Решение по делу № 2-207/2015 (2-5956/2014;) от 11.11.2014

Дело № 2-207/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров                            15 января 2015 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симоновой Е. В. к ООО "УК Ленинского района г. Кирова" об обязании произвести перерасчет платы,

У С Т А Н О В И Л:

Симонова Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «УК Ленинского района г. Кирова об обязании произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилья. В обоснование требований указала, что прокуратурой района по обращению Сбоева И.Г. проведена проверка исполнения жилищного законодательства, в ходе которой в результате проверки исполнения жилищного законодательства, выявлены грубые нарушения со стороны ООО «УК Ленинского района г. Кирова», осуществляющего управление многоквартирным жилым дома {Адрес изъят} в период до {Дата изъята} В {Дата изъята}, {Дата изъята}-{Дата изъята} в платежных документах ООО «УК Ленинского района г. Кирова» отдельной строкой выделена плата за работы по ремонту козырьков и замену труб горячего водоснабжения, которая выполнена в отсутствие общего собрания собственников жилых помещений, что является нарушением положений ст. 161, 44 ч. 2, 158, 156 ч. 7 ЖК РФ, Приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170. Собственники и наниматели помещений в доме обязаны дополнительно компенсировать расходы управляющей организации лишь в том случае, если работы, выполняемые организацией, не включены в перечень работ по текущему ремонту в соответствии с требованиями Приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170. Таким образом, действия ООО «УК Ленинского района г. Кирова» по предъявлению дополнительных расходов на ремонт козырьков и замену труб горячего водоснабжения в доме {Адрес изъят} является незаконным. Просит признать действия ООО «УК Ленинского района г. Кирова» по предъявлению дополнительных расходов на работу по ремонту козырьков и замену труб горячего водоснабжения в доме {Адрес изъят} незаконными; обязать ООО «УК Ленинского района г. Кирова» произвести перерасчет платы за {Дата изъята}., {Дата изъята} – {Дата изъята}

Определением Ленинского районного суда г. Кирова к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК Ленинского района».

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит взыскать с ООО «УК Ленинского район г. Кирова» { ... } руб., с ООО «УК Ленинского района» { ... } руб.

В судебном заседании истец Симонова Е.В. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивала с учетом уточнения.

Представитель ответчиков ООО «УК Ленинского района г. Кирова» и ООО «УК Ленинского района» Вотчицева Е.А. иск не признала. Пояснила, что дом по {Адрес изъят} ранее находился в управлении ООО «УК Ленинского района г. Кирова» до {Дата изъята} года, затем перешел в управление «Вятка-Уют». Дом в течение долгих лет эксплуатируется жильцами, жильцы и собственники не проявляли о нем заботы. За 5 лет, которые они обслуживали дом, не могли довести его до такого состояния, наоборот, по первой необходимости организовывали работы, сами собственники не принимали мер для содержания дома, именно ответчики сделали все для поддержания дома в нормальном состоянии, выполняли работы, что подтверждено актами. В период действия договора управления был произведен ремонт труб горячего водоснабжения и козырьков. С собственниками квартиры было проведено собрание относительно ремонта труб горячего водоснабжения и козырьков. В настоящее время дом вышел из управления, счета закрыты, однако истец просит произвести ей перерасчет. Вышеуказанные работы выполняло ООО «УК Ленинского района г. Кирова», между ООО «УК Ленинского района г. Кирова» и ООО «УК Ленинского района» существуют агентские отношения, имеется договор. За {Дата изъята} деньги были перечислены в ООО «УК Ленинского района г. Кирова», а за {Дата изъята} и {Дата изъята} деньги были перечислены в ООО «УК Ленинского района». Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 158 ч.1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Исходя из ч. 2 ст. 161 ЖК РФ содержание общего имущества многоквартирного дома осуществляется посредством выбора одной из форм управления многоквартирным домом (управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, управляющей компанией либо непосредственное управление собственниками дома).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 9, 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относятся: контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 г. № 170, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, период их проведения и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера платы за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и оказание услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

В соответствии с требованиями Приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, в перечень работ по текущему ремонту относятся: лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей. Восстановление или замена отдельных участков и элементов (п.7). Водопровод и канализация, горячее водоснабжение. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях (п.12).

Установлено, что управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: {Адрес изъят} в соответствии с договором {Номер изъят} от {Дата изъята} в период с {Дата изъята} по {Дата изъята} являлось ООО «Управляющая компания Ленинского района г. Кирова», с {Дата изъята} ООО «Управляющая компания Ленинского района» на основании договора управления многоквартирным домом {Номер изъят} от {Дата изъята} г.

В перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества дома {Адрес изъят}, согласно договорам управления, включены в том числе установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, утепление трубопроводов до 10% объема.

Как следует из ст. 158 ЖК РФ, п. п. 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

Ответчиками ООО «УК Ленинского района г. Кирова», ООО «УК Ленинского района» не представлено доказательств проведения собственниками помещений дома {Адрес изъят} общего собрания по вопросу ремонта козырька и замены труб горячего водоснабжения.

Взимание платы за содержание и ремонт жилого помещения производилось ответчиком в нарушение порядка, установленного действующим законодательством и договором управления, без соответствующего решения общего собрания собственников жилья, без необходимого с ними согласования и сверх предусмотренного тарифа.

Соответственно включение в платежные документы истца - жильца дома {Адрес изъят} отдельной строкой платы за ремонт козырьков и замену труб горячего водоснабжения в {Дата изъята}, {Дата изъята} и {Дата изъята}., является неправомерным.

Кроме того, ООО «Управляющая компания Ленинского района» работы не осуществляла, доказательств, на каком основании денежные средства предъявлены истцу, данным ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из платежного документа по {Номер изъят} за {Дата изъята} г., выданного на имя Симоновой Е.В. следует, что ООО «УК Ленинского района г. Кирова» включило в платежный документ истца работы по ремонту козырьков и замену труб горячего водоснабжения в размере { ... } руб. неправомерно. Принимая во внимание вывод суда о неправомерности включения данной суммы, требование истца о взыскании с ООО «УК Ленинского района г. Кирова» { ... } руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из платежных документов по {Номер изъят} за {Дата изъята}., {Дата изъята}., выданных на имя Симоновой Е.В. следует, что ООО «УК Ленинского района» включило в платежные документы истца работы по ремонту козырьков и замену труб горячего водоснабжения в размере { ... } руб. за каждый месяц, неправомерно. Принимая во внимание вывод суда о неправомерности включения данной суммы, требование истца о взыскании с ООО «УК Ленинского района» { ... } руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Симоновой Е. В. удовлетворить.

Взыскать с ООО «Управляющая компания Ленинского района города Кирова» в пользу Симоновой Е. В. денежные средства за {Дата изъята} в сумме { ... }

Взыскать с ООО «Управляющая компания Ленинского района» в пользу Симоновой Е. В. денежные средства за {Дата изъята}., {Дата изъята} в сумме { ... }.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2015 года.

Судья                                    Волкоморова Е.А.