Решение по делу № 02-1350/2018 от 28.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2018 года

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Беляковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1350/18 по иску Ляховской ... к ООО «Союз Московский», ООО УК «Союз Московский» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ляховская Н.Л. первоначально обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Союз Московский», с указанными выше требованиями, в обоснование которых указала, что дата, произошел залив квартиры 185, расположенной по адресу: адрес, ул. ... собственником которой она является. В результате которого пострадала внутренняя отделка квартиры, а именно: был залит коридор, санузел, кухня, что подтверждается Актом от дата составленным комиссией ООО «Союз Московский». В соответствии с актом залив квартиры произошел в результате расхождения ливневки, расположенной на чердаке дома по адресу: адрес, адрес в результате сильного ливня. В соответствии с отчетом ... «Об оценке размера рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес» по состоянию на дата стоимость восстановительного ремонта квартиры составит 707 118,45 рублей. Согласно отчета об оценке стоимости восстановительного ремонта кухонного гарнитура и тумбы обувной, после залива от дата по состоянию на дата составляет 77 685 руб. Таким образом, общая стоимость ущерба, нанесенного имуществу истца составляет 797 803,45 рублей. дата в адрес управляющей компании ООО «Союз Московский» была направлена претензия, которая осталась без ответа.

дата, определением Чертановского районного суда адрес к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ООО «УК Союз Московский» (л.д.97).

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца, ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 784 803,45 руб. (стоимость восстановительного ремонта 707 118,45 руб.+ стоимость ремонта кухонного гарнитура и обувной тумбы 77 685 руб.), расходы на оплату услуг представителя в размере 80 000 рублей, расходы по проведению экспертизы в размере 13 000 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил в суд явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности Лозовская М.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд взыскать денежные средства с ответчика ООО «УК Союз Московский» в пользу истца.

Представитель ответчика ООО «Союз Московский», ООО «УК Союз Московский» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, ходатайства об отложении слушания дела не представили, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав в открытом судебном заседании письменные доказательства в материалах дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Причинивший вред освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 27 Закона «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что истец Ляховская НЛ. является собственником квартиры 185, расположенной по адресу: адрес, адрес. (л.д.19).

В судебном заседании установлено, что дата, произошел залив квартиры истца №185, расположенной на 24-этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, адрес.

Из акта от дата составленного комиссией ООО «Союз Московский», в составе инженера по эксплуатации Кочмаревой Е.А. инженера Тугаевой Н.А., юрист-консульта Курамшиной Э.Ф., было установлено, что залив квартиры произошел в результате расхождения ливневки, расположенной на чердаке дома, в результате сильного ливня. В связи с чем, имуществу истца был нанесен ущерб, а именно: был залит коридор, санузел, кухня.

Пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут передать управление таким домом управляющей организации, которая будет отвечать за содержание и ремонт общего имущества.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ: п. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: …

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Согласно ч.2 п. 10 Постановления Правительства РФ от дата № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (с изменениями от дата), следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с п. 5.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дата № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от дата N 170 (далее - Правила N 170), определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Истцом суду представлено заключение по определению величины ущерба от залития квартиры по адресу: адрес, адрес., составленное Бюро Независимой оценки и экспертизы, согласно которому, по состоянию на дата стоимость восстановительного ремонта квартиры составит 707 118,45 рублей. Согласно отчета об оценке стоимости восстановительного ремонта кухонного гарнитура и тумбы обувной, после залива от дата по состоянию на дата составляет 77 685 руб. Таким образом, ущерб от залива квартиры составил 784 803,45 рублей. (л.д.21-58).

Ответчики не оспорили данную сумму ущерба, ходатайств о назначении дополнительной (повторной) судебной экспертизы суду не заявлено, иных доказательств ими не представлено.

дата в адрес ООО «Союз Московский» истцом была направлена претензия, с требованием о возмещении ущерба (л.д.63).

Проверяя доводы истца в части возложения ответственности за возмещение ущерба вследствие происшедшего залива, в том числе за размер причиненного ущерба, суд полагает установленным факт происшедшего залива в дата о чем свидетельствует Акт от дата, в результате которого пострадала квартира истца.

Суд считает установленным, что причиной залива, послужило расхождение ливневки в результате сильного ливня.

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ООО «УК Союз Московский» сумму убытков в размере 784 803,45 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Учитывая, что истцом было направлено требование о возмещении ущерба в адрес ООО «Союз Московский», а требований о возмещении ущерба к ответчику ООО «УК Союз Московский» истцом не направлялось, суд не находит оснований для взыскания с ответчика ООО «УК Союз Московский» штрафа в размере 50% от присужденной ко взысканию суммы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец, в том числе просит о взыскании убытков и судебных расходов, выраженных в следующем: стоимость расходов за составление заключения оценщика от дата в размере 13 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000 рублей.

Таким образом, с ответчика УК «Союз Московский» в пользу истца подлежат взысканию затраты на отчет об оценке 13 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 15, 1064 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «Союз-Московский» в пользу Ляховской ... ущерб от залива квартиры 784803 рубля 45 копеек, затраты на отчет об оценке 13000 рублей, юридические расходы 20000 рублей, а всего 817803 (восемьсот семнадцать тысяч восемьсот три) рубля 45 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

 Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: