Мотивированное решение по делу № 02-1250/2021 от 07.12.2020

77RS0018-02-2020-004018-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2021 года Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1250/21

по иску Самадашвили Наны Георгиевны, Дубовик Василия Васильевича, Муртазалиева Шамиля Рамазановича, Доева Виталия Семеновича, действующего в интересах несовершеннолетнего ребенка фио, Бесединой Нины Анатольевны к Салову Олегу Альбертовичу, Богданову Сергею Владимировичу, Гераскину Владимиру Юрьевичу, Горохову Владимиру Аркадьевичу, фио фиоадрес, Варенику Сергею Ивановичу, Кудряшовой Екатерине Александровне о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома №20 по адресу: адрес,2,3,4, проводимое в период с 13 октября 2020 года по 06 ноября 2020 года по инициативе правления ТСЖ «ОЛИМП» в форме очно-заочного голосования, принятое в отсутствие необходимого кворума, а также надлежащего уведомления, отсутствия реестра собственников помещений.

Исковые требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками, а также законными представителями собственников квартир, расположенных в многоквартирном жилом доме №20 по адресу: адрес,2,3,4.

В период с 13 октября 2020 года по 06 ноября 2020 года по инициативе правления ТСЖ «ОЛИМП» в форме очно-заочного голосования было проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Согласно Протоколу от 13 октября 2020 года кворума для собрания и принятия решений не имелось, в связи с чем, собрание перешло в заочную форму голосования.

В соответствии с протоколом от 08.11.2020 года очередного общего собрания членов ТСЖ «ОЛИМП», проведенному по адресу: адрес, 2, 3, 4 в форме очно-заочного голосования, общее собрание проводилось в форме очно-заочного присутствия (голосования) в период с 13 октября 2020 года по 06 ноября 2020 года, до 24:00 часов.

Было сдано 273 решения (бюллетеней), 45 решений (бюллетеней) признаны недействительными, заполнены не членами ТСЖ «ОЛИМП», нет даты заполнения. Приняло участие в голосовании 228 решений (бюллетеней) – волеизъявление членов ТСЖ «ОЛИМП», обладающих 25 250, 56 кв.м., что составляет 65,11% долей (голосов).

Истцы считают, что при проведении собрания и принятии решений отсутствовал необходимой кворум, а также надлежащее уведомление собственников помещений, кроме того, отсутствовал реестр собственников помещений.

В связи с чем, истцы просят признать общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома №20 по адресу: адрес,2,3,4, проводимое в период с 13 октября 2020 года по 06 ноября 2020 года по инициативе правления ТСЖ «ОЛИМП» в форме очно-заочного голосования, недействительным.

Истец Самадашвили Н.Г. в судебное заседание явилась, просила заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Истцы Дубовик В.В., Муртазалиев Ш.Р., Доев В.С., действующий в интересах несовершеннолетнего ребенка фио, Беседина Н.А. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчиков фио, Вареника С.И. – фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, согласно возражениям, представленным в материалы дела.

Ответчики Богданов С.В., Гераскин В.Ю., Горохов В.А., Серикова Л. Д. А., Кудряшова Е.А. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Заявленные требования истца мотивированы тем, что Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес,2,3,4, принято в отсутствие кворума и с нарушением порядка уведомления собственников помещений, кроме того, в отсутствие реестра собственников помещений.

Как установлено в судебном заседании в период с 13.10.2020 г. по 06.11.2020 г. по инициативе ТСЖ «ОЛИМП», проведено очередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по следующим вопросам повестки дня:

1. Выборы председателя и секретаря собрания.

2. Об избрании членов Правления ТСЖ «ОЛИМП».

3. Об утверждении сметы ТСЖ «ОЛИМП» на 2021 год.

4. Об установлении в 2021 году ежемесячной ставки на содержание одного машино-места.

Результаты голосования оформлены протоколом от 08.11.2020 г., при этом кворум для проведения собрания составил 65,11% % по всем вопросам приняты положительные решения большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников.

