Мотивированное решение от 08.02.2021 по делу № 02-1480/2021 от 13.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                         адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1480/2021 по иску фио к ЖСК «На адрес» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио  обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «На адрес», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру №402, общей площадью 41,10 кв.м., фактической площадью (с учетом помещений вспомогательного назначения) 44,10 кв.м., расположенную по адресу: адрес Петлякова, д. 25.

В обоснование исковых требований указала, что дата между сторонами был заключен договор Паенакопления № ПХ-23-5-6-2, в соответствии с которым истец приобрел права на квартиру, номер дома (позиция) 23, номер секции 5, этаж 6, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 1, общей площадью 43,73 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес, адрес, уч. 6/1, позиция 23 по проекту планировки).

Истец произвел оплату спорной квартиры, что подтверждается Приходным кассовым ордером №7842 от дата и Платежным поручением №0017 от дата

дата сторонами подписано Дополнительное соглашение, на основании п. 3.6. Истец вносит часть паевого взноса в размере сумма 

Истец произвел доплату за увеличение общей площади по результатам обмеров БТИ,  что подтверждается Заявлением на перевод денежных средств от дата.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Истец полагает, что ей принадлежит право собственности на квартиру на следующих основаниях: строительство жилого дома, в котором располагается квартира, осуществлялось на законных основаниях, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод №77-228000-007-2016.

Законность строительства подтверждается также Актом приемки заключенного производством строительно-монтажных работ жилого дома.

Таким образом, дом, в котором располагается квартира, введен в эксплуатацию, т.е. квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

Вместе с тем, истец полностью оплатила Ответчику стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением №00017 от дата.

В настоящий момент квартира передана истцу на основании Ордера на вселение, истец вступила во владение квартирой, осуществляет её эксплуатацию, несет бремя её содержания, фактически осуществляет полномочия собственника квартиры.

Ответчик, согласно договора паенакопления №ПХ-23-5-6-2, принял на себя обязательства истца по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, с.адрес, адрес, уч. 6/1, позиция 23 по проекту планировки.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца по доверенности фио  в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить, по доводам изложенным в исковом заявлении и приложении к нему.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против признания за истцом права собственности на квартиру, оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств от него не поступало.

Представитель третьего лица – Правительства адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств от него не поступало.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение сторон, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке на основании представленных материалов.

Суд, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст.218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей.

Согласно ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от дата N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В силу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании установлено, что дата между сторонами был заключен договор Паенакопления № ПХ-23-5-6-2, в соответствии с которым кооператив участвовал в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: адрес, с.адрес, адрес, уч. 6/1, жилой дом №23 по проекту планировки на основании договора соинвестирования, заключенного с наименование организации. Член кооператива вносит вступительный, паевые и иные взносы, являющиеся основанием для получения в собственность однокомнатной квартиры площадью на площадке 2, количество комнат 1, общей площадью 43,73 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес, адрес, уч. 6/1, позиция 23 по проекту планировки) (п. 1.1. Договора).

Истец  приобрел права на квартиру, номер дома (позиция) 23, номер секции 5, этаж 6, номер квартиры на площадке 2, количество комнат 1, общей площадью 43,73 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес, адрес, уч. 6/1, позиция 23 по проекту планировки).

Ориентировочный срок окончания строительства был установлен – адрес дата (п. 1.3. Договора).

Согласно п. 3.2. Договора расчетный паевой взнос составил сумма и должен быть уплачен до дата.

Истец произвел оплату спорной квартиры, что подтверждается Приходным кассовым ордером №7842 от дата и Платежным поручением №0017 от дата

дата сторонами подписано Дополнительное соглашение, на основании п. 3.6. Истец вносит часть паевого взноса в размере сумма 

Истец произвел доплату за увеличение общей площади по результатам обмеров БТИ,  что подтверждается Заявлением на перевод денежных средств от дата.

Решения общего собрания членов жилищного кооператива являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Истец полагает, что ей принадлежит право собственности на квартиру на следующих основаниях: строительство жилого дома, в котором располагается квартира, осуществлялось на законных основаниях, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод №77-228000-007-2016.

Законность строительства подтверждается также Актом приемки заключенного производством строительно-монтажных работ жилого дома.

Таким образом, дом, в котором располагается квартира, введен в эксплуатацию, т.е. квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

Вместе с тем, истец полностью оплатила Ответчику стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением №00017 от дата.

В настоящий момент квартира передана истцу на основании Ордера на вселение, истец вступила во владение квартирой, осуществляет её эксплуатацию, несет бремя её содержания, фактически осуществляет полномочия собственника квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика в письменном отзыве на иск не возражал против признания за истцом права собственности на спорную квартиру и оставил разрешение этого вопроса на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ГК РФ и ЖК РФ, мнения сторон, суд полагает указанное требование истца подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме сумма В связи с удовлетворением иска данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 402, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. 25.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                      ░░░

1