Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2019 ~ М-35/2019 от 21.01.2019

Дело 2-148/2019; №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2019 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Шехониной К.О.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

    Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» к ФИО8, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО4 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома.

У С Т А Н О В И Л:

    ООО УК «Сухоложская» обратилось в суд с иском к ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит обязать ответчика ФИО7 – собственника <адрес> в г. ФИО5, ФИО6 – собственника <адрес> этого же дома, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ к общему имуществу собственников указанного многоквартирного дома – санитарно-техническому оборудованию: стоякам холодного водоснабжения и водоотведения, канализации, проходящему в квартирах №, № многоквартирного дома, путем освобождения санитарного оборудования; обязать ответчиков не чинить препятствия в проведении необходимых ремонтных работ на участке стояков канализации, холодного водоснабжения, водоотведения, находящихся в туалете <адрес> в г. ФИО5; взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно государственную пошлину в размере 6000 руб., почтовые расходы в размере 140 руб.

    В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в ООО УК «Сухоложская» с жалобой обратился ФИО17, собственник <адрес> в г. ФИО5 на неудовлетворительное состояние стока канализации. ДД.ММ.ГГГГ представители управляющей компании произвели обследование общедомовых коммуникаций в указанной квартире, в ходе которого установлено, что стояк канализации из чугунной трубы, диаметром 110 мм, имеет коррозийные наросты до 1,5 мм по всей длине, крышка ревизии имеет трещину – течь через перекрытие <адрес>, <адрес> этажа. Стояк холодного водоснабжения из стальной трубы, диаметром 40 мм, коррозия по всей длине, в верхней части отслоение до 1,5 – 2 мм. По результатам технического обследования, проведенного сотрудниками управляющей компании была выявлена необходимость замены общедомового стояка канализации (ХБК) в связи с его аварийным состоянием, а также стояка холодного водоснабжения, проходящих в квартирах №, №, с заменой крестовины стояка ХБК и отводок стояка ХВС в квартирах №, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ. С целью устранения аварийной ситуации истцу необходимо предоставить доступ к общедомовым стоякам холодного водоснабжения, водоотведения, канализации, проходящих в квартирах №, № данного многоквартирного дома. Однако, собственники квартир №,№ отказались предоставить доступ в свои квартиры для проведения ремонтных работ. Собственником <адрес> является ФИО7, также в квартире зарегистрированы и проживают <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО13 уведомление о необходимости предоставления доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО13 до настоящего времени на указанное уведомление не отреагировала и доступ к общему имуществу многоквартирного дома, проходящему в ее квартире, не предоставила. Собственником <адрес> является ФИО6 Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление о необходимости предоставления доступа к имуществу собственников помещений многоквартирного дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик доступ в квартиру не предоставил. Собственник <адрес> выразил согласие на предоставление доступа в квартиру для проведения ремонтных работ. Ответчики нарушают права и законные интересы собственника <адрес>, нарушают порядок управления общим имуществом многоквартирного дома.

    Представитель истца Конева Е.С. просит иск удовлетворить, показала, что ответчики ФИО7, ФИО6 до дня рассмотрения дела не предоставили истцу доступ в свои квартиры для проведения ремонтных работ.

    Ответчики ФИО6, ФИО7 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом (л.д. 72,74,75), возражений на исковые требования суду не представили, не сообщили об уважительных причинах неявки.

    Суд, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, руководствуясь ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков по представленным истцом доказательствам и вынести заочное решение.

    Третьи лица ФИО17, ФИО18, ФИО9 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д. 72), не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, руководствуясь ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

    Заслушав представителя истца, изучив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

    В силу чч. 3,4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    На основании ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).

    Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с <данные изъяты> время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое <данные изъяты> жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Согласно пп. «е» п. 34 Правил, <данные изъяты> обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Судом установлено, что ООО УК «Сухоложская» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в г. ФИО5 <адрес>.

ФИО6 является собственником <адрес> в г. ФИО5 (л.д. 26-27). По указанному адресу никто не зарегистрирован, что следует из справки ООО УК «Сухоложская» (л.д. 29).

    Общими долевыми собственниками <адрес> в г. ФИО5 являются ФИО7, <данные изъяты> ФИО4, ФИО2, в размере по № доле у каждого (л.д. 46-48). По указанному адресу зарегистрированы: ФИО7, <данные изъяты>: ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 38).

