Решение по делу № 2-567/2019 ~ М-72/2019 от 14.01.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2019 г.                                                                   <адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Бойко З.А., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и домовладение по договору купли-продажи, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 Ида ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и домовладение по договору купли-продажи.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи усадьбы по адресу: <адрес>, пгт. Приморский, <адрес>, удостоверенный частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО9 Указанный договор подлежал государственной регистрации в порядке действующего на тот момент законодательства Украины. Однако ФИО3 своевременно не зарегистрировал свои 3/5 доли жилого дома и земельного участка. ФИО1 на тот момент зарегистрировано было в БТИ 2/5 доли жилого дома, однако право на земельный участок ею в Феодосийском управлении земельных ресурсов не зарегистрировано. При обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права, истцами получены уведомления о приостановлении государственной регистрации в виду того, что заявление от другой стороны договора (продавца ФИО2) на государственную регистрацию права не предоставлено, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседании истцы не явились, от представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности, поступила телефонограмма, согласно которой представитель просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1 Идой ФИО1, ФИО4 с другой стороны, заключен договор купли-продажи усадьбы по адресу: <адрес>, пгт. Приморский, <адрес>. Согласно условиям указанного договора ФИО2 продала принадлежащую ей на праве частной собственности усадьбу ФИО1 - 2/5 долей и ФИО3 - 3/5 долей. Указанная усадьба состоит из: домовладения с надворными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Приморский, <адрес>; земельного участка площадью 746 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Приморский, <адрес>. Договор удостоверен частным нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО9 и зарегистрирован в реестре под номером 1207.

Как усматривается из выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрировала свое право на 2/5 долей жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Однако ею не получен государственный акт о праве собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном на тот момент законодательством Украины.

При этом, как установлено судом, ФИО3 своевременно не зарегистрировал свои 3/5 доли жилого дома и земельного участка в порядке, предусмотренном на тот момент законодательством Украины..

Согласно пояснениям истцов, изложенным в иске, несмотря на то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, не зарегистрирован органами БТИ, истцы владеют спорным объектом недвижимости на основании указанного договора.

Положениями статьи 422 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Статьей 1210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что стороны договора могут при заключении договора или в последующем выбрать по соглашению между собой право, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами защиты нарушенного права могут являться признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, но право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая то обстоятельство, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, в силу ст. ст. 12, 218 ГК РФ исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО3 на 3/5 доли земельного участка площадью 746 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Приморский, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО3 на 3/5 доли жилого домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Приморский, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 Идой ФИО1 на 2/5 доли земельного участка площадью 746 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Приморский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        /подпись/            З.А.Бойко

Копия верна

Судья                 Секретарь