Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1686/2013 ~ М-1223/2013 от 26.04.2013

<данные изъяты>

Дело №2-1686/13г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 20 мая 2013 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи    Рожковой Н.В.,

при секретаре    Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лесковец И.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о признании права собственности на незавершенное строительством жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Лесковец И.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» (далее ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик») о признании права собственности на незавершенную строительством однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что __..__..__ между Лесковец И.А. и ООО «Экспресс-МК» заключен договор об уступке прав требования №, предметом которого является передача права требования и обязанностей в соответствии с договором № долевого участия в строительстве жилья от __..__..__, заключенного с ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» на одну однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся на втором этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации Козинского с.п. Смоленского района от __..__..__ №, присвоен номер дома- №. В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилья, строительство многоквартирного жилого дома должно быть завершено во 2 квартале 2010 года. На сегодняшний день строительство не окончено, дом в эксплуатацию не введен, квартира не передана.

Истец Лесковец И.А. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель Лесковец И.А.- Лесковец Е.Л., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.ст.309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что между ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» и ООО «Экспресс-МК» заключен договор участия в долевом строительстве № от __..__..__, однокомнатной квартиры № на втором этаже, расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей.

Срок передачи дольщику ООО «Экспресс-МК» жилого помещения- 2 квартал 2010г. (л.д.6-11).

__..__..__ между ООО «Экспресс-МК» и Лесковец И.А. заключен договор № об уступке прав требования, предметом которого является право на долю, которая составляет <данные изъяты> кв.м., (однокомнатная квартира №) в строительстве жилья в жилом доме по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей на основании договора участия в долевом строительстве № от __..__..__ (л.д.13,18,19).

Доказательств того, что ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» исполнило надлежащим образом условия сделки, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено; в установленный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено.

Постановлением Администрации Козинского сельского поселения № от __..__..__, жилому <данные изъяты> квартирному жилому дому в <адрес>, присвоен - № (л.д.16).

Согласно справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № № от __..__..__, квартира № в жилом доме № в <адрес>, поставлена на учет за Лесковец И.А. на основании договора об уступке прав требования № от __..__..__, имеет общую площадь- <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую- <данные изъяты> кв.м. (л.д.14,15).

В соответствии со ст.27 ч.2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домой и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Согласно ст.8 ч.3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи помещения дольщику. По смыслу ст.12 ГК РФ, исходя из результативных мер, направленных на исполнение принятых по сделке обязательства, дольщик в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).

При этом следует отметить, что удовлетворение требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, ограждает истца, как дольщика, от неблагоприятных последствий в сфере строительства (в том числе и возможных правопритязаний третьих лиц).

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.17).

Учитывая, что жилой дом № в <адрес>, до настоящего времени не введен в эксплуатацию, жилое помещение по акту передачи истцу не передано, поэтому спорное жилое помещение является объектом незавершенного строительства, а поскольку данный объект расположен в незавершенном строительством доме, но оплачен Лесковец И.А. в полном объеме по условиям договора, то суд признает за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства госпошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>