Решение по делу № 33-33040/2023 от 05.07.2023

УИД 77RS0035-02-2021-000894-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2022 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-27/2022 по иску ТСН (ж) «Шишкин лес - 2» к Губанову Ю.М., Губановой Е.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН (ж) «Шишкин лес - 2» обратилось в суд к Губанову Ю.М., Губановой Е.В. о взыскании задолженности, указывая в исковом заявлении, что истец управляет жилым комплексом - поселком, расположенным по адресу: адрес Лес, адрес. В адрес принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020119:94 и жилой дом № 6 общей площадью 365,9 кв.м с кадастровым номером 77:22:0030137. Губановой Е.В. с 08.06.2018 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020119:93 площадью 1200 кв.адрес ответчиками имеется задолженность по оплате услуг и работ по содержанию имущества общего пользования, расположенного в границах территории поселка. Данная задолженность до настоящего времени не погашена ответчиками, несмотря на неоднократные напоминания и направление претензий со стороны истца.

Общим собранием членов ТСН (ж) «Шишкин лес – 2» от 24.03.2018 (протокол № 10-03-18) была утверждена смета расходов для жизнедеятельности поселка на 2018 год, которой определены расходы каждого собственника в размере сумма.

Внеочередным общим собранием членов ТСН (ж) «Шишкин лес - 2» от 25.11.2018 (протокол № 10-11-18) были утверждена смета расходов на содержание и ремонт общего имущества на 2019 год, размер платежа сумма и установлен коэффициент к размеру ежемесячного платежа в зависимости от размера участка.

Общим собранием членов ТСН (ж) «Шишкин лес - 2» от 04.01.2020 (протокол №  04-01-20(01) была утверждена смета расходов на 2020 год с размерами тарифов на содержание и ремонт общего имущества, применяемых в 2019 году, с использованием коэффициента к размеру участка.

Очередным собранием собственников домовладений и членов ТСН (ж) «Шишкин лес - 2» от 27.12.2020 (протокол № 27-12-20) был утвержден размер целевого взноса, равный размерам тарифов на содержание и ремонт общего имущества, применяемых в 2020 году, составляющим сумма.

Очередным собранием собственников домовладений и членов ТСН (ж) «Шишкин лес - 2» от 19.12.2021 (протокол № 19-12-21) был утвержден размер целевого взноса на содержание и ремонт общего имущества, составляющим сумма.

От заключения договора оказания услуг по управлению и выполнению работ по содержанию и ремонту имущества поселка (инфраструктуры) ТСН (ж) «Шишкин Лес-2» ответчики уклоняются, в добровольном порядке данные услуги не оплачиваю, начиная с 24.03.2018, в связи с чем у них образовалась перед задолженность по оплате услуг по содержанию имущества общего пользования. По указанным основаниям истец обратился в суд, который, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просит взыскать в свою пользу:

- с фио денежные средства (оплата услуг и работ по содержанию имущества общего пользования) в размере сумма, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере сумма по день фактического исполнения решения суда, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма и по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма и сумма, расходы на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, оплату расходов по производству судебной экспертизы в размере сумма,

- с Губановой Е.В. денежные средства (оплата услуг и работ по содержанию имущества общего пользования) в размере сумма, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере сумма и по день фактического исполнения решения суда, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма и по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и сумма, расходы на представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, оплату расходов по производству судебный экспертизы в размере сумма.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования подержал по доводам и основаниям искового заявления.

Ответчик Губанов Ю.М. в судебном заседании против исковых требований возражал по мотивам представленных в дело письменных возражений.

Ответчик Губанова Е.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, про=сила о рассмотрении дела без её участия.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положений п. 1 и пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ, согласно которым, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.

Как установлено п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

На основании подп. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 адрес кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома

В ч. 2 ст. 49 адрес кодекса Российской Федерации дано понятие жилого дома блокированной застройки, под которым понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Пунктами 1 - 4 ч. 1 ст. 36 адрес Кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально- бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлены правила содержания общего имущества. Разделом I Правил установлен порядок определения общего имущества. Так, пунктами 1 и 2 установлено, что состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном дом- в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, принявшими решение о создании товарищества собственников жилья в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, может включаться общее имущество, в отношении которого принято решение, предусмотренное пунктом 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

а) общее имущество, указанное в подпунктах "е" и "ж" пункта 2 настоящих Правил;

б) общее имущество, если такое имущество отвечает какому-либо из следующих требований: совместное использование общего имущества допускается проектной документацией, в соответствии с которой осуществлено строительство, реконструкция, капитальный ремонт таких домов, или технической документацией на эти дома;

обеспечение работоспособности общего имущества в одном многоквартирном доме из числа таких домов достигается при условии подключения (технологического присоединения) к общему имуществу в другом многоквартирном доме из числа указанных домов - для инженерных систем, оборудования, устройств.

Отдельно стоящие многоквартирные дома, расположенные на одном земельном участке и объединенные общим инженерным оборудованием, могут рассматриваться как составная часть сложного недвижимого имущества - имущества общего пользования собственников помещений в многоквартирном доме (письмо Министерства экономического развития РФ от 27 сентября 2011 г. N Д23-4059 "О возможности расположения на земельном участке несколько многоквартирных домов".

По настоящему спору указанные обстоятельства имеют место быть: общим собранием собственников недвижимости, оформленного протоколом №1 от 30.06.2018г. приняты решения о передаче на баланс истца инженерных сетей и коммуникаций, об утверждении ежемесячных платежей для собственников, которые ответчик как собственник жилого помещения обязан выполнять вне зависимости о того, что он не является членом ТСН ТСЖ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на общее имущество собственников товарищества само по себе безусловно не свидетельствует об отсутствии этого имущества и соответственно, необходимости содержания данного имущества. Ответчики уклоняются от платы за содержание общего имущества.

Пунктом 18 Обзора практики Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г.) предусмотрено также, что из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме .

В соответствии с п. 3 ст. 137 адрес кодекса РФ истец вправе потребовать от ответчика принудительного возмещения обязательных платежей.

Обязанность по оплате за ЖКУ возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. В соответствии с п. 2, ч. 2 ст. 136 ЖК РФ ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры. Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Определением Конституционного Суда РФ от 27.10.2015 N 2471-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан фио и фио на нарушение их конституционных прав рядом положений Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что в соответствии с ч.1 ст. 7, ЖК РФ устанавливающей, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме — в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ. Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. б ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества. Отсутствие заключенного договора с ТСЖ, обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах, не может служить основанием для освобождения собственника домовладения от обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в расходах по управлению. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 апреля 1998 года N 10-П, заключающаяся в том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Губанову Ю.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020119:94 и жилой дом № 6 общей площадью 365,9 кв.м с кадастровым номером 77:22:0030137. Губановой Е.В. с 08.06.2018 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020119:93 площадью 1200 кв.м.

Судом установлено, что ТСН (ж) «Шишкин лес - 2» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых домов, земельных участков), созданным ими для совместного владения, пользования и распоряжения (в пределах, установленных законом) имуществом, находящимся в их общем пользовании и/или находящимся в их общей собственности. Предметом деятельности ТСН является совместное использование имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.

Губанову Ю.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020119:94 и жилой дом № 6 общей площадью 365,9 кв.м с кадастровым номером 77:22:0030137. Губановой Е.В. с 08.06.2018 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020119:93 площадью 1200 кв.м.

Ответчики не являются членами ТСН, договор о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования между ними не заключался.

Соответственно, положения Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовавшего до 01.01.2019) и Федерального закона от 29 июня 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в рассматриваемом правоотношении применению не подлежат, поскольку данные законы регулируют отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устанавливал правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, в то время как стороны деятельность, связанную с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства, не осуществляют. Присутствовавшими собственниками недвижимости на общем собрании в качестве способа управления недвижимым имуществом выбрано ТСН (ж) «Шишкин лес - 2», что исключало возможность применения данного закона при разрешении настоящего спора.

Пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.

Таким образом, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Для этого необходимо определить наличие конкретных объектов инфраструктуры, принадлежащих истцу, состав платы за их пользование, а также перечень услуг, фактически потребляемых ответчиком, влияющих на размер его участия в понесенных истцом затратах за спорный период. При этом следует исходить не только из объективной стоимости услуг или работ либо величины понесенных истцом затрат, но и того, насколько выгодными и хозяйственно необходимыми они являются для ответчика.

