с односторонним отказом от исполнения договора. Однако данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.

Ответчик Шустова Ж.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, Департамент городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от 22.03.2011 года № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

На основании ст. ст. 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положения ст. 160 ГК РФ указывают на то, что письменная форма договора предполагает составление документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Требования к форме договора аренды закреплены в ст. 609 ГК РФ.

В силу п. 1. ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителей истца. представителя ответчика, представленных письменных доказательств, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 59,8 кв.м, кадастровый номер 77:06:0012009:4868, расположенную по адресу: адрес.

В жилом помещении по адресу: адрес, зарегистрирован с 20.03.2008 фио

фио К.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Основанием явился договор купли-продажи от 29 апреля 2022 года, заключенный между фио, фио, фио (продавцы) и фио (покупатель).

27 мая 2022 года фио направлены уведомления Шустовой Ж.А., которые получены последней 16 июня 2022 года, о смене арендодателя и необходимости совершать оплату по арендным платежам истцу, а также о прекращении договора аренды жилого помещения, в связи с односторонним отказом от исполнения договора.

В ходе рассмотрения дела по существу, из объяснений представителей истца судом установлено, что ни у Копова К.С., ни у предыдущего правообладателя права собственности на указанный объект недвижимости, не имеется оригинала либо надлежащим образом заверенной копии договора аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенного с ответчиком Шустовой Ж.А.

Указанного договора также не имеется у ответчика Шустовой Ж.А.

Таким образом, суд лишен возможности проверить наличие правоотношений сторон в отношении аренды жилого помещения по указанному адресу, его сроки, цену и иные условия договора аренды жилого помещения.

28 октября 2022 года фио направлена претензия Шустовой Ж.А., о расторжении договора аренды жилого помещения, об освобождении жилого помещения, уплате задолженности по арендной плате в размере сумма, процентов за уклонение исполнения обязательства в размере сумма

Согласно предварительной оценке об определении арендной ставки жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, составленной 15 октября 2022 года экспертом по продаже и аренде недвижимости Группы компания МИЭЛЬ фио, рекомендованная сумма для сдачи в аренду квартиры (стоимость за месяц) минимальная ставка сумма в месяц.

Согласно отчету ООО «АПХИЛЛ» №ЖН-154-23 от 07 августа 2023 года рыночная стоимость арендной платы на условиях договора аренды, определенная в рамках сравнительного подхода, сумма

Указанные отчеты суд не может принять во внимание при принятии решения по заявленным требования, поскольку, как установлено судом, между именно истцом и ответчиком не заключалось договоров аренды жилого помещения, а иного договора, в соответствии с которым к Копову К.С. перешли права и обязанности по договору, суду не представлено, и суд лишен возможности установит наличие договорных отношений между истцом и ответчиком по аренде жилого помещения.

Решением Зюзинского районного суда адрес от 10 октября 2022 года в удовлетворении исковых требований Шустовой Ж.А. к фио, фио, фио о понуждении к заключению основного договора на основании предварительного договора купли-продажи отказано. Судом установлено, что 17.08.2021 между фио, фио, фио и Шустовой Ж.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, согласно условиям которого продавец обязался продать, а покупатель купить и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, стоимость квартиры сумма, цена квартиры является фиксированной и пересмотру не подлежит. Согласно п. 3.1 договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 30.10.2021. Указанный срок сторонами не продлевался. Стороны в установленный предварительным договором срок не заключили основной договор купли-продажи. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, перешло к новому собственнику Копову К.С.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что истцом не представлено убедительных и бесспорных доказательств пользования ответчиком спорным жилым помещением в период с 01.05.2022 по 20.09.2023, наличия между сторонами каких либо договорных отношений, в том числе заключения договора аренды жилого помещения и определения размера арендной платы в силу ст. 614 ГК РФ, и наличия оснований, предусмотренных ст. 619 ГПК РФ для расторжения договора аренды, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для расторжения договора аренды квартиры по адресу: адрес, взыскания компенсации за пользование квартирой за период с 01.05.2022 по 20.09.2023 в виде стоимости арендной платы в размере сумма, определенной истцом.

При этом, истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных доказательств пользования ответчиком спорным жилым помещением в период с 01.05.2022 года по 20.09.2023 года, и, не опровергнуты доводы ответчика о том, что последняя, 03.05.2022 года выехала из квартиры по адресу: адрес.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований о расторжении договора аренды и взыскании компенсации за пользование квартирой в виде стоимости арендной платы, постольку правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате услуг представителя, расходов по оплате услуг по оценке рыночной стоимости аренды жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины также не имеется.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Копова Кирилла Сергеевича к Шустовой Жанне Алексеевне о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд г. адрес в течение одного месяца.

Судья