Решение по делу № 2-1568/2018 ~ М-1255/2018 от 31.05.2018

Дело № 2-1568/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

28 декабря 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению Русаленко Е.К. к Бреждиной Н.Д. о взыскании суммы долга, процентов, неустойки по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Русаленко Е.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Бреждиной Н.Д. о взыскании суммы долга, процентов, неустойки по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключён договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. по которому истец (Заимодавец) предоставил Ответчику (Заёмщику) в качестве займа денежные средства, а Заёмщик обязался вернуть полученные денежные средства на условиях предусмотренных вышеуказанным договором займа.

Во исполнение договора займа Заимодавец ДД.ММ.ГГГГ. предоставил Заёмщику денежные средства (сумму займа) в размере 1500000 рублей 00 копеек рублей. В соответствии с дополнительным соглашением к договору займа сумма займа была увеличена до 2000000 рублей 00 копеек.

Получение займа подтверждается расписками о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 2000000 рублей 00 копеек.

Согласно условиям договора займа Заёмщик обязался вернуть полученную сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора), а также уплатить проценты из расчёта 60% от суммы займа в год (п. 1.2 договора).

Ответчиком пропущены сроки уплаты процентов по договору.

До настоящего времени сумма займа и проценты за пользование суммой займа Ответчиком не возвращены, неустойка не уплачена, в результате чего Русаленко Е.К. понесла убытки.

В обеспечение договора займа Бреждиной Н.Д. по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ передано в залог следующее имущество:

- 1) Здание склада магазина, назначение нежилое здание, 2 этажный; Общая площадь 324,9 кв.м; Адрес: <адрес> Кадастровый номер №; 2) Земельный участок, назначение Земли поселений; Общая площадь 353 кв.м.; Адрес: <адрес> Кадастровый номер №

В соответствии с п. 2.8.5 Договора займа в случае нарушения Заемщиком обязательств по уплате процентов более чем на 5 календарных дней Займодавец имеет право требовать досрочного возвращения суммы займа и процентов, а также обратить взыскание на предмет залога в соответствии с п.2.9 Договора займа, по истечении 5 календарных дней после направления соответствующего требования Займодавца.

Указанное требование было направлено ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика, однако до сих пор требования о возврате задолженности по договору займа Ответчиком исполнены не были.

Ответчик нарушил п. 2.8.5 Договора займа, что является основанием для досрочного возврата суммы займа и процентов и основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки в соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным - период просрочки исполнения обязательств по договору займа составил более трех месяцев, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 2365720 рублей 49 копеек, что превышает 5% от стоимости заложенного имущества (6900000 рублей 00 копеек) (п.2 ст.348 ГК РФ).

Согласно п.2.3 Договора займа начисление процентов производится исходя из действительного количества календарных дней в месяце, квартале и году (365 или 366 дней соответственно) за срок фактического пользования займом.

Согласно п.3.2 Договора займа в случае невозвращения указанной в п. 1.1 настоящего Договора суммы займа в определенный настоящим Договором, Заемщик, помимо процентов, указанных в п. 1.2 Договора выплачивает пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора от суммы займа за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Ключевая ставка Центрального банка РФ на дату заключения Договора займа ДД.ММ.ГГГГ) составляла 9% годовых.

Просит взыскать с Бреждиной Н.Д. в пользу Русаленко Е.К. сумму займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере2 000 000 рублей 00 копеек; неуплаченные проценты за время пользования суммой займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 365 227 рублей 34 копейки,с продолжением взыскания процентов начисляемых на сумму основного долга по ставке 60% в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно; неустойку в размере 493 рубля 15 копеекза период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ неисполнения обязательства о возврате суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с продолжением взыскания пени начисляемых на сумму основного долга по ставке 9% в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ) Здание склада магазина, назначение нежилое здание, 2 этажный; Общая площадь 324,9 кв.м; Адрес: <адрес> Кадастровый номер №; 2) Земельный участок, назначение Земли поселений; Общая площадь 353 кв.м.; <адрес> Кадастровый номер №, принадлежащее Залогодателю - Бреждиной Н.Д. на праве собственности, установив начальную продажную цену 6 900 000 рублей 00 копеек.

Русаленко Е.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Бреждиной Н.Д. о взыскании суммы долга, процентов, неустойки по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком заключён договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ по которому Ответчик является Заёмщиком. По данному договору Истец (Заимодавец) предоставил Ответчику (Заёмщику) в качестве займа денежные средства, а Заёмщик обязался вернуть полученные денежные средства на условиях предусмотренных вышеуказанным договором займа.

Во исполнение договора займа Заимодавец ДД.ММ.ГГГГ предоставил Заёмщику денежные средства (сумму займа) в размере 1 500 000 рублей 00 копеек рублей. В соответствии с дополнительного соглашения к договору займа сумма займа была увеличена до 2 000 000 рублей 00 копеек.

Получение займа подтверждается расписками о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 2 000 000 рублей 00 копеек.

Согласно условиям договора займа Заёмщик обязался вернуть полученную сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора), а также уплатить проценты из расчёта 60% от суммы займа в год (п. 1.2 договора).

Ответчиком пропущены сроки уплаты процентов по договору.

До настоящего времени сумма займа и проценты за пользование суммой займа Ответчиком не возвращены, неустойка не уплачена, в результате чего Русаленко Е.К. понесло убытки.

В обеспечение договора займа Бреждиной Н.А. по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ передано в залог следующее имущество:

- 1) Склад-магазин оптовой торговли «Фруктовый мир», назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей - 1), инв. №, лит. А; Общая площадь 508,6 кв.м.; Адрес: <адрес> Кадастровый номер №; 2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад-магазин оптовой торговли «Фруктовый мир»; Общая площадь 297 кв.м.; Адрес: <адрес> Кадастровый номер №

В соответствии с п. 2.8.5 Договора займа в случае нарушения Заемщиком обязательств по уплате процентов более чем на 5 календарных дней Займодавец имеет право требовать досрочного возвращения суммы займа и процентов, а также обратить взыскание на предмет залога в соответствии с п.2.9 Договора займа, по истечении 5 календарных дней после направления соответствующего требования Займодавца.

Указанное требование было направлено ДД.ММ.ГГГГ Истцом в адрес Ответчика, однако до сих пор требования о возврате задолженности по договору займа Ответчиком исполнены не были.

Ответчик нарушил п. 2.8.5 Договора займа, что является основанием для досрочного возврата суммы займа и процентов и основанием для обращения взыскания на предмет ипотеки в соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При этом нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным - период просрочки исполнения обязательств по договору займа составил более трех месяцев, задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 268 186 рублей 25 копеек, что превышает 5% от стоимости заложенного имущества (7 500 000 рублей 00 копеек) (п.2 ст.348 ГК РФ).

Согласно п.2.3 Договора займа начисление процентов производится исходя из действительного количества календарных дней в месяце, квартале и году (365 или 366 дней соответственно) за срок фактического пользования займом.

Согласно п.3.2 Договора займа в случае невозвращения указанной в п. 1.1 настоящего Договора суммы займа в определенный настоящим Договором, Заемщик, помимо процентов, указанных в п. 1.2 Договора выплачивает пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора от суммы займа за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Ключевая ставка Центрального банка РФ на дату заключения Договора займа (ДД.ММ.ГГГГ) составляла 9% годовых.

Просит взыскать с Бреждиной Н.Д. в пользу Истца - Русаленко Е.К. сумму займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере2 000 000 рублей 00 копеек. Взыскать с Бреждиной Н.Д. в пользу Русаленко Е.К. неуплаченные проценты за время пользования суммой займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере267693 рубля 10 копеек,с продолжением взыскания процентов начисляемых на сумму основного долга по ставке 60% в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно. Взыскать с Бреждиной Н.Д. в пользу Русаленко Е.К. неустойку в размере 493 рубля 15 копеекза период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ неисполнения обязательства о возврате суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с продолжением взыскания пени начисляемых на сумму основного долга по ставке 9% в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ - 1) Склад-магазин оптовой торговли «Фруктовый мир», назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей - 1), инв. №, лит. А; Общая площадь 508,6 кв.м.; Адрес: <адрес> Кадастровый номер №; 2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад-магазин оптовой торговли «Фруктовый мир»; Общая площадь 297 кв.м.; Адрес: <адрес> Кадастровый номер №, принадлежащее Залогодателю - Бреждиной Н.Д. на праве собственности, установив начальную продажную цену 7500000 рублей 00 копеек. Взыскать с Бреждиной Н.Д. в пользу Русаленко Е.К. государственную пошлину в размере 19540 рублей 93 копейки.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. постановлено: Объединить гражданское дело № по иску Русаленко Е.К. к Бреждиной Н.Д. о взыскании суммы долга, процентов, неустойки по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, с делом № по иску Русаленко Е.К. к Бреждиной Н.Д. о взыскании суммы долга, процентов, неустойки по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество и присвоить ему №