В том числе приняты решения выбрать председателем собрания Вареника С.И., секретарем собрания фиоВ; избрать в члены правления ТСЖ «ОЛИМП» следующих собственников жилых помещений, членов ТСЖ «ОЛИМП»: Вареника С.И., фио, фио, фио, фио, фио, фио; утвердить смету ТСЖ «ОЛИМП» на 2021 год – установить размер обязательных платежей (членских взносов) в 2021 году на управление, содержание общего имущества для собственников помещений в размере сумма – квадратный метр общей площади (каждодневная уборка, обслуживание видеонаблюдения, дежурные администраторы, юридические услуги, социальные налоги, информационное и программное обеспечение, поддержка и обслуживание обязательных порталов и сайтов, вознаграждение председателю правления и прочие непредвиденные расходы); установить в 2021 году ежемесячную ставку на содержание машино-места в размере сумма за квадратный метр машино-места.

Данные обстоятельства подтверждаются реестром собственников помещений в многоквартирном доме, а также детальным расчетом распределения голосов, которым обладает каждый проголосовавший собственник.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме также относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательства, подтверждающие причинение принятыми решениями убытков истцам, в материалы дела не представлены.

Между тем, в материалы дела представлены доказательства того, что при проведении общего собрания имелся необходимый кворум и что за принятие оспариваемых решений было отдано большинство голосов от общего числа голосов, принимавших участие в собрании собственников помещений.

Порядок созыва, проведения и принятия решений общим собранием собственников регламентирован статьями 44 - 48 ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу частей 1, 2 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГГК РФ или удостоверенной нотариально.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.4).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 ГК РФ).

При этом суд исходит из того, что решение вопросов, поставленных на голосование относится к компетенции общего собрания согласно анализу положений ст. 44 ЖК РФ; нарушение порядка проведения собрания и правил составления протокола допущено не было; собственники помещений были надлежащим образом уведомлены о проведении собрания, таким образом, правила составления протокола и порядок проведения собрания, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, соблюдены, каких-либо нарушений закона в указанной части судом не установлено.

Также суд исходит из того, что не нашли подтверждение доводы истцов о нарушении их прав принятым решением, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами такие доказательства не представлены; в иске не конкретизированы, какие права истцов и третьих лиц нарушены оспариваемым решением.

Суд также исходит из того, что кворум при проведении собрания был соблюден.

Как следует из Протокола очередного общего собрания членов ТСЖ «ОЛИМП» проведенному по адресу: адрес,2,3,4 в форме очно-заочного голосования от 08.11.2020 года кворум по вопросу №1 составил 84, 43%, кворум по вопросу №2 составил 80, 23%, кворум по вопросу №3 составил 88, 90%, кворум по вопросу №4 составил 79, 13%.

При этом, голоса собственников правомерно были подсчитаны согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, исходя из фактической площади помещений в размере 38 780, 33 кв. м; количества принимавших участия в голосовании собственников - 228, владеющих 25 250, 56 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 65,11 % голосов, при необходимом для принятия решений не менее 50% (ст. 45 ч. 3 ЖК РФ).

К доводам истцов о том, что отсутствовал реестр членов ТСЖ «ОЛИМП» необходимый для проведения собрания суд относится критически. Поскольку указанный реестр по состоянию на 01.09.2020 года был представлен в материалах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поступивших в адрес Государственной жилищной инспекции адрес. Кроме того, данный реестр представлен в материалы дела, сторонами не оспорен, не признан судом недействительным. В связи с чем, у суда отсутствуют основания не доверять представленным документам в материалы дела.

Также, руководствуясь положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что голоса истцов на общем собрании не могли повлиять на результаты голосования, оспариваемые решения не повлекли и не могут повлечь за собой причинение убытков ни истцам, ни другим собственникам многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Самадашвили Наны Георгиевны, Дубовик Василия Васильевича, Муртазалиева Шамиля Рамазановича, Доева Виталия Семеновича, действующего в интересах несовершеннолетнего ребенка фио, Бесединой Нины Анатольевны к Салову Олегу Альбертовичу, Богданову Сергею Владимировичу, Гераскину Владимиру Юрьевичу, Горохову Владимиру Аркадьевичу, фио фиоадрес, Варенику Сергею Ивановичу, Кудряшовой Екатерине Александровне о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительным – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме   10 июня  2021 г.

Судья: Самороковская Н.В.

1