Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1718/2014 ~ М-593/2014 от 22.01.2014

        Дело № 2-1718/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.

Подольский горсуд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре Хабаровой М.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищно-строительномуц потребительскому кооперативу «Бородино», Администрации Подольского муниципального района, Администрации сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес> общей прлощадью <данные изъяты>.м. <адрес>, свои требования мотивируя тем, что является членом ЖСПК «Бородино», в полном объеме уплатил паевой взнос за спорную квартиру и в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ имеет право на передачу квартиры в собственность.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики:

ЖСПК «Бородино» в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие, против иска не возражает.

Представитель Администрации Подольского района в судебное заседание явился, иск не признал, ссылаясь на то, что ЖСПК «Бородино» возвел многоэтажный жилой дом с нарушением действующего законодательства.

Представитель Администрации с.п. Лаговское в судебное заседание явился, иск не признал, ссылаясь на то, что дом, где расположена спорная квартира возведен незаконно, на земельном участке не предназначенном для строительства многоэтажных жилых домов.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела видно, что истец на основании решения Правления ЖСПК «Бородино» от ДД.ММ.ГГГГ. является членом ЖСПК «Бородино» с определением размера паевого взноса в <данные изъяты> руб.(л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП «Конкина» и Васильевым М.Э. заключен договор бронирования № № согласно условий которого, заказчик поручает, а исполнитель принимает обязательство забронировать <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> 1-комнатную, находящуюся на мансардном этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2.2 договора, размер паевого взноса составляет <данные изъяты> руб. (л.д.9-13).

ДД.ММ.ГГГГ. между ИП «Конкина» и Васильевым М.Э. подписан акт выполненных работ по договору бронирования (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ. решением Правления ЖСПК «Бородино» за Васильевым М.Э. закреплена <адрес>-комнатная, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на мансардном этаже 3-х этажного дома с мансардным этажом расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

Согласно ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 указанной статьи, разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно ответа Главы Администрации Подольского муниципального района, выделение земельного участка под строительство жилого <адрес> ЖСПК «Бородино» не производилось, разрешение на строительство, а также разрешение на ввод в эксплуатацию жилого <адрес> ЖСПК «Бородино» не выдавалось (л.д.38-39).

Спорная <адрес> расположена в доме, который возведен ЖСПК «Бородино» без получения разрешения в установленном законом порядке на земельном участке с категорией земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования- для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества.

Данный земельный участок входил в единый земельный массив площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий ОАО «Зингер», на котором располагалась оздоровительная база отдыха с коттеджным вариантом застройки.

Постановлением Главы Подольского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № «О согласовании плана раздела и установления проекта границ земельного участка под объектами недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «Зингер» был осуществлен раздел участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. и установление границ земельных участков, полученных в результате раздела.

В соответствии с п.2 указанного Постановления вновь образованные земельные участки отнесены к категории земель- земли особо охраняемых территорий для целей рекреационного назначения.

Проект планировки территории оздоровительной базы отдыха с коттеджным вариантом застройки, согласованный Комиссией по градостроительству и формированию архитектурного облика территории Московской области Градостроительного совета при Главном архитекторе Московской области предусматривает использование земельных участков для обслуживания отдыхающих.

Согласно п.1 ст. 94 ЗК РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим.

Согласно п.п.3 п.2 ст. 94 ЗК РФ к землям особо охраняемых территорий относятся, в том числе, земли рекреационного назначения.

Согласно ст 98 ЗК РФ, к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 32-ФЗ)

В силу п. 5 ст. 98 ЗК РФ, на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Учитывая, что ЖСПК «Бородино» возвел многоквартирный жилой дом, где расположена спорная квартира, с нарушением действующего законодательства, на земельном участке, не предназначенном для строительства объектов недвижимости, без утверждения градостроительного плана и без получения разрешения на строительство, за истцом не может быть признано право собственности на квартиру, в связи с чем, исковые требования подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «Бородино», Администрации Подольского муниципального района, Администрации сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района о признании права собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Судья: