Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-726/2013 ~ М-43/2013 от 10.01.2013

Дело *** г.                                      

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

***

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Братковской Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Трунина С.А. к Лисичниковой Я.С. о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения,

                                                 У с т а н о в и л :

Трунин С.А. обратился в суд с данным иском, указав, что по договору купли-продажи *** приобрел у ТН ***. *** произведена государственная регистрация его (истца) права собственности на указанную квартиру.

На момент заключения договора в квартире проживал ВН, вместе с *** Лисичниковой Я.С. (ответчик), несовершеннолетними детьми - КВ, АВ, не являвшийся собственником жилого помещения.

Решением Благовещенского городского суда от *** ему (истцу) отказано в удовлетворении иска к ВН, Лисичниковой Я.С., КВ, АВ о прекращении права вышеуказанным жилым помещением.

Кассационным определением Амурского областного суда от *** в указанной части решение от *** оставлено без изменения. Судом сделан вывод о том, что право пользования спорным жилым помещением сохраняется только за ВН

Ответчик не имеет право пользования квартирой.

*** он (истец) направил ответчику письмо с предложением о заключении договора коммерческого найма данного жилого помещения вместе с двумя экземплярами договора, подписанными им (истцом).

Ответчик от заключения договора коммерческого найма спорного жилого помещения уклоняется.

Истец требует обязать Лисичникову Я.С. заключить с ним с *** договор коммерческого найма жилого помещения сроком на один год с момента подписания этого договора сторонами, согласно которому: Трунин С.А. (наймодатель), сдает в аренду Лисичниковой Я.С. (нанимателю) комнату площадью 17,2 кв.м. в квартире ***, расположенной в *** сроком на 1 (один) год. Оплата за пользование указанным жилым помещением составляет *** и производится путем отправки почтовым переводом, зачислением на расчетный счет Наймодателя или передается лично под расписку не позднее ***-го числа каждого месяца. При этом Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению только для проживания, обязан бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, находящемуся в данном жилом помещении, обеспечивать его сохранность и правильную эксплуатацию, содержать помещение в надлежащем санитарном состоянии устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт, либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя, либо других лиц имеющих отношение к Нанимателю, не допускать в жилом помещении действий приводящих к его порче, либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих нормальные условия проживания в других жилых помещениях, соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании кухонной плитой, электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, соблюдать чистоту и порядок в подъезде, убирать лестничную клетку помещения, не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения, своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, обеспечивать Наймодателю и организациям осуществляющим ремонт и эксплуатацию дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния, а при обнаружении неисправностей немедленно принимать возможные меры к их устранению, обязательно сообщать в необходимых случаях в аварийную службу и Наймодателю о таких неисправностях. При порче, утрат и повреждении жилого помещения, бытового инвентаря Наниматель возмещает стоимость данных предметов. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в соответствии с действующим законодательством. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя, производится силами Нанимателя. По истечению срока договора, а также при досрочном его прекращении Наниматель обязан передать Наймодателю в двухдневный срок жилое помещение. В случае если данное условие не выполнено, Наймодатель имеет право вскрыть квартиру и за вещи Нанимателя никакой ответственности не несет. Расторжение договора допускается по соглашению сторон. Договор может быть расторгнут досрочно по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, подлежат выселению в случае использования помещения не по назначению. В случае сдачи Нанимателем помещения в поднаем договор расторгается автоматически, а внесенная единовременно плата за весь срок пользования жилым помещением Нанимателю не возвращается. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, содержащийся в нем бытовой инвентарь, а также систематически нарушают права и интересы соседей, а также если Наниматель не вносит плату за жилое помещение в течение трех месяцев Наймодатель имеет право на основании п. 2 ст. 687 ГК РФ потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, высказывала те же доводы.

Ответчик в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что *** Трунин С.А. по договору купли-продажи приобрел у ТН ***.

Право собственности истца, возникшее в связи с заключением договора купли-продажи от ***, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается материалами дела.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от *** ему (истцу) отказано в удовлетворении иска к ВН, Лисичниковой Я.С., КВ, АВ о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой *** г. Благовещенска.

Кассационным определением Амурского областного суда от *** в указанной части решение от *** оставлено без изменения.

Решение суда от ***, кассационное определение от *** имеют преюдициальное значение в рассматриваемом споре в силу ст. 61 ГПК РФ, поэтому вышеизложенные обстоятельства суд считает установленными.

Факт пользования спорным жилым помещением ответчик не оспаривает.

Судом установлено, что *** истец направлял ответчику оферту о заключении договора коммерческого найма на условиях изложенных в иске.

Договор сторонами не заключен ввиду отсутствия акцепта со стороны ответчика.

Частью 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Обязанность физического лица заключить договор коммерческого найма, при обстоятельствах, на которые истец ссылается, и с условиями, указанными истцом, не предусмотрена ГК РФ, иными законами.

С учетом изложенного, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Трунину С.А. в иске к Лисичниковой Я.С. о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения отказать.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с ***

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято _________________ ***

Судья                                Бережнова