Решение по делу № 2-1554/2018 (2-8183/2017;) ~ М-7494/2017 от 20.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 19 марта2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Диценко Любовь Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Салтыковка» и временному управляющему Моисеенко Андрею Николаевичу
о признании права собственности,

Установил:

Истец Диценко Л.П. предъявила к ответчикам - Обществу с ограниченной ответственностью «Салтыковка» (далее – ООО «Салтыковка») и временному управляющему Моисеенко А.Н. иск о признании права собственности, указав
в обоснование иска о том, что она является участником долевого строительства трехэтажного жилого дома с мансардным этажом со встроенными нежилыми помещениями, находящимися в подвальных этажах, расположенного
на территории земельного участка площадью 80000 (восемьдесят тысяч) кв.м.
с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Застройщиком указанного объекта строительства является
ООО «Салтыковка» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>). Ответчик по Договору уступки права требования № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года по Договору №<данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. принял на себя обязательство по окончанию строительства передать ей нежилое помещение (кладовую) общей площадью 5,8 кв.м. этаж подвальный
с проектным номером № в доме № по улице <адрес>. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, поскольку ООО «Салтыковка» находится в стадии банкротства и не выполнил обязанности по получению разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

На основании изложенного, истец Диценко Л.П. просила суд признать
за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства
по адресу: <адрес> в виде нежилого помещения (кладовой)
с проектным номером 11 общей площадью 5,8 кв.м., этаж подвальный, назначение: кладовая (л.д. 3-6).

В судебное заедание истец Диценко Л.П. в судебное заседание не явилась, извещена, действовала через своего представителя.

Представитель истца по доверенности (л.д. 113) - Рябинина Н.М.
иск поддержала, просила удовлетворить иск по изложенным в исковом заявлении доводам. Иных доводов не привела.

Ответчик – ООО «Салтыковка» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени извещен надлежащим образом,
о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик – временный управляющий Моисеенко А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом,
о причинах неявки суду не сообщил.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело
в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела,
суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности, в том числе, возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения
или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права
на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход
и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно положениям ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности
на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статьей 309 ГК РФ установлено, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований -
в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает
или позволяет определить день его исполнения или период времени,
в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух
или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным
для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие
из ранее заключенных договоров.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан
и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов
и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме
и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом
от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
(далее – Федеральный закон, ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона, договор участия
в долевом строительстве является основанием для привлечения денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности
на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию
в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В силу положений ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется
в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации
и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное
не предусмотрено Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.Согласно ст. 5 указанного Федерального закона, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В соответствии со ст. 6 названного выше Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие
в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости
или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г.
№ 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Салтыковка» (далее – «Застройщик»)
и ЗАО «Межрегиональная инвестиционная компания» (далее – «Участник») заключили Договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве. Согласно предмета Договора, Застройщик обязуется за счет денежных средств Участника в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) Объекты, в состав которых входят Объекты долевого строительства и после получения разрешения на ввод Объекты
в эксплуатацию, передать Объекты долевого строительства Участнику,
а Участник обязуется уплатить Застройщику цену Договора и принять Объекты долевого строительства при наличии разрешений на ввод Объектов
в эксплуатацию (л.д. 29-45).

ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Межрегиональная инвестиционная компания» (далее – «Цедент») и Диценко Л.П. (далее – «Цессионарий») заключили Договор № <данные изъяты> уступки права требования по Договору №<данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ года за №<данные изъяты> (далее – «Договор уступки права). Согласно п.1 Договора уступки права Цедент передает, а Цессионарий принимает право требования
по Договору №<данные изъяты> участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «Салтыковка» и ОАО «МИК», нежилое помещение (кладовой)
с проектным номером 11, общей площадью 5,80 кв.м., этаж подвальный, назначение: кладовая, расположенного по адресу: <адрес>. Срок исполнения обязательства Застройщиком по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства 2 квартал 2016 года (л.д. 26-46).