    Согласно акта обследования общедомовых стояков ХВС и канализации в <адрес> в г. ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), в ходе обследования выявлено, что стояк канализации из чугунной трубы диаметром 100 мм в коррозии по всей длине, крышка ревизии имеет трещину – течь через перекрытиеЮ стояк ХВС диаметром 40 мм – коррозия по всей длине, в верхней части отслоение до 1,5 – 2 мм. В перекрытии с квартирой № – чугунный тройник, вокруг тройника пол сырой. Стояк ХВС в месте врезки отвода на квартиру в коррозии до 2 мм. Комиссия установила, что необходима замена стояков ХВС и канализации, проходящих в квартирах №, № с заменой крестовин стояка ХБК и отводок стояка ХВС в квартирах №, №. К акту приложены фотографии общедомового санитарно-технического оборудования.

    В адрес ФИО7, ФИО6 управляющая компания направила письменные уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указала на предоставление в срок до ДД.ММ.ГГГГ доступ в <адрес>, <адрес> для проведения ремонтных работ трубопровода канализации, предварительно согласовав дату и время (л.д. 20, 21, 22-25).

Оценив представленные сторонами доказательства с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Сухоложская» об устранении препятствий в доступе к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома подлежат удовлетворению к ответчикам ФИО6, ФИО7

    Из приведенных выше норм Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов следует, что управляющая организация, обеспечивающая предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ для устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, а собственник жилого помещения обязан предоставить такой допуск для выполнения необходимых работ на инженерных системах, которые находятся в его квартире, в согласованное с управляющей организацией время.

    Истцом представлены доказательства: акт осмотра общедомового инженерного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, согласие собственника <адрес> ФИО18 на проведение ремонтных работ в квартире (л.д. 41), подтверждающие необходимость проведения ремонтных работ на инженерном оборудовании (стояки канализации, холодного водоснабжения), проходящим через помещения квартир №, № принадлежащим ответчикам на праве собственности.

    ООО УК «Сухоложская» направляла ответчикам уведомления о согласовании проведения работ и даты предоставления доступа в квартиру.

    Установлено и ответчиками не опровергнуто, что ответчики не предоставили доступ в жилое помещение сотрудникам управляющей организации для проведения ремонтных работ в своих квартирах.

    Суд считает, что ответчики нарушают права и законные интересы соседей, правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    Поэтому суд выносит решение о возложении на ответчика ФИО6 обязанности в течение месяца после вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. ФИО5 <адрес> – санитарно-техническому оборудованию: стоякам холодного водоснабжения и водоотведения, канализации, проходящих в <адрес>, путем освобождения санитарного оборудования, не чинить препятствий в проведении необходимых ремонтных работ на участке стояков канализации холодного водоснабжения, водоотведения, находящихся в туалете <адрес> в г. ФИО5 <адрес>. Также следует возложить на ответчика ФИО7 обязанность в течение месяца после вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. ФИО5 <адрес> – санитарно-техническому оборудованию: стоякам холодного водоснабжения и водоотведения, канализации, проходящих в <адрес>, путем освобождения санитарного оборудования, не чинить препятствий в проведении необходимых ремонтных работ на участке стояков канализации холодного водоснабжения, водоотведения, находящихся в туалете <адрес> в г. ФИО5 <адрес>.

    Суд на основании ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь разъяснениями в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, производит взыскание с ответчиков ФИО6, ФИО7 в пользу истца ООО УК «Сухоложская» возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере по 3000 руб. с каждого ответчика, всего 6000 руб. (л.д. 10), также производит взыскание с ответчиков в пользу истца возмещение почтовых расходов в размере по 70 руб. с каждого, всего 140 руб. (л.д. 22-24, 68).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» удовлетворить.

    Обязать ФИО6 в течение месяца после вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. ФИО5 <адрес> – санитарно-техническому оборудованию: стоякам холодного водоснабжения и водоотведения, канализации, проходящих в <адрес>, путем освобождения санитарного оборудования.

    Обязать ФИО6 не чинить препятствий в проведении необходимых ремонтных работ на участке стояков канализации холодного водоснабжения, водоотведения, находящихся в туалете <адрес> в г. ФИО5 <адрес>.

    Обязать ФИО7 в течение месяца после вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного <адрес> в г. ФИО5 <адрес> – санитарно-техническому оборудованию: стоякам холодного водоснабжения и водоотведения, канализации, проходящих в <адрес>, путем освобождения санитарного оборудования.

    Обязать ФИО7 не чинить препятствий в проведении необходимых ремонтных работ на участке стояков канализации холодного водоснабжения, водоотведения, находящихся в туалете <адрес> в г. ФИО5 <адрес>.

    Взыскать с ФИО6 ФИО11 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» возмещение расходов по уплате госпошлины 3000 рублей, почтовых расходов 70 рублей, всего 3070 рублей.

    Взыскать с ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сухоложская» возмещение расходов по уплате госпошлины 3000 рублей, почтовых расходов 70 рублей, всего 3070 рублей.

    Ответчики вправе подать в Сухоложский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

    Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: Н.В.Царегородцева