Мотивированное решение по делу № 02-1505/2021 от 27.01.2021

77RS0001-02-2021-000954-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2021 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе: председательствующего судьи Неменка Н.П., при секретаре Лисник К.Г., с участием помощника прокурора Демкиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1505/21 по иску Зубаревой К.В. к Холодковой С.М., Чернышевой А.Д., а также Чернышевой И.Н. и Чернышеву Д.О., представляющих также интересы несовершеннолетней Чернышевой В.Д. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

истец Зубарева К.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Холодковой С.М., Чернышовой А.Д., а также Чернышевой И.Н., Чернышорву Д.О., представляющих также интересы несовершеннолетней Чернышовой В.Д. о выселении и снятии с регистрационного учета, в обоснование своих требований указала, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности номер *** от 09.11.2020 г., основанием возникновения права собственности является договор дарения от 14.12.2013 г. Указанная квартира ранее принадлежала ответчику Холодковой С.М. с 20.06.2005 г. на основании справки ЖСК «Полярник» о выплаченном пае от 02.06.2005г. В указанном жилом помещении совместно с истцом зарегистрированы по месту жительства следующие лица: Кулумбегов А.И., Кулумбегов И.А., Холодокова С.М., Чернышева И.Н., Чернышев Д.О., Чернышева А.Д., Чернышева В.Д. Ответчики были вселены в жилое помещение бывшим собственником в качестве членов семьи. Фактически истец со своим супругом и грудным ребенком лишена возможности реализовать свои права пользования, владения и распоряжения спорным жилым помещением, поскольку оно занято ответчиками. 06.11.2020 г. представителем истца была направлена телеграмма с предложением в добровольном порядке снятия с регистрационного учета по месту жительства, выехать и освободить жилое помещение физически. Телеграмма была успешно вручена ответчику Чернышеву Д.О. В добровольном порядке ответчики отказались выехать из помещения и сняться с регистрационного учета по месту жительства из него. Ответчики не являются членами семьи истца. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Жилое помещение необходимо истцу для собственного пользования, свободного от третьих лиц. Истец лишен возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, что ограничивает его права как собственника жилого помещения. Отдельный договор найма жилым помещением, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключались. С учетом изложенного, истец обратилась в суд и просит снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: ***. Выселить ответчиков из квартиры по адресу: ***.

Истец Зубарева К.В. о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Зубаревой К.В. по доверенности Крюков С.А. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, возражала против предоставления отсрочки исполнения решения суда.

Ответчик Чернышева И.Н., действующая также в интересах Чернышевой В.Д., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что квартира подарена не знала. Истец не хотела проживать в указанной квартире, так как ее отец болел. После смерти отца, она въехала в указанную квартиру.

Представитель ответчика по доверенности Бобро А.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что семья является единой, поддерживают между собой родственные отношения, помогают друг другу, переход права собственности является формальным.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности номер *** от 09.11.2020 г., основанием возникновения права собственности является договор дарения от 14.12.2013. Спорная квартира ранее принадлежала ответчику Холодковой С.М. с 20.06.2005 г. на основании справки ЖСК «Полярник» о выплаченном пае от 02.06.2005 г.

Согласно выписке из домовой книги от 09.03.2021 г. Зубарева К.В., Кулумбегов А.И., Кулумбегов И.А., Холодкова С.М., Чернышев Д.О., Чернышева А.Д., Чернышева В.Д., Чернышева И.Н. зарегистрированы в квартире № ***, расположенной по следующему адресу: ***.

Ответчики были вселены в жилое помещение бывшим собственником в качестве членов семьи. Фактически истец со своим супругом и грудным ребенком лишена возможности реализовать свои права пользования, владения и распоряжения спорным жилым помещением, поскольку оно занято ответчиками. 06.11.2020 г. представителем истца была направлена телеграмма с предложением в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по месту жительства, выехать и освободить жилое помещение физически. Телеграмма была вручена ответчику Чернышеву Д.О. В добровольном порядке ответчики отказались выехать из помещения и сняться с регистрационного учета по месту жительства из него. Ответчики не являются членами семьи истца.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Материалами дела подтверждается, в судебном заседании установлено, что истец с ответчиком родственных отношений не поддерживают, совместного хозяйства не ведут.

Согласно представленным в материалах дела Выпискам из ЕГРН ответчик Чернышев Д.О. является собственником земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ***, а также земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: *** с расположенным на нем жилым строением площадью *** кв.м.

Ответчик Чернышева И.Н. является собственником земельного участка площадью *** кв.м. по адресу: ***, участок *** с расположенным на нем жилым помещением площадью *** кв.м.

Кроме того, как пояснили ответчики, ими приобретена квартира, однако до вселения в указанное жилое помещение, им необходимо около шести месяцев, поскольку строительство объекта еще не окончено.

Как усматривается из объяснений ответчиков в судебном заседании, они возражают против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, проанализировав все собранные по делу доказательства, приняв во внимание, что ответчики не являются собственниками спорной квартиры, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением, расположенным по адресу: г. Москва, 1- Напрудная, д. 3, кв. 145 мотивированы, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире находятся личные вещи ответчиков, а также у ответчиков есть ключи.

Регистрация ответчиков в спорной квартире представляет собой акт административного учёта граждан и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

По смыслу Закона РФ №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения и выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрация по месту жительства осуществляется по факту вселения и признания за гражданином права пользования данным жилым помещением.

Постановлением Конституционного Суда РФ № 3-П указано на то, что регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В то же время, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации № 4-П обращено внимание на то, что право гражданина Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным.

В данном случае обязанность представлять определенные документы, подтверждающие субъективное право гражданина на проживание в жилище, которое он выбрал в качестве места жительства, одновременно выступает как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

По смыслу положений ст. 2, 6-7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.

В силу п. 31 Приложения к Постановлению Правительства РФ от дата N 713 (ред. от дата) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания в пределах Российской Федерации» «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчика прекращено, учитывая, что на территориальные органы МВД (правопреемник Федеральной миграционной службы) законом возложена обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета с этой жилой площади, то требование о снятии ответчика с регистрационного учета не является самостоятельным и охватывается требованием о признании ответчиком, прекратившим права пользования спорным жилым помещением по указанному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Также ч. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что при наличии определенных обстоятельств право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При определении срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением, суд должен исходить из конкретных обстоятельств по каждому делу, учитывая, в том числе, основания, которые предусмотрены в указанной статье.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 вышеуказанной статьи, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Таким образом, суд, считает необходимым в данном случае применить п. 4 ст. 31 ЖК РФ, а именно принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок, исходя из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела, учитывая материальное положение ответчика, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства, полагает необходимым сохранить за ответчиком право временного пользования жилым помещением по адресу: *** сроком до 26 мая 2022 года со дня вступления решения в законную силу. По истечении указанного срока прекратить право пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: *** со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Сохранить за Чернышевой И.Н., ***года рождения, Чернышевым Д.О., *** года рождения, Чернышевой А.Д., *** года рождения, Чернышевой В.Д., *** года рождения, Холодковой С.М., *** года рождения, право временного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, сроком на 12 месяцев - до 26 мая 2022 года с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу и выселении Чернышевой И.Н., *** года рождения, Чернышева Д.О., *** года рождения, Чернышевой А.Д., *** года рождения, Чернышевой В.Д., *** года рождения, Холодковой С.М., *** года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 31 мая 2021 года.

Судья Н.П. Неменок