Оплата цены договора в указанном порядке подтверждена чек-ордером (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ года №<данные изъяты> в Минмособлстрое зарегистрирован Инвестиционный контракт №№ на строительство «Квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый» в мкр. Салтыковка, г. Балашиха, Московской области, заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г.о. Балашиха, ООО «Салтыковка». Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства «Квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый», состоящего из объектов недвижимости в виде: сблокированных одноквартирных домов (таунхаусов) многосекционных многоквартирных жилых домов
и многофункционального общественного комплекса, строительство которых будет осуществляться в соответствии с проектной документацией на земельном участке площадью 80000 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 55-72).

Согласно выводов заключения специалиста (строительного эксперта) №<данные изъяты> следует, что строение возведено с удовлетворительным качеством в соответствии установленными строительными нормативами.
Строительные работы, в целом, завершены, здание, в котором расположено помещение, представляет собой законченное строительство. Основные несущие конструкции, включая, уровень нахождения спорного помещения возведены.
На момент проведения обследования может являться обособленным объектом строительства, в подвале жилого дома, поскольку имеет ограждающие конструкции в виде капитальных стен, и может быть структурно отделено (обособлено) от остальных структурных помещений здания, что позволяет точно определить его местоположение в общем объеме строящегося здания.
Помещение существует, и является обособленным объектом строительства
в подвале жилого дома, поскольку может быть структурно отделено (обособлено) от остальных структурных помещений здания. В помещении имеется подготовка под отделочные работы, с организацией открытого сквозного проема, и смонтированного, электрооборудования (л.д. 7-23; 87-103).

В материалы дела представлены также: акт о частичном выполнении финансовых обязательств по Договору №3/33/4 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 25); сообщение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 21.07.2017 года
№ <данные изъяты>л.д. 47-48); уведомление о переносе сроков передачи объекта, согласно которого, срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в жилых домах <данные изъяты> по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 49); сообщение Администрации г.о. Балашиха
(л.д. 50-52); письмо Министерства строительного комплекса Московской области (л.д. 53-54); разрешение на строительство № <данные изъяты>
от 19 января 2011 года на строительство объектов 3-ей и 4-ой очереди строительства квартала малоэтажной жилой застройки «Ново-Садовый»
в составе 10-ти 3-х этажных с мансардным этажом жилых домов, по адресу: <адрес>
(л.д. 73-76); копия паспорта Истца (л.д. 79); сообщение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о том, что возможной причиной отсутствия объекта долевого строительства при формировании выписки ЕГРН мог явиться технический сбой в работе программного комплекса информационной системы (л.д. 112).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Оценивая в совокупности и взаимосвязи представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что Диценко Л.П., являясь участником долевого строительства, вправе требовать от застройщика
ООО «Салтыковка» передачи объекта долевого строительства – нежилого помещения (кладовой) с проектным номером 11, общей площадью 5,80 кв.м., этаж подвальный, назначение: кладовая, расположенное по адресу: <адрес>.

Ко дню судебного заседания строительство застройщиком не окончено, разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено, почтовый адрес объекту недвижимости не присвоен.

Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании за Диценко Л.П. права собственности нежилого помещения (кладовой) с проектным номером №, общей площадью 5,80 кв.м., этаж подвальный, назначение: кладовая, расположенное по адресу: <адрес>, является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Диценко Л.П. в отношении указанного объекта незавершенного строительством.

В остальной части иск - в части требований, предъявленных к временному управляющему Моисеенко Андрею Николаевичу, рассматриваемый
иск удовлетворению не подлежит, поскольку данное лицо не является надлежащим ответчиком по предъявленному Диценко Л.П. иску.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый
в данном гражданском деле иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 - 237
ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Диценко Любовь Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Салтыковка» и временному управляющему Моисеенко Андрею Николаевичу о признании права собственности – удовлетворить частично.

Признать за Диценко Любовь Петровной право собственности
на объект незавершенного строительства со следующими характеристиками: нежилое помещение с проектным номером 11, общей площадью 5,80 кв.м., этаж - подвальный, назначение – кладовая, расположенное по адресу: <адрес>.

В удовлетворении оставшейся части заявленных исковых требований:
в части требований, предъявленных к временному управляющему Моисеенко Андрею Николаевичу – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление
об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также
в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда
об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 25 марта 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>