Решение по делу № 2-488/2014 ~ М-509/2014 от 07.05.2014

Дело 2- 488/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

При секретаре: Гараба О.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 16 сентября 2014 года

Гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к Егоровой <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Березовского городского округа обратился в суд с иском, после уточнения исковых требований, просит взыскать с ответчицы Егоровой Е.В. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ доначисления по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. задолженность по арендной плате за <данные изъяты> руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Егоровой <данные изъяты> (далее Арендатор) и Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (на основании решения Березовского СНД № от ДД.ММ.ГГГГ КУМИ <адрес> переименован в КУМИ Березовского городского округа) (далее Арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка № <данные изъяты>

Согласно вышеуказанному договору Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен для эксплуатации нежилого помещения (для производства полуфабрикатов).

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно

Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков,

государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес> размер арендной платы при использовании участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес> (далее - земельные участки) в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органами местного самоуправления одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

на основании рыночно обоснованного размера арендной платы, определяемого в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Расчет к Договору произведен в соответствии с вышеуказанным Постановлением (отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 данного Постановления, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Расчеты арендной платы к Договору аренды земельного участка № от 01.01.2004г., за периоды с <данные изъяты>. были произведены не верно.

Согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре земельные участки, ГКУ которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, либо ГКУ которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считаются ранее учтенными земельными участками.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, для правомерного расчета арендной платы в соответствии с Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>", <данные изъяты>. Истцом было направлено письменное предложение в адрес Ответчика, с просьбой об оплате правомерно доначисленой арендной платы с приложением правомерного расчета за периоды с <данные изъяты>. по <данные изъяты>., однако Ответчик арендную плату за земельный участок с применением кадастровой стоимости до настоящего времени не оплатил.

Комитет по управлению муниципальным имуществом <данные изъяты> городского округа произвел расчет с учетом заявленного Ответчиком Егоровой <данные изъяты> срока исковой давности, а именно за период с <данные изъяты>

Согласно п. 1, ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.3.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор самостоятельно, ежемесячно до <данные изъяты> числа текущего года, путем перечисления бюджетный счет.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от Исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 393 Гражданского кодекса РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

На основании положений ст. 333.36. (п.19) Налогового Кодекса РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Представитель истца Пилюгина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчица Егорова Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении направленном в адрес суда просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна в полном объеме.

Представитель ответчицы Егоровой Е.В., Меженин Т.А., действующий на основании доверенности исковые требования не признал, в части взыскания пени просит применить ст. 333 ГК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч.1,ч.2,ч.3 ст. 65 ЗК РФ-1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата…

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Исходя из п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.20.2001 г. № 137-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ г.) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»- Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ч.1 ст. 314 ГК РФ - если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 2 Постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>», органам местного самоуправления <адрес> (за исключением <адрес>) при распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес> руководствоваться прилагаемым Порядком.

Из п. 3 данного Постановления следует, что при расчете арендной платы, установлены коэффициенты, учитывающие уровень инфляции:

на <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии с п. 2.1 Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>, утвержденных Постановлением Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ года, размер арендной платы при использовании участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес> (далее - земельные участки) в расчете на год (далее - арендная плата) определяется органами местного самоуправления одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

на основании рыночно обоснованного размера арендной платы, определяемого в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с п.2.5 указанного выше Порядка, в отношении земельных участков, не указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судом установлено, что распоряжением Главы <адрес> № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Егорвоой Е.В. был предоставлен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> для производства полуфабрикатов.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес> и Егоровой Е.В. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка.

Согласно п.3.2 договора - арендная плата должна вноситься ежемесячно равными частями до <данные изъяты> текущего месяца, но не позднее <данные изъяты> текущего года, путем перечисления на бюджетный счет, указанный в приложении к договору.

Согласно кадастрового плана земельного участка <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> площадь участка составляет <данные изъяты>

Согласно кадастрового паспорта земельного участка <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость участка составляет <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ за исходящим номером 654 КУМИ Березовского городского округа в адрес Егоровой Е.В. было направлено письмо о перерасчете арендной платы за земельный участок в соответствии с Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, с приложением расчета арендной платы.

Судом установлено, что сотрудниками КУМИ Березовского городского округа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы по указанному договору был произведен не верно.

Неверно установлена кадастровая стоимость арендуемого земельного участка. В расчете ошибочно кадастровую стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей, в то время как, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка его кадастровая стоимость составляет- <данные изъяты>.

применили площадь, указанную в заявлении Арендатора <данные изъяты>

В соответствии с п. 2.2 Постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции от ДД.ММ.ГГГГ г, размер годовой арендной платы за земельный участок, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах), определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Учитывая, что ответчику неверно была начислена сумма арендной платы за земельный участок, (по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года) доначисления по арендной плате, согласно расчета, представленного истцом, составляют – <данные изъяты> рубль, задолженность по арендной плате за <данные изъяты> года ( частично) - <данные изъяты>, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет доначисления арендной платы суд находит верным.

В соответствии с п.5.2 Договора, в связи с неуплатой основного долга образовалась пеня за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Представленный истцом расчет пени по арендной плате суд находит верным.

Судом, бесспорно, установлено в судебном заседании, что между ответчиком и истцом был заключен договор аренды земельного участка, что подтверждается копией договора, пояснениями представителя истца.

В связи с неверным исчислением арендной платы за указанный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, истцом обоснованно заявлены требования о взыскании с ответчицы доначислений арендной платы за данный период в сумме <данные изъяты> рубль.

Поскольку ответчицей нарушены условия внесения арендной платы, суд полагает, что истцом обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика всей суммы задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> рубль.

Представленный истцом расчет арендной платы, суд считает верным, произведенным в соответствии с Постановлением Коллегии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., в редакции от ДД.ММ.ГГГГ « Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес>».

В связи с нарушением ответчицей сроков внесения арендной платы, истцом обоснованно на основании п. 5.2. договора аренды земельного участка были заявлены требования о взыскании с ответчицы пени в размере <данные изъяты> рублей.

Однако суд считает, что размер пени в <данные изъяты> рублей, является несоразмерным допущенным ответчиком нарушений обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ- Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным уменьшить размер неустойки, с учетом фактических обстоятельств, т.к. недоплата арендной платы произошла из-за неверного начисления арендной платы сотрудниками КУМИ, а не по вине ответчицы, до <данные изъяты> рублей.

С учетом изложенного, суд считает, что с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию доначисления по арендной плате в сумме – <данные изъяты> рублей, задолженность по арендной плате <данные изъяты> <данные изъяты>) - <данные изъяты>, пени в сумме – <данные изъяты> рублей

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчицы Егоровой Е.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рубля в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Егоровой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа: доначисления по арендной плате <данные изъяты>, задолженность по арендной плате за <данные изъяты> года ( частично) - <данные изъяты> копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа отказать.

Взыскать с Егоровой <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2014 г.