В ходе судебного разбирательства представитель истца Сабинин М.В. уточнил исковые требования, просит принять отказ от исковых требований в части установления начальной продажной цены предмета залога по договорам ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ - 6900 000 рублей 00 копеек и № от ДД.ММ.ГГГГ - 7500 000 рублей 00 копеек. При рассмотрении дела полагает возможным применить положения п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В судебное заседание Русаленко Е.К. не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание Бреждина Н.Д. не явилась, о дате и времени судебного разбирательства, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ч. 3 ст. 340 ГК РФ ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Русаленко Е.К. и Бреждиной Н.Д. был заключен договор займа №

Согласно п.1.1 сумма займа составляет 2000000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

Согласно п.1.2 договора процентная ставка за пользованием займом составляет 60% годовых.

Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом согласно п.2.2 договора займа.

Согласно п.2.1 договора займа займодавец передает заемщику сумму займа в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей в следующем порядке: 10000 рублей передается в момент подписания настоящего договора; 1 990 000 рублей в день предоставления Займодавцу документов, подтверждающих регистрацию договора залога на предмет залога, указанный в п.2.4 настоящего Договора.

Во исполнения договора займа был заключен договор № ДД.ММ.ГГГГ г. об ипотеке (залог недвижимости).

Согласно раздела 2 договора предметом залога является: здание склада магазина, назначение нежилое здание, 2 этажный; Общая площадь 324,9 кв.м; Адрес: <адрес> Кадастровый номер №

Объект оценен сторонами на основе взаимного соглашения в сумме 6400000 рублей.

Земельный участок, назначение Земли поселений; Общая площадь 353 кв.м.; Адрес: <адрес> Кадастровый номер №

Объект оценен сторонами на основе взаимного соглашения в сумме 500000 рублей.

Истец свои обязательства по договору перед заёмщиком выполнил полностью и надлежащим образом, предоставив сумму займа в размере 2000000 рублей, что подтверждается расписками ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ г.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Русаленко Е.К. и Бреждиной Н.Д. был заключен договор займа №

Согласно п.1.1 сумма займа составляет 2000000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ года включительно.

Согласно п.1.2 договора процентная ставка за пользованием займом составляет 60% годовых.

Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом согласно п.2.2 договора займа.

Согласно п.2.1 договора займа займодавец передает заемщику сумму займа в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей в следующем порядке: 10000 рублей передается в момент подписания настоящего договора; 1 990 000 рублей в день предоставления Займодавцу документов, подтверждающих регистрацию договора залога на предмет залога, указанный в п.2.4 настоящего Договора.

В соответствии с п. 3.2 договоров займа в случае невозвращения указанной в п. 1.1 настоящего Договора суммы займа в определенный настоящим Договором срок, Заемщик, помимо процентов, указанных в п. 1.2 Договора, выплачивает пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора от суммы займа за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Во исполнения договора займа был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ г. об ипотеке (залог недвижимости).

Согласно раздела 2 договора предметом залога является: склад-магазин оптовой торговли «Фруктовый мир», назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей - 1), инв. №№, лит. А; Общая площадь 508,6 кв.м.; Адрес: <адрес> Кадастровый номер №

Объект оценен сторонами на основе взаимного соглашения в сумме 7000000 рублей.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад-магазин оптовой торговли «Фруктовый мир»; Общая площадь 297 кв.м.; Адрес: <адрес> Кадастровый номер №

Объект оценен сторонами на основе взаимного соглашения в сумме 500000 рублей.

Истец свои обязательства по договору перед заёмщиком выполнил полностью и надлежащим образом, предоставив сумму займа в размере 2000000 рублей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., и 2000000 рублей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается расписками ДД.ММ.ГГГГ г. и от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес Русаленко Е.К. направлены претензии о возврате денежных средств.

Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

По состоянию на 22.05.2018 года согласно расчету истца, задолженность Бреждиной Н.Д. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 2365720,49 рублей, в том числе:

• 2000000 рублей – основной долг;

• 365227,34 рублей - задолженность по процентам:

• 493,15 рулей - пеня.

По договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. задолженность составляет 2268186,25 рублей, в том числе:

• 2000000 рублей – основной долг;

• 267267693,10 рублей - задолженность по процентам;

• 493,15 рулей - пеня.

Доказательств возврата суммы займа суду не представлено.

Суд проверил предоставленные истцом расчеты сумм задолженности, процентов за пользование займом, пени по договорам № и договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., которые сомнений не вызывают, поскольку отражают все начисленные и погашенные суммы по обязательству.

Суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании с заемщика задолженности и процентов, пени по договорам займа.

Таким образом, с Бреждиной Н.Д. в пользу Русаленко Е.К. подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 2365720,49 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. 2268186,25 рублей.

Рассматривая требования о взыскании, неуплаченных процентов за время пользования суммой займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 365 227 рублей 34 копейки,с продолжением взыскания процентов начисляемых на сумму основного долга по ставке 60% в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно, и взыскании неустойки в размере 493 рубля 15 копеекза период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ неисполнения обязательства о возврате суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с продолжением взыскания пени начисляемых на сумму основного долга по ставке 9% в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно, поскольку взыскание данных процентов не противоречит п. 4 ст. 809 ГК РФ, п. 2. ст. 811 ГК РФ.

Суд считает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца необходимо взыскать сумму займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере2 000 000 рублей 00 копеек, неуплаченные проценты за время пользования суммой займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 365 227 рублей 34 копейки,с продолжением взыскания процентов начисляемых на сумму основного долга по ставке 60% в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно, неустойку в размере 493 рубля 15 копеекза период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ неисполнения обязательства о возврате суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с продолжением взыскания пени начисляемых на сумму основного долга по ставке 9% в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно.

По договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере2 000 000 рублей 00 копеек, проценты за время пользования суммой займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере267693 рубля 10 копеек,с продолжением взыскания процентов начисляемых на сумму основного долга по ставке 60% в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно, неустойку в размере 493 рубля 15 копеекза период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ неисполнения обязательства о возврате суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с продолжением взыскания пени начисляемых на сумму основного долга по ставке 9% в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п.2 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п.3, 4. ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона). Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ года Русаленко Е.К. (залогодержатель) и Бреждина Н.Д. (залогодатель) заключили договор ипотеки (залоге недвижимости) № здания и земельного участка, на предмет передачи залогодателем в залог залогодержателю находящиеся у него в собственности: здание склада магазина, назначение нежилое здание, 2 этажный; Общая площадь 324,9 кв.м; Адрес: <адрес>; Кадастровый номер №; Земельный участок, назначение Земли поселений; Общая площадь 353 кв.м.; Адрес: <адрес>; Кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ г. Русаленко Е.К. (залогодержатель) и Бреждина Н.Д. (залогодатель) заключили договор ипотеки (залоге недвижимости) №№ склад-магазин оптовой торговли «Фруктовый мир», назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей - 1), инв. №, лит. А; Общая площадь 508,6 кв.м.; Адрес: <адрес> Кадастровый номер № 2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад-магазин оптовой торговли «Фруктовый мир»; Общая площадь 297 кв.м.; Адрес: <адрес>; Кадастровый номер №

Согласно пунктам 4.1 договоров при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязанностей по своевременной и полной выплате Залогодержателю суммы займа, процентов за пользование суммой займа, пени и иных сумм в соответствии с условиями Договора займа. Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, указанный в п. 2.1. настоящего договора. Указанный договор прошел государственную регистрацию (л.д.6-9).

Согласно представленному в материалы дела отчету № от ДД.ММ.ГГГГ г. рыночная стоимость объекта оценки составляет 5 400000 рублей, в том числе: итоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 000 000 (Один миллион) рублей; итоговая стоимость здания склада-магазина с кадастровым номером № составляет 4 400 000 (Четыре миллиона четыреста тысяч) рублей.

Согласно представленному в материалы дела отчету № от ДД.ММ.ГГГГ г. рыночная стоимость объекта оценки составляет на дату оценки, округленно: 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей. В том числе: итоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей; итоговая стоимость здания склада-магазина с кадастровым номером № составляет 4 600 000 (Четыре миллиона шестьсот тысяч) рублей.

Определением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу назначена экспертиза по оценке рыночной стоимости недвижимости, производство которой поручено ООО «Эскалибур».

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, рыночная стоимость здания склада магазина, назначение нежилое здание, 2 этажный; общая площадь 324,9 кв.м; адрес: Кемеровская <адрес>; Кадастровый номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 8 890 000 (восемь миллионов восемьсот девяносто тысяч) рублей.

Рыночная стоимость земельного участка общая площадь 353 кв.м; адрес: <адрес>; Кадастровый номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1110 000 (один миллион сто десять тысяч) рублей.

Рыночная стоимость здания склад-магазин оптовой торговли «Фруктовый мир», назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), инв. №, лит.А; общая площадь 508,6 кв.м; адрес: <адрес> Кадастровый номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 9155 000 (девять миллионов сто пятьдесят пять тысяч) рублей.

Рыночная стоимость земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад-магазин оптовой торговли «Фруктовый мир»; общая площадь 297 кв.м; адрес: <адрес> Кадастровый номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей

Суд принимает во внимание названные отчеты, считая их правильными и объективными, поскольку доводы изложенные представителем Русаленко Е.К. в письменном ходатайстве в нарушении ст. 56 ГПК не подтверждены доказательствами.

У суда не имеется оснований не доверять экспертному заключению ООО «Эскалибур» поскольку заключение выполнено в соответствии с законодательством.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна определяться в размере 80% от стоимости, указанных в отчете, что составляет: земельного участка с кадастровым номером № 1110000 *80 % = 888000 рублей; здания склада-магазина с кадастровым номером № 8890000 *80% = 7112000 рублей; земельного участка с кадастровым номером № 850000 *80% = 680000 рублей; здания склада-магазина с кадастровым номером №, 9155000 *80 %= 7324000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины, которые, согласно чекам от ДД.ММ.ГГГГ г. для истца составили 20036,82 руб. и 19673,81 руб.

Таким образом, с Бреждиной Н.Д. в пользу Русаленко Е.К. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39710,63 руб.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Бреждиной Н.Д. в пользу Русаленко Е.К. сумму займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере2 000 000 рублей 00 копеек, неуплаченные проценты за время пользования суммой займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 365 227 рублей 34 копейки, с продолжением взыскания процентов начисляемых на сумму основного долга по ставке 60% в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно, неустойку в размере 493 рубля 15 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ неисполнения обязательства о возврате суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с продолжением взыскания пени начисляемых на сумму основного долга по ставке 9% в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно.

Взыскать с Бреждиной Н.Д. в пользу Русаленко Е.К. сумму займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ г. в размере2 000 000 рублей 00 копеек, проценты за время пользования суммой займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере267693 рубля 10 копеек,с продолжением взыскания процентов начисляемых на сумму основного долга по ставке 60% в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно, неустойку в размере 493 рубля 15 копеекза период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ неисполнения обязательства о возврате суммы займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, с продолжением взыскания пени начисляемых на сумму основного долга по ставке 9% в год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного погашения суммы основного долга по займу включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. 1) Здание склада магазина, назначение нежилое здание, 2 этажный; Общая площадь 324,9 кв.м; Адрес: <адрес> Кадастровый номер №; 2) Земельный участок, назначение Земли поселений; Общая площадь 353 кв.м.; Адрес: <адрес>; Кадастровый номер № принадлежащее Залогодателю - Бреждиной Н.Д. на праве собственности, установив начальную продажную цену земельного участка 888000 рублей, здания склада магазина 7112000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ г. склад-магазин оптовой торговли «Фруктовый мир», назначение: нежилое, 2 - этажный (подземных этажей - 1), инв. №, лит. А; Общая площадь 508,6 кв.м.; Адрес: <адрес> Кадастровый номер №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под склад-магазин оптовой торговли «Фруктовый мир»; Общая площадь 297 кв.м.; Адрес: Кемеровская <адрес> Кадастровый номер № принадлежащее залогодателю - Бреждиной Н.Д. на праве собственности, установив начальную продажную цену земельного участка 680000 рублей, здания склада магазина 7324000 руб.

Взыскать с Бреждиной Н.Д. в пользу Русаленко Е.К. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 39710,63 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.01.2019 г.

Судья /подпись/ М.Ю. Хряпочкин