Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4590/2012 ~ М-3788/2012 от 10.09.2012

Дело № 2-4590/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 23 ноября 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилэкс-сервис» к К. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, инженерным коммуникациям,

установил:

ООО «Жилэкс-сервис» обратилось в суд с иском к ответчику об обязании предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № по адресу: <адрес> для ликвидации причин залива и инженерным коммуникациям путем демонтажа плитки в местах расположения труб холодного и горячего водоснабжения в помещении санузла указанной квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является управляющей организацией жилого многоквартирного дома № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры №. Дежурной бригадой сантехников были осмотрены прилегающие к квартире № жилые помещения, в том числе, квартира №, собственником которой является ответчик. Сотрудниками управляющей компании при осмотре квартиры ответчика установлено, что доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения и канализации невозможен, так как разводки от стояков заблокированы в стене. Ответчику предложено предоставить доступ к разводке, на что ответчик ответил отказом. Истцом в адрес ответчика направлялись предписания о необходимости предоставить доступ к инженерным коммуникациям. До настоящего времени доступ не предоставлен, причина залива квартиры № не установлена.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечена П.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Т. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что внутриквартирная разводка труб производится собственником квартиры самостоятельно. Дом был сдан только с центральным стояком и перекрывающим устройством. Без прямого доступа к инженерным коммуникациям определить точное место, где произошла протечка, невозможно.

Ответчик К. и его представитель по доверенности Л. иск не признали, пояснив, что сотрудникам управляющей компании был неоднократно предоставлен доступ в квартиру, протечки обнаружено не было. Доказательств того, что залив квартиры № произошел из квартиры ответчика, истцом не представлено.

Третье лицо П. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что до настоящего времени в квартире отсутствует горячее водоснабжение в связи с перекрытием стояка ГВС. Причина залива не установлена. ООО «Жилэкс-сервис» проверены инженерные коммуникации смежных квартир. Собственником квартиры № доступ к коммуникациям не предоставлен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям п.32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

ООО «Жилэкс-сервис» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, что следует из Договора на техническое обслуживание жилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.16-17).

Ответчик является собственником квартиры № в указанном доме (л.д.4), собственником квартиры № является П. (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ в квартире № произошел залив, в ходе которого пострадали потолок и обои на стене. Дежурный сантехник, прибыв в квартиру №, обнаружил, что доступ к разводке ХВС, ГВС и канализации недоступен, так как разводки от стояков забетонированы в стене, были перекрыты стояки ХВС и ГВС. В связи с тем, что люди продолжительное время не могут оставаться без воды, стояк ХВС был через некоторое время запущен. На следующий день в квартире ответчика перекрыта распределительная гребенка ХВС И ГВС, после чего в квартире № просохла стена. Демонтаж и монтаж трубопровода производились собственником без согласования с управляющей организацией. Ответчику дана рекомендация освободить доступ к разводке и поочередно включать гребенку для того, чтобы обнаружить прорыв на разводке. От данных услуг ответчик отказался (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ в квартире № вновь произошел залив, в результате которого пострадали потолок и обои в коридоре, стены в ванной комнате. Были перекрыты стояки ХВС и ГВС. Ответчик отказался предоставить доступ в квартиру для проверки инженерных коммуникаций (л.д.7).

До настоящего времени доступ в квартиру № для производства необходимых ремонтных работ ответчиком не обеспечен, несмотря на неоднократные предупреждения (л.д.5-6). Истец является организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного дома, которая обязана предоставить потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах надлежащего качества, самостоятельно или с привлечением других лиц, обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что в связи с тем, что до настоящего времени не удалось установить причину залива квартиры №, ответчиком не представлен доступ к инженерным коммуникациям в квартире в местах расположения труб холодного и горячего водоснабжения, стояк ГВС полностью отключен, с мая 2012 года в квартирах отсутствует горячая вода.

Указанное подтверждается показаниями свидетеля С., который пояснил, что работает слесарем-сантехником в ООО «Жилэкс-сервис». В связи с заливом квартиры №, он перекрыл гребенку в квартире ответчика, после чего течь воды прекратилась, также он вынужден был перекрыть стояк ГВС. Трубы в санузле квартиры ответчика забетонированы в стене, подход к ним невозможен без демонтажа плитки. Ответчик своего согласия на демонтаж не дал.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком чинятся препятствия истцу в производстве работ по проверке инженерных коммуникаций в связи с заливом квартиры №. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими актами комиссии ООО «Жилэкс-сервис», а также доводами ответчика, который в судебном заседании возражал против проведения ремонтных работ в квартире, в результате которых последуют повреждения плитки на стенах ванной комнаты. Ответчик пояснил, что место, из которого возможна протечка, не установлено. Истцом не указано, в каком месте необходим демонтаж плитки, план инженерных коммуникаций у истца отсутствует. Доказательств того, что залив произошел из его квартиры, не имеется.

Представитель истца пояснил, что в управляющей организации не может быть в наличии поквартирного плана инженерных коммуникаций, в связи с тем, что разводка труб горячего и холодного водоснабжения выполнялась собственниками дома самостоятельно. Такой план имеется только у собственника. Дом сдан с центральным стояком и перекрывающим устройством, являющихся общим имуществом. Вскрывать плитку необходимо во всех местах, где имеется разводка труб. Определить точное место демонтажа без прямого доступа к инженерным коммуникациям невозможно.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ исследованные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости получения доступа к инженерным коммуникациям в помещении санузла квартиры № На ООО "Жилэкс-сервис», как обслуживающую организацию, в силу закона возложена обязанность по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества в необходимом потребителю количестве, в силу чего обслуживающая организация имеет право требовать получения доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а на ответчика, как на собственника жилого помещения, возложена корреспондирующая обязанность по предоставлению доступа для указанных целей. Истец исполнил свою обязанность по согласованию получения доступа в квартиру ответчика, направив в его адрес несколько предписаний, требования которых в силу положений п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011г. N 354, ответчик должен был исполнить.

Требования истца законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что требования в части обязания ответчика обеспечить доступ в жилое помещение к инженерным коммуникациям для ликвидации причин аварии являются идентичными с требованиями об обязании ответчика обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенных в помещении санузла, путем демонтажа плитки в местах расположения труб ХВС и ГВС, указание об этом в резолютивной части решения, как отдельной обязанности ответчика, не требуется.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей (платежное поручение л.д.2).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Жилэкс-сервис» к К. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, инженерным коммуникациям удовлетворить частично.

Обязать К. предоставить доступ к инженерным коммуникациям путем демонтажа плитки в местах расположения труб холодного и горячего водоснабжения в помещении санузла в квартире по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с К. в пользу ООО «Жилэкс-сервис» судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: