Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3021/2015 ~ М-2000/2015 от 12.05.2015

Дело № 2-3021\15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 09 июня 2015 года                                                                                            г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Мельситовой И.Н.,

при секретаре ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимова ИИ к Бутенко ВИ, Бутенко ПИ, Харитонова ЕИ, Нечкина ТВ, ФИО6 <адрес>, ДАиГ <адрес>, третье лицо: нотариус ФИО10 о признании права собственности, сохранении помещения переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, перераспределении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, указывая, что является наследником по закону после смерти своего отца- Бутенко ИИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ После смерти наследодателя осталось наследственное имущество в виде № долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>

          В установленные законом сроки истец обратилась в нотариальную контору по месту открытия наследства- нотариусу ФИО10 В оформлении наследственных прав и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцу было отказано на том основании, что в части наследуемого домовладения имеется самовольная реконструкция. Как усматривается из правоустанавливающих документов и технической документации реконструкция заключается в возведении следующих помещений в жилом доме лит. «№»:

Кухни №6- площадью №.м.

Коридора №7- площадью № кв.м.

Жилой комнаты №5- площадью № кв.м.

Холодный коридор №8х- площадью № кв.м.

Подсобное помещение №9- площадью № кв.м.

Душевая №10- площадью № кв.м.

Туалет №11- площадью № кв.м.

<адрес> домовладения после реконструкции составляет № кв.м., жилая площадь- № кв.м., подсобная площадь- № кв.м. Вышеуказанные помещения были возведены наследодателем с целью улучшения своих жилищных условий.

№ долей в праве собственности на домовладение, принадлежит Бутенко ИИ на основании решения ФИО6 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Сособственниками по домовладению являются Бутенко ВИ-№ доля, Бутенко ПИ-№ доля, Харитонова ЕИ-№ долей, Нечкина ТВ- № доли.

         На основании архивной выписки о наличии сведений отцу истца- Бутенко ИИ выделялся на праве личной собственности и на праве бессрочного личного пользования земельный участок площадью № кв. м., на котором впоследствии и было построено домовладение лит «№».

Поскольку имеются архивные землеотводные документы и в порядке наследования переходят все имущественные права, которыми обладал наследодатель.

Указывая, что заключением специалиста ООО «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается соответствие перепланированного и реконструированного жилого помещения требованиям санитарных, строительных, градостроительных норм и правил, предоставив согласие всех собственников объекта индивидуального строительства, на легализацию в судебном порядке жилого помещения, истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии объект недвижимости, и признать право собственности на него.

В судебном заседании истец Герасимова ИИ поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

           Ответчики Бутенко ВИ, Бутенко ПИ, Харитонова ЕИ исковые требования признали и не возражали против их удовлтерения.

           Ответчик Нечкина ТВ, в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

ФИО6 <адрес>, ДАИГ <адрес> и нотариус в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика, но при надлежащем извещении.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истец является наследником по закону после смерти своего отца- Бутенко ИИ, умершего ДД.ММ.ГГГГ После смерти наследодателя осталось наследственное имущество в виде 20\100 долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

          В установленные законом сроки истец обратилась в нотариальную контору по месту открытия наследства- нотариусу ФИО10 В оформлении наследственных прав и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону истцу было отказано на том основании, что в части наследуемого домовладения имеется самовольная реконструкция.

Как усматривается из правоустанавливающих документов и технической документации реконструкция заключается в возведении следующих помещений в жилом доме лит. «В»:

Кухни №6- площадью № кв.м.

Коридора №7- площадью № кв.м.

Жилой комнаты №5- площадью № кв.м.

Холодный коридор №8х- площадью № кв.м.

Подсобное помещение №9- площадью № кв.м.

Душевая №10- площадью № кв.м.

Туалет №11- площадью № кв.м.

<адрес> домовладения после реконструкции составляет № кв.м., жилая площадь- №.м., подсобная площадь- № кв.м. Вышеуказанные помещения были возведены наследодателем с целью улучшения своих жилищных условий.

№ долей в праве собственности на домовладение, принадлежит Бутенко ИИ на основании решения ФИО6 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Сособственниками по домовладению являются Бутенко ВИ-№ доля, Бутенко ПИ-№ доля, Харитонова ЕИ-№ долей, Нечкина ТВ- № доли.

         На основании архивной выписки о наличии сведений отцу истца- Бутенко ИИ выделялся на праве личной собственности и на праве бессрочного личного пользования земельный участок площадью № кв. м., на котором впоследствии и было построено домовладение лит №».

Земельный участок, на котором расположен жилой дом и вышеуказанные хозяйственные объекты, предоставлен его собственникам для эксплуатации жилого дома, поставлен на кадастровый учет под номером № имеет площадь № кв.м.

Собственники этого же жилого дома, Бутенко ВИ в размере № долей, Бутенко ПИ в размере № доли, Харитонова ЕИ в размере № доли, Нечкина ТВ в размере № доли. в судебном заседании пояснили, что не возражают против легализации в судебном порядке самовольно возведенных и реконструированных истцом помещений.

Заключением специалиста ООО «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается возможность сохранения пристройки в реконструированном и перепланированном состоянии, без угрозы, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, и угрозы их жизни и здоровью.

Данное заключение согласуется с данными технических паспортов, полученных до и после перепланировки.

Видом разрешенного использования земельного участка является эксплуатация жилого дома, в связи с чем, возведение к дому, новых помещений, не противоречит разрешенному виду использования земельного участка.

При разрешении дела, суд руководствуется положениями ст. 14, ГрК РФ, ст. 222, 218 ГК РФ, разъяснениями приведенными в п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны следующие разъяснения. «Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда».

Анализ установленных обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о том, что, осуществление истцом реконструкции жилого помещения в жилом доме, расположенном на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников жилого дома, само по себе не изменяет размеров земельного участка и в свою очередь не уменьшает размера общего имущества.

Данный факт подтверждает наличие у истца права на земельный участок, на котором осуществлена реконструкция пристройки.

Принимая во внимание, что истцом представлены относимые и достоверные доказательства, в подтверждение безопасности эксплуатации пристройки лит «В», находящегося в пользовании истца, то, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований, поскольку дана постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушат не чьих прав.

Таким образом, имеются основания, предусмотренные ст. ст. 218,222 1112, 1152, 1153 ГК РФ для признания за истцом права собственности на 31\100 долю в праве общедолевой собственности на домовладение по <адрес> в реконструированном состоянии и исключении из числа собственников наследодателя.

В силу ст. 245 ГК РФ, учитывая мнения сособственников не возражавших против перераспределении долей также подлежат удовлетворению и требования истца о перераспределении долей в праве общедолевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требованияГерасимова ИИ к Бутенко ВИ, Бутенко ПИ, Харитонова ЕИ, Нечкина ТВ, ФИО6 <адрес>, ДАиГ <адрес>, третье лицо: нотариус ФИО10 о признании права собственности, сохранении помещения переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии, перераспределении долей.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом лит «№», площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м. расположенный по адресу: в <адрес>

Признать за Герасимова ИИ право собственности на № доли, в праве общедолевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства : жилой дом лит»№», № кв.м, жилой дом лит «№ площадью № кв.м, жилой дом лит №», площадью №.м, жилой дом лит «№», № кв.м, гараж - сарай лит «№», сарай № сарай лит «№», сарай лит «№», баню лит «№ душ лит «№ туалет лит. «№», туалет лит «№», туалет лит «№», сарай лит «№ летнюю кухню лит №», расположенный по адресу: в <адрес> исключив из числа собственников Бутенко ИИ.

Перераспределить доли сособственников в праве общедолевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства : жилой дом лит№ № кв.м, жилой дом лит «№», площадью № кв.м, жилой дом лит №», площадью № кв.м, жилой дом лит «№ № кв.м, гараж - сарай лит «№ сарай № сарай лит №», сарай лит «№», баню лит «№ душ лит «№», туалет лит. «№ туалет лит «№ туалет лит «№», сарай лит № летнюю кухню лит «№ расположенный по адресу: в <адрес> определив их следующим образом:

Герасимова ИИ - №

Бутенко ВИ - №

Бутенко ПИ - №

Харитонова ЕИ -№

Нечкина ТВ - №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течении месяца после вынесения судом решения в окончательной форме - 15 июня 2015 года.

Судья :