Для указанных целей определением суда по настоящему делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы № С-288/21 от 24.01.2022, проведенной фио «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ», ТСН (ж) «Шишкин лес - 2» предоставлены ответчику Губанову Ю.М. и потреблены ответчиком Губановым Ю.М., как собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020119:94 и жилого дома с кадастровым номером 77:21:0030137:81, расположенных по адресу: Москва, адрес, адрес Лес, адрес, в период с 24.03.2018 по 31.01.2020 услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры на общую сумму сумма, а именно:

- бухгалтерское обслуживание на сумму сумма;

- вывоз ТБО на сумму сумма;

- водоснабжение на сумму сумма;

- использование программного обеспечения на сумму сумма;

- энергоснабжение (электропотребление) на сумму сумма;

- покупка, диагностика и ремонт оборудования, поддержание его в надлежащем состоянии на сумму сумма;

- компенсация за использование автомобиля в служебных целях на сумму сумма;

- банковские расходы на сумму сумма;

- расходы на оплату труда на сумму сумма;

- налог при УСН на сумму сумма;

- выдача наличных на сумму сумма;

- частичное погашение основного долга по ИП на сумму сумма;

- перепрограммирование счетчика на сумму сумма;

- по решению о взыскании на сумму сумма;

- работы по прочистке КНС на сумму сумма;

- покупки на сумму сумма;

- пени (взыскания) на сумму сумма;

- уплата госпошлин на сумму сумма;

- предоставление юридических услуг на сумму сумма;

- оказание дополнительных услуг на сумму сумма;

- оплата юридических услуг за присутствие на собрании ТСН (ж) на сумму сумма;

- участие в судебных заседаниях, подача жалоб, подготовка документов (юридические услуги) на сумму сумма.

ТСН (ж) «Шишкин лес - 2» предоставлены ответчику Губановой Е.В. и потреблены ответчиком Губановой Е.В., как собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020119:93, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес Лес, адрес, в период с 08.06.2018 по 31.01.2020 услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры на общую сумму сумма, а именно:

- бухгалтерское обслуживание на сумму сумма;

- вывоз ТБО на сумму сумма;

- водоснабжение на сумму сумма;

- использование программного обеспечения на сумму сумма;

- энергоснабжение (электропотребление) на сумму сумма;

- покупка, диагностика и ремонт оборудования, поддержание его в надлежащем состоянии на сумму сумма;

- компенсация за использование автомобиля в служебных целях на сумму сумма;

- банковские расходы на сумму сумма;

- расходы на оплату труда на сумму сумма;

- налог при УСН на сумму сумма;

- выдача наличных на сумму сумма;

- частичное погашение основного долга по ИП на сумму сумма;

- перепрограммирование счетчика на сумму сумма;

- по решению о взыскании на сумму сумма;

- работы по прочистке КНС на сумму сумма;

- покупки на сумму сумма;

- пени (взыскания) на сумму сумма;

- уплата госпошлин на сумму сумма;

- предоставление юридических услуг на сумму сумма;

- оказание дополнительных услуг на сумму сумма;

- оплата юридических услуг за присутствие на собрании ТСН (ж) на сумму сумма;

- участие в судебных заседаниях, подача жалоб, подготовка документов (юридические услуги) на сумму сумма.

Для ответчика фио выгодными (экономически целесообразными) и хозяйственно необходимыми являются услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН (ж) «Шишкин лес - 2» в период с 24.03.2018 по 31.01.2020 на общую сумму сумма а именно:

- бухгалтерское обслуживание на сумму сумма;

- вывоз ТБО на сумму сумма;

- водоснабжение на сумму сумма;

- использование программного обеспечения на сумму сумма;

- энергоснабжение (электропотребление) на сумму сумма;

- покупка, диагностика и ремонт оборудования, поддержание его в надлежащем состоянии на сумму сумма;

- банковские расходы на сумму сумма;

- расходы на оплату труда на сумму сумма;

- налог при УСН на сумму сумма;

- перепрограммирование счетчика на сумму сумма;

- работы по прочистке КНС на сумму сумма;

- уплата госпошлин на сумму сумма;

- оплата юридических услуг за присутствие на собрании ТСН (ж) на сумму сумма

Для ответчика Губановой Е.В. выгодными (экономически целесообразными) и хозяйственно необходимыми являются услуги по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН (ж) «Шишкин лес - 2» в период с 08.06.2018 по 31.01.2020 на общую сумму сумма а именно:

- бухгалтерское обслуживание на сумму сумма;

- вывоз ТБО на сумму сумма;

- водоснабжение на сумму сумма;

- использование программного обеспечения на сумму сумма;

- энергоснабжение (электропотребление) на сумму сумма;

- покупка, диагностика и ремонт оборудования, поддержание его в надлежащем состоянии на сумму сумма;

- банковские расходы на сумму сумма;

- расходы на оплату труда на сумму сумма;

- налог при УСН на сумму сумма;

- перепрограммирование счетчика на сумму сумма;

- работы по прочистке КНС на сумму сумма;

- уплата госпошлин на сумму сумма;

- оплата юридических услуг за присутствие на собрании ТСН (ж) на сумму сумма.

Судом принято заключение эксперта фио «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» № С-288/21 от 24.01.2022 как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу, поскольку оно получено с соблюдением требований закона экспертами, имеющими необходимую квалификацию по соответствующей экспертной специальности.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованным и законными исковые требования о взыскании с фио в пользу ТСН (ж) «Шишкин лес - 2» в счет оплаты услуг по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН (ж) «Шишкин лес - сумма, с Губановой Е.В. - сумма согласно представленному заключению эксперта.

Доводы сторон против заявленных уточненных исковых требований сводятся к несогласию с выводами экспертной организации, при этом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ сторонами не представил суду достоверных и допустимых доказательств обоснованности своего несогласия с экспертным заключением.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявленные истцом требования и взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность с фио в размере сумма, с Губановой Е.В. в размере сумма.

Суд отказывает истцу во взыскании с ответчиков заявленных истом сумм процентов за неправомерное удержание денежных средств и процентов за пользование денежными средствами, поскольку указанные проценты рассчитывались истцом на основании расчета подлежащих, по мнению истца, сумм взыскания задолженности по оплате взносов, определенных согласно решениям собраний собственников недвижимости и членов ТСН, при том, что суд взыскал с ответчиков суммы за фактически оказанные истцом ответчикам услуги и за фактическое пользование ответчиками имуществом общего пользования ТСН, которые были определены в ходе проведения назначенной судом судебной экспертизы. Эти суммы были определены в ходе рассмотрения дела судом, ранее истцом ответчикам ко взысканию предъявлены быть не могли, и, следовательно, на данные суммы не подлежат начислению процентов за неправомерное удержание денежных средств и процентов за пользование денежными средствами.

Во взыскании с ответчиком в пользу истца процентов за неправомерное удержание денежных средств и процентов за пользование денежными средствами на будущий период суд отказывает, поскольку защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за не наступивший период времени. Поскольку на момент рассмотрения дела обстоятельства неисполнения ответчиками обязательств в будущем не могут быть установлены, вина ответчиков при взыскании процентов на будущее время за просрочку исполнения обязательства не может быть проверена и установлена на момент разрешения спора, заявленные требования по смыслу ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав не являются. При этом с требованием о взыскании процентов истец вправе обращаться за каждый соответствующий период самостоятельными исками.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований в порядке ст.юст.98,100 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца с фио судебные расходы по оплате юридических услуг представителей в размере сумма, по оплате за почтовые отправления в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма, с Губановой Е.В. судебные расходы по оплате юридических услуг представителей в размере сумма, по оплате за почтовые отправления в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Также в соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу фио «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» за проведение судебной экспертизы с фио, Губановой Е.В. – сумма, с ТСН (ж) «Шишкин лес - 2» - сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН (ж) «Шишкин лес - 2» к Губанову Ю.М., Губановой Е.В. о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с Губанова Юрия Михайловича в пользу ТСН (ж) «Шишкин лес - 2» в счет оплаты услуг по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН (ж) «Шишкин лес - сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг представителей в размере сумма, по оплате за почтовые отправления в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с Губановой Елены Валерьевны в пользу ТСН (ж) «Шишкин лес - 2» в счет оплаты услуг по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН (ж) «Шишкин лес - сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг представителей в размере сумма, по оплате за почтовые отправления в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать в пользу фио «Исследовательский центр судебной экспертизы «Анализ» за проведение судебной экспертизы с Губанова Юрия Михайловича, Губановой Елены Валерьевны – сумма, с ТСН (ж) «Шишкин лес - 2» - сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев